מהו שטר שחרור?
מהו שטר שחרור? שטר שחרור הוא מסמך משפטי המסיר תביעה קודמת על נכס. הוא מספק תיעוד של שחרור מהסכם מחייב. שטר שחרור עשוי להיכלל כאשר מלווה מעביר את בעלות המקרקעין לבעל הבית עם סיפוק המשכנתא. שטר שחרור ממש פוטר את הצדדים מהתחייבויות קודמות.
מהו שטר שחרור? – נקודות מרכזיות
כיצד פועלים כתבי שחרור?
דרך טובה להבין כיצד פועל שטר שחרור היא לשקול אותו במצב נפוץ עבור אנשים רבים: רכישת דירות. רוב האנשים רוכשים את בתיהם בעזרת משכנתא הניתנת על ידי מוסד פיננסי. הבנק המספק את הכספים עבור המשכנתא לא רק מלווה את הכסף בתום לב – הוא לוקח תביעה משפטית נגד הבית כבטוחה עד לפירעון ההלוואה.
לאחר מכן נוצר שטר שחרור משכנתא כאשר הלווה עומד בכל תנאי תשלום המשכנתא או מבצע פירעון מלא מראש כדי לעמוד בהלוואה. המלווה מחזיק בבעלות על הנכס עד לאותו זמן והוא רשמית בעל שעבוד על הנכס עד לביצוע התשלום המלא והסופי. הכותרת מספקת בטחונות מובטחים לתשלומי ההלוואה למשך חיי ההלוואה, ומפחיתה את סיכון ברירת המחדל עבור המלווה.
היועץ המשפטי של המוסד המלווה יוצר בדרך כלל את שטר השחרור לאחר מילוי ההלוואה. הוא מדווח כי ההלוואה שולמה במלואה בתנאים הנדרשים. עוד נכתב כי השעבוד הוסר והקניין המלא הועבר לבעל הבית.
בעלת הבית היא הבעלים של הנכס חופשי וברור לאחר שנמסרו לה הבעלות ושטר השחרור. הם אינם כפופים עוד לתנאים או התחייבויות של המלווה. חשבון ההלוואות סגור.
סוגי כתבי שחרור
הסכמי עבודה הם תרחיש נוסף שבו עשוי לשמש שטר שחרור. המסמך יכול לשחרר הן את המעסיק והן את העובד מכל התחייבות שהיו להם על פי הסכם העבודה שלהם. במקרים מסוימים, שטר שחרור עשוי לתת לעובד תשלום ייעודי. זה יכול להתרחש במקרה של חבילת פיצויים.
שטר השחרור יכול לכלול את תנאי הפיצויים לרבות תשלום ומשך הזמן שיימשכו התשלומים בעקבות השחרור. זה עשוי גם לזהות מידע סודי שלא ניתן לחלוק על ידי העובד לאחר סיום סיום, או סעיפי הגבלה שמונעים מעובד עוזב להקים עסק דומה או לשדל לקוחות או לקוחות.
עֵצָה
דוגמה לשטר שחרור
הדוגמה הנפוצה ביותר של שטר שחרור יכולה להתרחש כאשר מישהו קונה בית. כאשר לוקחים משכנתא לרכישת נכס, הנכס משמש כבטוחה להלוואה. בינתיים, המלווה מחזיק בשעבוד על הבית כישות שאתה חייב לה כסף. כאשר תשלים את תנאי המשכנתא ותשלם את ההלוואה במלואה, ניתן ליצור שטר שחרור משכנתא.
דוגמה נוספת לשטר שחרור קשורה בערבויות אישיות. ערבות אישית פירושה שאתה לוקח על עצמך אחריות אישית לחוב, גם אם חוב זה הוא על גוף עסקי שבבעלותך. אם תסכים לסיים ערבות אישית, בין אם ההלוואה שולמה במלואה ובין אם לאו, תוכל לעשות זאת באמצעות שטר שחרור.
הערה
אפשר למצוא דוגמה של טפסי שחרור באינטרנט, אם כי אתה עשוי לשלם תשלום כדי להוריד אותם. כמו כן, חשוב לוודא שכל טופס שחרור שבו אתה משתמש תואם את ההנחיות המשפטיות של המדינה שלך לשחרור שטר.
נסיבות ייחודיות
פנה ל-Federal Deposit Insurance Corp.(FDIC) אם לא הצלחת לקבל שטר שחרור בגלל שהבנק המלווה שלך נכשל ונכנס לכינוס נכסים של FDIC. ה-FDIC מציין שבדרך כלל הוא יכול לפתור את הבעיה עבורך.
הרגולטור מציע כלי חיפוש אינטראקטיבי שבו אתה יכול להשתמש כדי לגלות אם הבנק שלך נרכש על ידי הממשלה באמצעות כינוס נכסים.
