מהי יחידת דיור?
מהי יחידת דיור? יחידת דיור היא יחידה אחת בתוך מבנה גדול יותר שיכולה לשמש אדם או משק בית כדי לאכול, לישון ולגור. היחידה יכולה להיות בכל סוג של מגורים, כגון בית, דירה או בית נייד, ויכולה להיות גם יחידה בודדת בקבוצת חדרים. בעיקרו של דבר, יחידת דיור נחשבת לרובע מגורים נפרד בו מתגוררים ואוכלים הדיירים בנפרד משאר דיירי המבנה או הבניין. יש להם גם גישה ישירה מהחלק החיצוני של הבניין או דרך מסדרון משותף.
מהי יחידת דיור? – בעיקרו של דבר, יחידת דיור נחשבת לרובע מגורים נפרד בו מתגוררים ואוכלים הדיירים בנפרד משאר דיירי המבנה או הבניין. יש להם גם גישה ישירה מהחלק החיצוני של הבניין או דרך מסדרון משותף.
מהי יחידת דיור? – נקודות מרכזיות
הבנת יחידות דיור
יחידות דיור הן יחידות מגורים המצויות בסוגים שונים של מבנים, לרבות בתי מגורים, דירות ובניינים משותפים. הם עשויים גם להיות מספר חדרים במבנה גדול כגון מלון או מוטל. יחידות אלה מאפשרות לאדם או למשפחה לחיות, לאכול ולישון בנפרד מאחרים – וזו גם הסיבה שהם מכונים מגורים נפרדים.
בנייה למגורים, מותרת ובלתי מותרת, היא המרכיב הגדול ביותר של שינוי ביחידות הדיור. יותר מ-98% מכלל יחידות הדיור החדשות נבנות במקומות שמנפיקים היתרי בנייה, על פי ה-U.S. לשכת מפקד האוכלוסין.
חדרי המגורים הבאים בדרך כלל אינם נחשבים ליחידות דיור ואינם נכללים בנתוני לשכת המפקד:
הקלטת יחידות דיור
מדי שנה, הלשכה האמריקאית למפקד האוכלוסין מספקת אומדני יחידות דיור לכל המחוזות והמדינות. הערכות אלה משמשות כבקרות למעקב אחר גידול או אובדן אוכלוסיה בערים ועיירות.
ההערכות מתחילות בנתוני המפקד העדכניים ביותר, ולאחר מכן מוסיפים את הכמות המשוערת של בנייה חדשה למגורים ובתים ניידים. לאחר מכן, מופחתת אומדן יחידות הדיור שאבדו והתוצאה היא נתון האומדן השנתי.
ישנם שלושה סוגים של מצבים שקובעים אובדן של יחידת דיור:
שיעור האובדן של בתים במדינות מסוימות מואץ עקב אסונות טבע. לדוגמה, מחוז Butte של קליפורניה, האתר של שריפה ב-Camp Fire בשנת 2018, ראה ירידה של 13.9% ביחידות הדיור – מ-100,704 ל-86,209 – בין 2018 ל-2019.
דוגמאות ליחידות דיור
כפי שצוין לעיל, ישנם סוגים רבים ושונים של יחידות דיור. לדוגמה, ניתן להמיר משפחות בודדות ליחידות מרובות כפי שמתואר בדוגמה הבאה:
בעל בית עשוי להחליט לשפץ את המרתף שלו כדי להכיל סוויטה משנית. לאחר השלמתו, הבעלים רשאי להשכיר את היחידה לאדם אחר או למשפחה אחרת, או להציע את היחידה לבני משפחתם. דירה זו הופכת ליחידת דיור נפרדת.
באופן דומה, יזם רשאי לבקש היתרים לבניית מתחם דירות על חלקת אדמה ריקה. הדירות שנבנות נספרות כיחידות דיור נפרדות.
