מהי שכירות על ידי הכלל?
מהי שכירות על ידי הכלל? שכירות כולה מתייחסת לצורה של בעלות משותפת ברכוש השמורה רק לזוגות נשואים. שכירות כולה מאפשרת לבני זוג להחזיק במשותף בנכס כישות משפטית אחת. המשמעות היא שלכל אחד מבני הזוג אינטרס שווה וללא חלוקה בנכס. צורה זו של בעלות חוקית יוצרת זכות להשאירים, כך שאם אחד מבני הזוג נפטר, בן הזוג הנותר בחיים מקבל אוטומטית את מלוא הרכוש.
מהי שכירות על ידי הכלל? – צורה זו של בעלות חוקית יוצרת זכות להשאירים, כך שאם אחד מבני הזוג נפטר, בן הזוג הנותר בחיים מקבל אוטומטית את מלוא הרכוש.
מהי שכירות על ידי הכלל? – נקודות מרכזיות
איך עובדת שכירות על ידי הכלל
שכירות כולה יכולה להתרחש רק כאשר בעלי הנכס נשואים זה לזה בזמן קבלת הבעלות. סוג זה של הסכם משפטי אינו חל על שותפויות אחרות, כגון חברים, אחים, יחסי הורים וילדים או שותפים עסקיים.
בני זוג המחזיקים ברכוש הדדי באמצעות שכירות בשלמותם, מופנים לאסטנטים בשלמותם. לכל אחד מבני הזוג יש מבחינה חוקית זכויות שוות לבעלות על הנכס הנדון. זה מאפשר להם לאכלס ולהשתמש בנכס כראות עיניהם.
התנאי של בעלות הדדית על הנכס כולו אומר שבני הזוג חייבים להיות מסכימים בעת קבלת החלטות לגבי הנכס. לדוגמה, לאחד מבני הזוג אין את הזכות החוקית למכור או לפתח חלק מהנכס ללא הסכמתו של השני.
דרישות השכירות על ידי הכלל
על מנת להפוך לשוכרים בשלמותו של נכס מסוים, על השוכרים הפוטנציאליים להיות נשואים בעת כניסתם לבעלותם על הנכס. דרישות ספציפיות משתנות ממדינה למדינה; מדינות מסוימות מאריכות את השכירות במלואה לשותפים ביתיים או לבני זוג משותפים.
הקמת השכירות בשלמותה שונה גם בין תחומי השיפוט. במדינות מסוימות, כל זוג נשוי הרוכש נכס נחשב לשוכרים בשלמותו. מדינות מסוימות עשויות להגביל את השכירות בשלמותה למקרקעין בלבד, או רק לנכסי בית.
יתרונות וחסרונות של שכירות על ידי המכלול
היתרון העיקרי בשכירות כולה הוא שמירה על האינטרסים של בן זוג בחיים. כאשר דייר אחד נפטר, אין אפשרות שבן זוגו יאבד את הנכס. אין צורך שהנכס יעבור צוואה, ואף יורש אחר לא יכול לפנות את בן הזוג שנותר בחיים.
אבל שכירות כולה מונעת את הרכוש על תנאי רק אם בן זוג יחיד נפטר. כאשר בן הזוג שנותר בחיים, יש להעמיד את הרכוש על תנאי כרגיל. הדבר נכון גם אם שני בני הזוג מתים יחד.
עם זאת, שכירות כולה אינה זמינה בכל המדינות, ולעתים היא מוגבלת לנדל"ן בלבד. יתרה מכך, על בני הזוג להחזיק בחלקים שווים ולהסכים לגבי כל החלטה הנוגעת לנכס. זה יכול לגרום לבעיות במערכות יחסים מסוימות.
בעוד ששכירות כולה מגינה על הנכס מפני תביעות נגד אחד מבני הזוג, היא אינה מגנה עליו מכל התביעות. אם יש חוב ששני הדיירים אחראים לו, עדיין יכול הנושה להגיש תביעה נגד הנכס.
יתרונות וחסרונות של שכירות על ידי הכלל
יתרונות
חסרונות
שכירות של הכלל מול שכירות משותפת
שכירות כולה דומה לשכירות משותפת, שבה נכס נמצא בבעלות משותפת של שני אנשים או יותר. בשני סוגי השכירות קיימת זכות שארים: עם פטירתו של אחד הבעלים חלקו עובר אוטומטית לשוכר השני, במקום להישפט עם עזבונו.
עם זאת, ישנם כמה הבדלים. בעוד שהדיירים בשלמותם נדרשים בדרך כלל להיות זוג נשוי, דיירים משותפים יכולים לקיים כל סוג של מערכת יחסים: אחים, שותפים עסקיים או אפילו חברים.
