מהי מכירת מצוקה?
מהי מכירת מצוקה? מכירת מצוקה – הנקראת גם מכירת מצוקה – מתרחשת כאשר יש למכור נכס, מניה או נכס אחר במהירות. מכירות מצוקה גורמות לרוב להפסד כספי למוכר שמטעמים של אילוץ כלכלי חייב לקבל מחיר נמוך יותר. התמורה מנכסים אלה משמשת לרוב לתשלום חוב או הוצאות רפואיות או למקרי חירום אחרים.
מהי מכירת מצוקה? – נקודות מרכזיות
1:33
קניית בית מעוקל: מה לדעת
איך עובדות מכירות במצוקה
לווי משכנתא שאינם יכולים עוד לעמוד בתשלומים עבור הנכס הממושכן שלהם עשויים לבחור למכור את הנכס שלהם כדי לשלם את המשכנתא. דוגמאות למצבים שבהם מתרחשות מכירות מצוקה כוללות גירושין, עיקולים ורילוקיישן.
מכירה קצרה על ידי בעל בית יכולה להיחשב כמכירת מצוקה. כאן, בעל הבית מנסה למכור את הנכס שלו למרות ששווי השוק הנוכחי שלו נמוך מהסכום המגיע למלווה שלו. זה יכול להתרחש אם בעל הבית נאלץ לעבור מהבית ולא יכול לחכות עד ששווי השוק של הנכס יתאושש. לבעל הבית עשוי להיות עבודה חדשה הדורשת העברה מיידית, למשל. גירושין עלול לאלץ בית להימכר על מנת לחסל נכסים שיש לחלק בין הצדדים. מלווה בדרך כלל חייב להסכים למכירה בחסר לפני שהוא יכול להמשיך מכיוון שעסקה כזו תסיר את הביטחונות שהבטיחו את המשכנתא.
כיצד מכירת מצוקה יכולה להוביל להפסד נקי
אם נערכת מכירת מצוקה עבור פריט רכוש כגון אמנות עתיקה או אספנות, המוכר עשוי לבחור לקבל הצעות הנמוכות משווי הפריט. המוכר עשוי לבקש הצעות על ידי פרסום הפריט או במקום זאת להציע את הפריט ל-apawnbroker.
כאשר מוכר פריט מתעסק עם משכון, סביר להניח שהם יקבלו הצעות מתחת לשווי הפריט. המשכון מציע הצעות נמוך מכיוון שהם מתכוונים למכור את הפריט במחיר גבוה יותר ולהרוויח. גם אם פריט מוערך בשווי גבוה יותר, משכון עדיין יחפש דרך להרוויח.
ישנם מקרים שבהם קונים פוטנציאליים עשויים לנצל את הנסיבות שאילצו מוכר לבצע מכירת מצוקה. הקונה עשוי להיות מודע לצורך המיידי של המוכר להשלים עסקה ולקבל תשלום. הדבר עלול להוביל להצעות הנמוכות משמעותית משווי הנכס.
נסיבות ייחודיות
אם נכס נמכר באמצעות מכירת מצוקה, הערכת השווי של הנכס נחשבת למלאכותית מכיוון שהוא לא נמכר בתנאי שוק תחרותיים אמיתיים. במקרה של מקרקעין, למשל, לא ניתן להשתמש במחיר המכירה כהשוואה לקביעת ערכו האמיתי של הנכס.
קניית נכס מצוקה
רכישת נכס מצוקה פירושה שיש לכם סיכוי טוב לרכוש אותו במחיר נמוך משווי השוק. עם זאת, ישנם חסרונות. אם המוכר מיהר למכור, לא סביר שהוא יבצע תיקונים כלשהם בבית כדי להעלות את מחיר המכירה. ייתכן שהבעלים החדשים יצטרכו להוציא סכום ניכר כדי להביא את הנכס למצב הרצוי.
