מהו האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR)?
מהו האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR)? איגוד המתווכים הלאומי (NAR) הוא ארגון ארצי של מתווכים, הידועים כמתווכים, שנוצר כדי לקדם את מקצוע הנדל"ן ולטפח התנהגות מקצועית בקרב חבריו. לעמותה יש קוד אתי משלה שהוא מחייב את חבריה לעמוד בו. נכון לשנת 2021, ל-NAR יש למעלה ממיליון חברים ברחבי העולם. יש לה 54 איגודי מדינה (כולל די.סי., גואם, איי הבתולה של ארה"ב ופורטו ריקו) וכן יותר מ-1,600 ארגונים שותפים לאומיים ובינלאומיים.
מהו האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR)? – נכון לשנת 2021, ל-NAR יש למעלה ממיליון חברים ברחבי העולם. יש לה 54 איגודי מדינה (כולל די.סי., גואם, איי הבתולה של ארה"ב ופורטו ריקו) וכן יותר מ-1,600 ארגונים שותפים לאומיים ובינלאומיים.
מהו האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR)? – נקודות מרכזיות
הבנת האיגוד הלאומי של מתווכים
מספר החברים ב-NAR גדל לקצת פחות מ-1.4 מיליון. היא טוענת שהיא האיגוד המקצועי הגדול ביותר, הכולל מתווכים, אנשי מכירות, מנהלי נכסים, שמאים, יועצים ואחרים בענף הנדל"ן. חברים שייכים לאחת או יותר מ-1,200 האגודות/הדירקטורים המקומיים ו-54 אגודות מדינה וטריטוריות של מתווכים או לאחת מ-87 אגודות משתפות פעולה ב-66 מדינות.
ה-NAR נוסד כאיגוד הלאומי לבורסות נדל"ן במאי 1908, עם 120 חברים, 19 מועצות (אגודות מקומיות) ואיגוד מדינה אחד. מטרתה הייתה לתקן את נוהלי הנדל"ן ו"לאחד את אנשי הנדל"ן של אמריקה במטרה להפעיל השפעה משולבת על עניינים המשפיעים על אינטרסים של נדל"ן". הקוד האתי של NAR אומץ בשנת 1913
במהלך השנים, שמה של העמותה שונה מספר פעמים עד שבשנת 1972 הפכה לאיגוד המתווכים הארצי. כיום, המשימה שלה היא "לעזור לחבריה להיות רווחיים ומצליחים יותר", על ידי "השפעה ועיצוב של ענף הנדל"ן"; תמיכה ב"זכות להחזיק, להשתמש ולהעביר נכסי מקרקעין"; וכן פיתוח סטנדרטים לשיטות עסקיות נדל"ן יעילות ואתיות.
מי יכול להצטרף
המנהל של משרד תיווך חייב להצטרף לאיגוד מתווכים לפני שאדם שאינו מנהל במשרד יוכל להצטרף (המנהלים יכולים להיות בעלים בודדים, שותפים בשותפות, נושאי משרה בתאגיד או מנהלי סניפים הפועלים מטעם מנהל). לאחר הצטרפותו של המנהל לאיגוד מתווכים, לכל הסוכנים, המתווכים והשמאים בעלי רישיון או קשורים למנהל יש אפשרות להצטרף כחברים באגודה. (במידה והמנהל אינו מצטרף לאיגוד מתווכים, אף אחד מהאנשים הקשורים למנהל אינו יכול להפוך לחברי מתווך באגודה.) לחברי עמותות מקומיות ניתנת חברות באופן אוטומטי בעמותות המדינה והארצית. לרשימה של איגודי מתווכים מקומיים וממלכתיים, ראה אתר theNAR.
דמי חבר שנתיים ל-NAR (150$ לכל חבר לשנת 2020 ו-2021, עם הערכה של 35$ עבור מסע הפרסום הצרכני של ה-NAR) מחויבים דרך האגודות המקומיות של החברים ומחויבות מדי חודש עבור חברים חדשים. בהתאם לחוק רפורמת המס משנת 1993, כל חלק מהחובות המיוחסות ללובינג ופעילויות פוליטיות ברמה המדינתית והפדרלית נחשב ללא ניכוי לצורכי מס הכנסה – חלק זה נחשף מדי שנה לחברים.
חברי NAR מקבלים מגוון הטבות, כלים עסקיים, נתוני שוק הנדל"ן, מחקר וסטטיסטיקה, הזדמנויות חינוכיות ותוכניות הנחות המיועדות לסייע לאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן להצליח בעסקים. לדוגמה, רק למתווכים יש גישה ל-theRealtors Property Resource (RPR), מסד נתונים לאומי של מידע על כל נכס בארה"ב, שנבנה מנתוני רישום והערכה ציבוריים. הוא כולל עובדות על ייעוד, היתרים, מידע על משכנתאות ושעבוד, בתי ספר ומאגר מידע גדול של עיקולים.
חטיבת המחקר של NAR
ישנה חטיבת מחקר שאוספת ומפיצה נתוני נדל"ן ועורכת ניתוח כלכלי. מסירת מידע זה מתבצעת באמצעות הודעות לעיתונות, דוחות, מצגות ופוסטים יומיים בבלוג על הכלכלה הכוללת ושוק הדיור.
סטטיסטיקות דיור לאומיות ואזוריות ידועות כוללות מכירות בתים קיימים, מדד מכירת בתים בהמתנה ומדד סבירות הדיור. הארגון מפרסם מדי חודש מכירות בתים קיימים, ומספק סטטיסטיקות מחירים ונפחים ארציים ואזוריים. הנתונים הם עבור 12 החודשים האחרונים יחד עם סכומים שנתיים של שלוש שנים אחורה. זה מחולק לבתים צמודי קרקע קיימים, דירות וקואופציות. בשבוע הראשון של כל חודש, ה-NAR מפרסם את מדד מכירות הבתים הממתינים, הנחשב לאינדיקטור מוביל לפעילות הדיור. המדד מודד חוזי נדל"ן חתומים עבור בתים צמודי קרקע, דירות וחברות שיתופיות קיימים. מדד סבירות הדיור מודד האם משפחה טיפוסית מרוויחה מספיק הכנסה כדי לזכות בהלוואת משכנתא על בית ממוצע בהתבסס על המחיר החודשי האחרון ו נתוני הכנסה
ה-NAR מספק גם שורה של דוחות מחקר, כולל דוח חודשי תנועה רגלית, המנסה לחזות מגמות מכירות עתידיות. אחרים הם דוחות שוק מקומי, המנתחים שורה של נתונים ומדד אמון.
תוכנית אסטרטגית והטבות
ה-NAR מעדכן מדי שנה את התוכנית האסטרטגית שלו כדי לשקף את האתגרים וההזדמנויות שהאגודה ותעשיית הנדל"ן מצפים להתמודד איתם במהלך שלוש עד חמש השנים הקרובות.
לחבר באיגוד המתווכים הלאומי יש גישה להטבות מסוימות, כלים עסקיים, נתוני שוק הנדל"ן, הזדמנויות חינוכיות ותוכניות הנחות. לאיגוד המתווכים הלאומי יש גם תוכנית חינוכית, הכוללת קורס אתיקה מקוון.