יתרה מכך, בעוד ששכירות כולה יכולה להסתיים רק בהסכמה הדדית (או פטירת בן זוג), שכירות משותפת יכולה להסתיים באופן חד צדדי על ידי כל אחד מהדיירים: כל שעליהם לעשות הוא למכור או להעביר את חלקו ל אדם אחר, שהופך אז לדייר משותף.
מדינות המתירות שכירות על ידי הכלל
לכל מדינה חוקים משלה המסדירים את שכר הדירה במלואו וכיצד ניתן ליישם אותה. למרות שמדינות מסוימות מאפשרות לצורת בעלות זו להתקיים על כל סוגי הרכוש המוחזק על ידי זוגות נשואים, אחרות מאפשרות לממש אותה רק עבור מקרקעין הנמצאים בבעלות משותפת של בני זוג. מדינות מסוימות גם מתירות לשותפים מקומיים להחזיק במשותף בנכס באמצעות שכירות במלואה.
25 מדינות וושינגטון הבירה מאפשרות שכירות בשלמותן. המדינות המתירות זאת הן:
כיצד מסתיימת שכירות על ידי הכלל?
ניתן להפסיק את השכירות במלואה באחת מכמה דרכים:
כאמור לעיל, שכירות כולה יוצרת זכות שאירים. במילים אחרות, כאשר אחד מבני הזוג נפטר, חלקו של אותו אדם ברכוש מועבר אוטומטית לבן הזוג שנותר בחיים. זה מבטל את הצורך בהבטחה.
כאשר זוג מתגרש, הצדדים הופכים לדיירים משותפים (TIC). המשמעות היא שלשניהם יש זכויות בעלות בנכס והם יכולים להוריש את חלקם בנכס לכל אחד עם פטירתו. בתי המשפט יכולים להורות על מכירת הנכס עם חלוקת התמורה בין בני הזוג המתגרשים או לפסוק בעלות מלאה לצד אחד.
זכויות דיירים לפי מכלול
שכירות כולה אוסרת על צד אחד למכור את הנכס ללא הסכמת הצד השני. נניח שזוג נשוי רוכש בית ביחד באמצעות שכירות בהסדר שלם. מכיוון שבני הזוג רכשו את הנכס ביחד, לכל אחד מהם תהיה 100% זכויות בעלות.
מעמד זה מגן גם על בני הזוג מפני שעבודים מסוימים. נושים המבקשים סעד בגין חובות בפיגור אינם יכולים להגיש תביעות כנגד כל נכס הנמצא בשכירות בשלמותו, אלא אם בני הזוג שותפים בחוב זה. ניתן לצרף את הנכס רק על ידי נושים שבני הזוג הנשואים חייבים להם חובות משותפים.
לדוגמה, אם הלווה חייב תשלומים על אופנוע שרכש רק עבור עצמו, המלווה לא יכול היה להעמיד נכר מול בית שבבעלותו של הלווה עם בן זוג, כי הנכס נמצא בשכירות כולה.
שאלות נפוצות
מה המשמעות של שכירות בכלל?
שכירות כולה היא סוג של בעלות על נכס שחל רק על זוגות נשואים. מתייחסים לבני הזוג כאל ישות משפטית אחת ומחזיקים בבעלות הדדית על הנכס. יש צורך בהסכמה של כל אחד כדי למכור או לפתח אותו. שכירות כולה יוצרת גם זכות שארים – כאשר אחד מבני הזוג נפטר זוכה בן הזוג שנותר בחיים בבעלות מלאה על הנכס. כמחצית ממדינות ארה"ב מתירות שכירות במלואן וחלקן מתירות זאת גם לשותפים מקומיים.
מה קורה כשזוג מתגרש?
אם בני זוג מתגרשים, הם הופכים לשוכרים משותפים, מה שמקנה לשניהם זכויות בעלות בנכס. בית משפט יכול גם להורות על מכירת הנכס – התמורה תחולק בין בני הזוג לשעבר – או להעניק בעלות מלאה לאחד מבני הזוג.
מהם היתרונות של שכירות על ידי הכלל?
יתרון מרכזי אחד של שכירות כולה הוא שהנושים לא יכולים להטיל עיקול על הנכס אם רק אחד מבני הזוג מחזיק בחוב. כמו כן, בגלל זכויות השארים האוטומטיות שמקנה הסדר זה, אין צורך בצוואה, שעלולה להיות יקרה ולאורך זמן.
סיכום ומסקנות
שכירות כולה היא הסדר חוקי שבו זוג נשוי חולק בעלות שווה בנכס, והבעלות עוברת אוטומטית לשאיר אם בן זוגם נפטר. זה מאפשר לשאיר להימנע מצואה ומגן על הבית מכל תביעה נגד הדייר השני. עם זאת, צורה זו של בעלות משותפת זמינה רק בחלק מהמדינות.
