מהו הסכם נאמנות?
מהו הסכם נאמנות? הסכם נאמנות הוא חוזה המתאר את התנאים וההגבלות בין הצדדים המעורבים, ואת האחריות של כל אחד. הסכמי נאמנות כוללים בדרך כלל צד שלישי בלתי תלוי, הנקרא סוכן בפקדון, המחזיק בנכס בעל ערך עד למילוי התנאים המפורטים בחוזה. עם זאת, עליהם לשרטט באופן מלא את התנאים עבור כל הצדדים המעורבים.
מהו הסכם נאמנות? – נקודות מרכזיות
איך עובדים הסכמי נאמנות
בהסכם נאמנות, צד אחד – בדרך כלל מפקיד – מפקיד כספים או נכס אצל סוכן הנאמנות עד למועד מימוש החוזה. לאחר עמידה בתנאים החוזיים, סוכן הנאמנות ימסור את הכספים או הנכסים האחרים למוטב. הסכמי נאמנות נמצאים בשימוש נפוץ בעסקאות פיננסיות שונות – במיוחד אלה הכרוכות בסכומי דולרים משמעותיים כגון נדל"ן או מכירות מקוונות.
הסכמי נאמנות חייבים להגדיר באופן מלא את התנאים בין כל הצדדים המעורבים. קיומו של כזה מבטיח את קיום כל ההתחייבויות של הצדדים המעורבים, ושהעסקה מתבצעת בצורה בטוחה ומהימנה.
הסכם נאמנות כולל בדרך כלל מידע כגון:
רוב הסכמי ההפקדה מופעלים כאשר צד אחד רוצה לוודא שהצד השני עומד בתנאים או התחייבויות מסוימים לפני שהוא מתקדם בעסקה. לדוגמה, מוכר עשוי להקים הסכם נאמנות כדי להבטיח שרוכש בית פוטנציאלי יוכל להבטיח מימון לפני שהמכירה תצא לפועל. אם הקונה אינו יכול להבטיח מימון, ניתן לבטל את העסקה ולבטל את הסכם הנאמנות.
עבור עסקאות מסוימות כגון נדל"ן, סוכן הנאמנות עשוי לפתוח חשבון נאמנות שאליו מופקדים כספים. מזומן היה באופן מסורתי הנכס הרצוי שאנשים מפקידים בידי סוכן נאמנות. אבל בימינו, ניתן להכניס כל נכס בעל ערך לנאמנות כולל מניות, אגרות חוב, שטרות, משכנתאות, פטנטים או המחאה.
נסיבות ייחודיות
יתכן ויגיע מועד במהלך עסקה עסקית, כאשר האינטרס של צד אחד הוא לטובתו רק אם הוא יודע בוודאות מוחלטת שהצד השני יכול לעמוד בהתחייבויותיו. כאן נכנס לתמונה השימוש בהסכם נאמנות.
לדוגמה, חברה שרוכשת סחורה בינלאומית רוצה להיות בטוחה שהמקביל שלה יכול לספק את הסחורה. לעומת זאת, המוכר רוצה להבטיח שהוא מקבל תשלום אם הוא שולח את הסחורה לקונה. שני הצדדים יכולים לקבוע הסכם נאמנות כדי להבטיח מסירה ותשלום. הם יכולים להסכים שהקונה יפקיד את הכספים בנאמנות אצל סוכן וייתן הוראות בלתי חוזרות לחלק את הכספים למוכר ברגע שהסחורה תגיע. סוכן הנאמנות – ככל הנראה עורך דין – מחויב לתנאי ההסכם.
סוגי הסכמי נאמנות
הסכמי נאמנות משמשים לעתים קרובות בעסקאות נדל"ן. סוכני בעלות בארצות הברית, נוטריונים במדינות משפט אזרחי ועורכי דין במקומות אחרים בעולם פועלים באופן שגרתי כסוכני נאמנות על ידי החזקת שטר המוכר בנכס.
התשלום מתבצע בדרך כלל לסוכן הנאמנות. הקונה יכול לבצע בדיקת נאותות לגבי הרכישה הפוטנציאלית שלו – כמו ביצוע בדק בית או הבטחת מימון – תוך הבטחת המוכר ביכולתו לסגור את הרכישה. אם הרכישה תצא לפועל, סוכן הנאמנות יחיל את הכסף על מחיר הרכישה. אם התנאים שנקבעו בהסכם לא מתקיימים או שהעסקה תיפול, סוכן הנאמנות יכול להחזיר את הכסף לקונה.
מניות הן לעתים קרובות נושא להסכם נאמנות בהקשר של הנפקה ראשונית לציבור (IPO) או כאשר הן ניתנות לעובדים במסגרת תוכניות אופציות. מניות אלו נמצאות בדרך כלל בנאמנות מכיוון שקיימת מגבלת זמן מינימלית שצריכה לעבור לפני שניתן יהיה לסחור בהן באופן חופשי על ידי בעליהם.
