מהם תשלומי שכירות מינימליים?
מהם תשלומי שכירות מינימליים? תשלום החכירה המינימלי הוא הסכום הנמוך ביותר שמשכיר יכול לצפות לעשות (וחוכר יכול לצפות לשלם) במהלך חיי החכירה. רואי חשבון מחשבים תשלומי חכירה מינימליים על מנת להקצות שווי נוכחי לחכירה על מנת לרשום את החכירה כראוי בספרי החברה. שיטת חישוב תשלומי החכירה המינימליים נקבעה בהצהרת תקני חשבונאות פיננסית מס' 13 (FAS 13), Accounting for Leases, אשר פורסם על ידי המועצה לתקינה פיננסית (FASB) בשנת 1980.
מהם תשלומי שכירות מינימליים? – שיטת חישוב תשלומי החכירה המינימליים נקבעה בהצהרת תקני חשבונאות פיננסית מס' 13 (FAS 13), Accounting for Leases, אשר פורסם על ידי המועצה לתקינה פיננסית (FASB) בשנת 1980.
מהם תשלומי שכירות מינימליים? – נקודות מרכזיות
מה אומר לך חישוב תשלומי שכירות מינימום?
חישוב תשלום החכירה המינימלי הוא חלק חשוב בניתוח חשבונאי הנקרא מבחן שחזור השקעה (מבחן 90%). מבחן זה משמש כדי להחליט האם יש לרשום חוזה שכירות בספרי החברה כחכירה תפעולית או הונית. הטיפול החשבונאי לתשלומי חכירה מינימליים שונה, תלוי אם אתה השוכר או המשכיר.
כאשר חברה אינה יכולה להרשות לעצמה לרכוש ציוד במלואו או מצפה שיהיה לו חיים שימושיים קצרים, היא עשויה לבחור לשכור את הציוד. המשכיר הוא הבעלים של הציוד ומשכיר אותו. השוכר מבצע תשלומים קבועים למשכיר עבור השימוש בציוד. השוכר צפוי לשלם תשלום מינימלי במהלך התקופה החוזית בה הציוד מושכר. התשלום המינימלי ידוע בתור תשלום החכירה המינימלי.
תשלומי חכירה מינימליים הם תשלומי שכירות על פני תקופת החכירה, לרבות סכום כל אפשרות רכישת מציאה, פרמיה וכל ערך שיורי מובטח, ולמעט כל שכירות הקשורה לעלויות שיש לעמוד בהן על ידי המשכיר וכל השכרה מותנית.
נסיבות ייחודיות
למרות שהשכל הישר מציע שתשלומי החכירה המינימליים בחוזה שכירות של 12 חודשים בסך 1,000 דולר לחודש צריכים להיות 12,000 דולר, מספר זה יכול להיות מסובך על ידי סעיפים חוזיים. עלויות ביצוע כמו תחזוקה וביטוח אינן נכללות בדרך כלל מכיוון שהן באחריות המשכיר, אך ניתן להוסיף גורמים נוספים לעלות החכירה.
אלה כוללים ערבויות כלשהן שהשוכר מסר למשכיר לגבי שווי השייר של הנכס המושכר בתום השכירות וכן כל תשלומים בגין אי חידוש החכירה. לאחר שהן נלקחות בחשבון, ניתן להקצות ערך נוכחי סביר לחכירה למטרות חשבונאיות.
דוגמה לתשלומי חכירה מינימליים וערך נוכחי
הערך של חכירה מוערך על ידי הנחה של תשלומי החכירה המינימליים. בואו נשתמש בדוגמה כדי לקבוע כמה יעלה חוזה שכירות בדולרים של היום. חברה לוקחת חוזה שכירות ל-3 שנים על מספר משאיות כבדות.
תשלום החכירה המינימלי לחודש הוא $3,000 לחודש או $36,000 לשנה. המשכירים גם גובים ריבית כפיצוי על החכרת הציוד שלהם. במקרה זה, הריבית היא 5% לשנה, או 5% חלקי 12 חודשים = 0.417% לחודש.
כדי לחשב את הערך הנוכחי (PV) של המשאיות המושכרות, יש להביא בחשבון את הערך השיורי. הערך השיורי הוא ערך המשאיות לאחר סיום תקופת החכירה. הבה נניח, במקרה זה, שהערך השיורי הוא $45,000.
הריבית השנתית על החכירה משמשת כשיעור ההנחה בחישוב ה-PV. ניתן לחשב את ה-PV בחכירה של המשאיות באמצעות נוסחת ה-PV, ולכלול את השארית בחישוב, באופן הבא:
PV=$36,0001.051+$36,0001.052+$36,0001.053+$45,0001.053=$34,285.71+$32,653.06+$31,098.83+$38,873.53=$136,911.13\begin{aligned} PV =& \ \frac{ \$\text{36,000} }{ 1.05 ^1 } + \frac { \$\text{36,000} }{ 1.05^2 } + \frac {\$\text{36,000} }{1.05^3 } + \frac { \$\text{45,000} }{ 1.05^3 } \\ =& \ \$\text{34,285.71} + \$\text{32,653.06} + \$\text{31,098.83} +\\ &\ \$\text{38,873.53} \\ =& \ \ $\text{136,911.13} \\ \end{aligned}PV===1.051$36,000+1.052$36,000+1.053$36,000+1.053$45,000$34,285.65$+$32,0003,8+$32,8+$3.000 3.53$136,911.13
בשווי היום, עלות השכירות תהיה מוערכת ב-136,911.13 דולר.
