מהו כסף בתום לב?
מהו כסף בתום לב? כסף בתום לב הוא הפקדה של כסף לחשבון על ידי קונה כדי להראות שיש לו כוונה להשלים עסקה. כסף בתום לב מוחל לעתים מאוחר יותר על הרכישה, אך ייתכן שלא ניתן יהיה להחזר אם העסקה לא תצא לפועל.
מהו כסף בתום לב? – נקודות מרכזיות
הבנת כסף בתום לב
כסף בתום לב יכול להיות ידוע גם ככסף רציני ופעולות בדומה להפקדת ביטחון בנכס להשכרה. כאשר פיקדון עבור בית, רכב או ציוד להשכרה עשוי להילקח כביטוח מפני נזקים, כסף בתום לב נלקח בדרך כלל כביטוח מפני הזדמנות אבודה אם הקונה לא יעבור עם השלמת רכישה.
ברוב המקרים, סכום הפיקדון יהיה אחוז מהסכום הכולל שחייבים בו – אחוז קטן עבור משהו גדול כמו בית או חוזה שכירות, ואחוז גדול יותר עבור רכישות קטנות יותר של פריטים מתכלים. דוגמה נפוצה לכסף בתום לב היא מה שמכונה "הפקדת כסף רצינית" הנדרשת על ידי רוב מוכרי הדירות כדי להתקשר בחוזה מכר עם קונה.
סכומי כסף בתום לב
סכום הכסף בתום לב המשמש לפתיחת חוזה עם מוכר ישתנה במידה ניכרת בהתאם לנכס, לשוק המקומי ולאמינותו של הקונה. לדוגמה, כאשר שוק הדיור באזור נתון חם מאוד וקונים מרובים מציעים הצעות על אותם נכסים, הפקדת הכסף הרצינית הצפויה, באזורים מסוימים, יכולה לעלות גבוה מהסטנדרט הסטנדרטי של 1% עד 3% ממחיר הרכישה הפוטנציאלי של הנכס. הביתה
בשכונות יקרות, זה יכול להיות סכום כה משמעותי שלרוכש יש הרבה יותר תמריץ לבצע את הרכישה בלבד, במקום לעכב תוך כדי עבודה במימון חוץ. קונים שאין להם כבר מימון זמין, נכשכו אפוא לטובת קונים בעלי בסיס פיננסי חזק יותר.
בתום לב כסף כמוטיבציה
תופעה זו משקפת את העובדה שלמרות שהכסף מיועד לכאורה למוכר כדי לקזז את עלות ההזדמנות של עשיית עסקים עם קונה אחר, הביקוש הגבוה מאפשר למוכר לקבל יותר כסף רציני, מה שדוחף את הקונה לקבל החלטה במהירות.
זה גם יוצר הטיית עלות עצומה אצל הקונים שעשויה לעזור להם לעבור את החרטה של הקונה שלהם אם הם מציעים את הנכס גבוה מדי. כך או כך, דרישת כסף רצינית פועלת לטובת המוכר וצריכה להיות מעט סימן אזהרה לכך שהוא עומד לשלם פרמיה נוספת עבור הנכס. עבור מי שמחפש לבצע רכישה ממולחת, זה יהיה תמרור אזהרה לשחרר את הנכס.
רוב הפקדות הכסף בתום לב הם חלק מהסכם המפרט את התנאים שבהם קונה עלול לאבד את הפיקדון שלו אם הוא לא מסוגל או לא מוכן להשלים את החוזה. ההסכם בכתב חשוב לקונה כדי להבטיח שהפיקדון אכן ילך לקראת הרכישה.
הקונה הפוטנציאלי יכול לפעמים לקבל בחזרה את כספו בתום לב בהתאם לתנאי ההסכם. למשל, אם הבית נכשל בבדיקת בית על ידי איש מקצוע, לרוב מדובר בסיבה הוגנת ומוצדקת לקבל בחזרה את הכסף בתום לב.
פיקדון בתום לב עשוי להיראות קצת כמו אופציית acall, כי לקונה יש את הזכות להשלים את הרכישה האולטימטיבית. עם זאת, בניגוד לאופציה, כסף בתום לב מוחל בדרך כלל על מחיר הרכישה הסופי, בעוד פרמיית אופציית רכש לא.
