מה זה ללא מוצא לים?
מה זה ללא מוצא לים? חסימת קרקע בהקשר של מקרקעין מתייחסת לנכס שאין גישה אליו דרך ציר ציבורי, אלא דרך מגרש סמוך. מגרש פנוי שנמצא מאחורי קניון סטריפ וניתן להגיע אליו רק בהליכה בקניון, זכאי כמגרש מסוג זה. נכס ללא קרקע נעול, כלומר הוא מוקף ברכוש אחר.
מה זה ללא מוצא לים? – נקודות מרכזיות
הבנת בלידת ארץ
חלקות ללא קרקע הן בדרך כלל תוצאה של חלוקות משנה או חלוקה של חלקת קרקע גדולה יותר לחבילות קטנות יותר, שנמכרות בנפרד. באופן אידיאלי, לכל החבילות הקטנות יותר תהיה גישה לזכות קדימה ציבורית, אבל לפעמים זה לא אפשרי.
לדוגמה, מוכר עשוי לרצות לחלק חלקה מרובעת גדולה עם מאפיין נוף במרכז, כגון הר, שאינו מתאים לפיתוח. במקום לחצוב חבילה עם גרמנית שמעניקה גישה לכביש להר, היא עשויה להישאר ללא קרקע.
נכסי נדל"ן ללא קרקע יכולים להתרחש כאשר קרקע שהייתה במשפחה במשך שנים רבות מחולקת בין בני משפחה. בסופו של דבר, כאשר נכסים נמכרים, נוצר צורך שהנכסים יהיו בבעלות נפרדת. ייתכן שהגישה לנכס ללא קרקע לא הייתה בעיה כאשר הנכסים שמסביב היו בבעלות אותה משפחה; עם זאת, ברגע שהבעלות משתנה על חלק מהנכסים, הגישה לנדל"ן ללא קרקע יכולה להפוך לבעיה.
יתרונות וחסרונות של נדל"ן ללא קרקע
לנכס ללא מוצא יש בדרך כלל ערך נמוך יותר מהנכסים שמסביב, בגלל חוסר הנגישות שלו; עם זאת, זה לא אומר שהנדל"ן ללא קרקע לא שווה כלום. בנוסף, מכיוון שיש לו ערך נמוך יותר, זה עשוי להיות ערך טוב יותר בשכונות יקרות עבור קונים פוטנציאליים. זה עשוי לאפשר לקונים אלה גישה לקהילה שאחרת היו מתומחרים ממנה.
עם זאת, השגת הלוואה או משכנתא עבור נכס ללא קרקע יכולה להיות קשה מכיוון שהבנקים עשויים שלא לממן נכס ללא קרקע. היעדר גישה לנכס לשירותים ציבוריים, כגון אנשי רפואה וכיבוי אש, עלול לגרום לבנקים ולרוכשים פוטנציאליים להעביר את העיסוק בנכס ללא קרקע.
הֲקָלָה
גישה לנכס או חלקה ללא קרקע יכולה להיות מאתגרת עבור הבעלים; עם זאת, חוקי המדינה והפדרליים מגנים על זכותם של בעלי נכסים ל"שימוש פרודוקטיבי" באדמותיהם, כלומר, באופן כללי, הזכות לקבל גישה לכביש ציבורי.
השחתה, המעניקה את הזכות לחצות קרקע שכנה, משמשת למתן גישה כזו. ישנם סוגים שונים של הקלות, חלקן קלות יותר לרכישה מאחרות. אבל, קונים נבונים שמבינים את הכללים יכולים למצוא השקעות טובות בנכס ללא קרקע.
הדרך נטולת הלחץ לקבל זיקת הנאה היא באמצעות משא ומתן ידידותי עם בעל קרקע שכן. הם עשויים להתפתות להעניק הבטחה בעל פה, המאפשרת לבעלים ללא קרקע לחצות את אדמתם, אך מומלץ לקונים לקבל את ההבטחה בכתב.
זיקת הנאה בכתב שנוצרה על ידי עורך דין מקרקעין, ורשומה במשרד המקומי מספקת ביטחון לבעל הנכס ללא קרקע. עם הסדר בעל פה, השכן יכול לשנות את דעתו, או למכור את אדמתו לבעלים פחות מסבירי פנים.
לבסוף, המילה של השכן לא תישא משקל רב כאשר החבילה הנטושה תעלה שוב למכירה. הקלה קבועה בכתב מונעת את כל הבעיות הפוטנציאליות הללו.
הקלות מכורח
אם שכן נרתע מהחתימה על זיקת הנאה או מבקש פיצוי בלתי סביר, ייתכן שיהיה צורך לקבל זיקת הנאה מכורח. זיקת הנאה מכורח היא צו בית משפט המעניק לבעל הקרקע גישה חוקית לנכס שלו.
הקאץ' הוא שעל הבעלים ללא קרקע להוכיח באמצעות שטר וחיפוש כותרת כי גם הנכס ללא קרקע וגם הנכס השכן היו בבעלותו של אותו אדם. בית המשפט בעצם קובע כי בעת חלוקת הנכס, התרשל הבעלים במתן הגישה הדרושה לכביש.
חשוב לציין כי הגשת זיקת הנאה מכורח תגרור הוצאות משפטיות. כמו כן, היא עלולה להשאיר את הבעלים ללא קרקע עם שכן כועס שיכול לערער על פסק הדין. ישנם חריגים להקלה על בסיס הכרח, כגון פטנטים על קרקע שניתנו על ידי הממשל הפדרלי, אפילו אלה שמקורם במאות שנים. כדי להימנע מלהסתבך במאבקים משפטיים על נכס ללא קרקע, על הקונים להתייעץ עם עורך דין נדל"ן מנוסה.
האם אתה יכול למנוע גישה לנכס ללא מוצא?
לא, אינך יכול למנוע גישה לנכס ללא קרקע. ישנם חוקים פדרליים ומדינתיים המאפשרים גישה לנכס נעול לים למרות שגישה ישירה אינה אפשרית. אחת הדרכים הטובות ביותר לאפשר גישה לנכס ללא קרקע היא באמצעות זיקת הנאה או זיקת הנאה על בסיס הכרח.
מדוע כדאי לי להשקיע בנכס ללא קרקע?
ישנן סיבות רבות מדוע אדם ירצה להשקיע בנכס ללא קרקע. נכסים ללא קרקע הם בעלי ערך נמוך יותר ולכן הם עשויים להוות נקודת כניסה לשכונה יקרה אחרת שתהיה מחוץ לתקציב של האדם. אם נכס ללא קרקע נמצא ליד עסק או אזור עסק שצפוי להתרחב בעתיד, אזי להחזיק בנכס ללא קרקע ולמכור אותו בעתיד במחיר גבוה יותר כאשר אזור העסק מתרחב היא גם סיבה נוספת לרכוש כזה. תכונה.
מה זה ניתוק האחדות?
"ניתוק האחדות" הוא אחד מהפריטים שעל בעל נכס ללא קרקע להוכיח כאשר הוא מנסה להשיג זיקת הנאה מכורח העניין. היא מוכיחה כי הבעלים הראשוני של המקרקעין חילק את הנכס וחלק מהחלוקה הועבר לתובע.
