מהי זכות סירוב ראשונה?
מהי זכות סירוב ראשונה? זכות סירוב ראשונה (ROFR), הידועה גם בשם זכות סירוב ראשונה, היא זכות חוזית לבצע עסקה עסקית עם אדם או חברה לפני שמישהו אחר יכול. אם צד בעל זכות זו מסרב להתקשר בעסקה, רשאי המתחייב להציע הצעות אחרות. זהו סעיף פופולרי בקרב שוכרי נדל"ן מכיוון שהוא נותן להם עדיפות לנכסים שבהם הם מתגוררים. עם זאת, היא עשויה להגביל את מה שהבעלים יכול לקבל מבעלי עניין המתחרים על הנכס.
מהי זכות סירוב ראשונה? – כיצד פועלת זכות סירוב ראשונה
סעיפי זכויות סירוב ראשונים הם חוזי אופציות דומים שכן למחזיק הזכות, אך לא החובה, לבצע עסקה הכוללת בדרך כלל נכס. לאדם בעל זכות זו יש הזדמנות לקבוע חוזה או הסכם על נכס לפני שאחרים יכולים.
זכויות סירוב ראשון מתבקשות בדרך כלל על ידי יחידים או חברות שרוצים לראות איך העסק או ההזדמנות יתפתחו. בעל הזכויות עשוי להעדיף להסתבך בשלב מאוחר יותר, במקום לבצע את ההוצאה וההתחייבות מיד, וזכות סירוב ראשונה מאפשרת לו לעשות זאת.
ניתן להתאים את סעיפי זכות הסירוב הראשונה ליצירת וריאציות של ההסכם הסטנדרטי. ככזה, הצדדים יכולים לשלב שינויים, כגון ציון כמה זמן הזכות תקפה או מתן אפשרות לצד שלישי שמינה הקונה לבצע את הרכישה. בדרך כלל, הסכמי זכות סירוב ראשונה כבולים בזמן. לאחר תום התקופה, המוכר חופשי לרדוף אחר קונים אחרים.
נקודות מרכזיות
יתרונות וחסרונות של זכויות סירוב ראשון
עבור הזכאי, זכות סירוב ראשונה היא מעין פוליסת ביטוח, המבטיחה שלא יאבדו זכויות בנכס שהם רוצים או צריכים. לדוגמה, שוכר מסחרי עשוי להעדיף לשכור מיקום; עם זאת, הוא רשאי לקנות את המקום אם זה אומר שהוא יפונה אם הנכס יימכר לבעלים חדש. במקרה כזה, השוכר ינהל משא ומתן על שילוב סעיף זכות ראשונות בחוזה השכירות שלו. בדרך זו, אם הליסינג הופך לבלתי אפשרי, תהיה לו אפשרות לקנות את הנכס לפני שלאחרים תהיה הזדמנות.
לעומת זאת, זכות הסירוב הראשונה מהווה מכשול לבעל הנכס מכיוון שהיא מגבילה את היכולת לנהל משא ומתן עם קונים מרובים, אשר במלחמת הצעות עלולים להעלות את המחיר. בדוגמה שלמעלה, המשכיר עשוי להתקשות למשוך קונים אם הוא יודע שהשוכר הנוכחי תמיד ראשון בתור לקנות. עם זאת, אם משיכת הדייר הנכון מחייבת זכות סירוב ראשונה, ייתכן שבעל הנכס עדיין יעשה זאת.
נסיבות ייחודיות
בעולם העסקים, זכויות סירוב ראשונות נפוצות במצבי מיזמים משותפים. לשותפים במיזם משותף יש בדרך כלל זכות סירוב ראשונה לרכישת המניות המוחזקות על ידי שותפים אחרים שעוזבים את המיזם. באופן דומה, ROFO מעניק לבעלי מניות שאינם מוכרים בהסכם בעל מניות את הזכות לרכוש מניות של בעלי מניות מוכרים לפני שהן מוצעות לציבור.
זכויות סירוב ראשון הן מאפיין נפוץ בתחומים רבים אחרים, החל מנדל"ן ועד ספורט ובידור. לדוגמה, הוצאה לאור עשויה לבקש זכות סירוב ראשונה על ספרים עתידיים של מחבר חדש.
