מהו האיגוד הלאומי להשקעות נדל"ן (נארית)?
מהו האיגוד הלאומי להשקעות נדל"ן (נארית)? האיגוד הלאומי להשקעות נדל"ן (נארית) הוא איגוד סחר המייצג את האינטרסים של קרנות השקעות נדל"ן (REITs) וחברות ציבוריות אחרות העוסקות בשוק הנדל"ן בארה"ב. נארית הוקמה ב-1960 כתוצאה משינויים בחקיקה בארה"ב שפתחה את השקעות הנדל"ן למשקיעים קטנים יותר. הארגון מבוסס בוושינגטון הבירה ודוגל בשם תעשיית ההשקעות בנדל"ן מבוססות ה-REIT עם משקיעים וקובעי מדיניות. היא מפרסמת מחקרים ומקיימת באופן קבוע אירועים חינוכיים וכנסים.
מהו האיגוד הלאומי להשקעות נדל"ן (נארית)? – נארית הוקמה ב-1960 כתוצאה משינויים בחקיקה בארה"ב שפתחה את השקעות הנדל"ן למשקיעים קטנים יותר. הארגון מבוסס בוושינגטון הבירה ודוגל בשם תעשיית ההשקעות בנדל"ן מבוססות ה-REIT עם משקיעים וקובעי מדיניות. היא מפרסמת מחקרים ומקיימת באופן קבוע אירועים חינוכיים וכנסים.
מהו האיגוד הלאומי להשקעות נדל"ן (נארית)? – נקודות מרכזיות
הבנת האיגוד הלאומי להשקעות נדל"ן (נארית)
נארייט הוא ארגון סחר שבסיסו בוושינגטון די.סי. הוא מייצג את האינטרסים של תעשיית הנדל"ן וההשקעות בנדל"ן, לרבות קרן ריט מסחרית, ריט למשכנתאות, ריט הנסחר בבורסות הגדולות, ריט ציבוריים לא רשומים ו-REIT פרטיים. לפי הארגון, חברות REIT מחזיקות בנכסים ברוטו של יותר מ-3.5 טריליון דולר ברחבי ארצות הברית.
המשימה של הארגון היא לתמוך בהשקעות נדל"ן מבוססות REIT עם קובעי מדיניות וקהילת ההשקעות העולמית ולהבטיח שלכולם תהיה הזדמנות ליהנות מהשקעות נדל"ן. היא גם פועלת למען התעשייה על ידי ייצוג האינטרסים שלה בפני מחוקקים וקובעי מדיניות אמריקאים ועולמיים.
נארית מייצגת למעלה מ-200 ארגונים חברים המשתפים פעולה כדי להפוך את ההשקעה בנדל"ן מניב לפשוטה ונגישה יותר באמצעות רכישת מניות. יחידים יכולים לגשת לנתוני תעשייה מקיפים המופקים ומתפרסמים באופן קבוע על ידי נארית. הם יכולים גם להשתתף באירועים וכנסים בחסות נארית על תעשיית הנדל"ן והביצועים של חברות REIT.
נארית מנוהלת על ידי דירקטוריון עצמאי, אשר אחראי לשמירה על מסלול הארגון לקראת יעדיו, לרבות תקצוב ותכנון. חברי הדירקטוריון מגיעים ממגוון תחומים בתעשייה ורבים מהם עומדים בראש קרן REIT וחברות השקעות נדל"ן אחרות. חברי צוות ההנהלה של הארגון, בראשות הנשיא והמנכ"ל (CEO), הם גם חלק מהדירקטוריון.
נסיבות ייחודיות
נארית שותפה עם כמה גופים זרים במאמציה הפוליטיים. הקשר הבולט ביותר הוא עם קבוצת FTSE ועם איגוד הנדל"ן הציבורי האירופי. קבוצות אלו הקימו את סדרת FTSE EPRA/Nareit Global Real Estate Index, אשר מדגישה מגמות כלליות במניות נדל"ן זכאיות ברחבי העולם.
באוקטובר 2016, נארית הקימה מועצת קיימות נדל"ן כדי להגביר את המיקוד שלה בקידום קיימות ושיטות עבודה מומלצות סביבתיות, חברתיות וממשל (ESG).
תפקידים של האגודה הלאומית להשקעות נדל"ן (נארית)
פְּרַקְלִיטוּת
נארית מתפקדת כעורכת דין של חברות נדל"ן וחברות נדל"ן ציבוריות, ומייצגת אותן בענייני חקיקה כמו גם בענייני מדיניות ציבורית.
חלק גדול ממה שהיא עושה הוא ליידע את קהילת המשקיעים על קרן REIT, מטרתן וכיצד ניהול ההשקעות הללו. נארית פועלת לחינוך הקהילה בארץ ובעולם, ואף מרחיבה את מאמציה לכלול ממשלות.
הארגון פועל ברמות הגבוהות ביותר של ארה"ב וממשלות אחרות, ועובד איתם בחקיקת נדל"ן ובהחלטות מדיניות.
חֲבֵרוּת
אנשים פרטיים ותאגידים יכולים להפוך לחברי נארית. חלק מההטבות לחברי תאגיד כוללות גישה בלעדית למשקיעים, נראות מוגברת, הסברה בכל רמות הממשל, גישה למחקר נדל"ן חדשני וחיסכון ואירועים הזמינים רק לחברים.
חברים בודדים צריכים להיות בעלי עניין בתעשיית ה-REIT. עם למעלה מ-1,200 חברים, החברות האישית של נארית מקבלת גישה למחקרי השקעות, חיסכון לחברים ושיפור הנראות. חברות אינדיבידואלית אינה מוגבלת לבעלי REIT ויכולה לכלול את אנשי המקצוע שתומכים, משרתים ומשקיעים ב-REIT.
מחקר והסברה
נארית היא המפיקה והספונסרית המובילה של מחקרים, פרסומים וכנסים על השקעות ב-REIT, וכן מפרסמת חדשות, נתונים ונקודות מבט בתעשייה. למשל, נארית מפרסמת:
הוא גם מרכיב קבוצה של אינדקסים, המספקים עדכונים בזמן אמת וחודשיים על REITs הנסחרים בבורסה, REITs מניות ו-REITs למשכנתאות.
הארגון גם מכבד את ההישגים והתרומות של חבריו ואנשי המקצוע בתעשייה עם פרסי Investor CARE (מצוינות בתקשורת ודיווח) השנתיים למצוינות תאגידית ביחסי משקיעים, פרסי Leader in the Light לחברות חברות המפגינות שיטות קיימות מעולות, והישגי המנהיגות והתעשייה. פרסים על תרומות יוצאות דופן לענף.
היסטוריה של האגודה הלאומית להשקעות נדל"ן (נארית)
ב-14 בספטמבר 1960, הנשיא דווייט ד' אייזנהאואר חתם על חקיקה שיצרה גישה חדשה להשקעה בנדל"ן מניב. המהלך יעזור למשקיעים קטנים יותר לנצל את ההשקעה בשוק הנדל"ן, משהו שהיה זמין בדרך כלל רק עבור גופים גדולים ומסחריים. האגודה הלאומית לנדל"ן התאגדה למחרת כדרך לייצג קרן ריט וחברות השקעות מבוססות נדל"ן.
הארגון היה ידוע בתעשייה כ-NAREIT עד 2017, אז מותג מחדש כ-NAREIT. הארגון אמר שהוא מיתוג מחדש כדי לשקף שינויים בתוך התעשייה, בעיקר "עידן חדש לתעשייה שלנו המוגדר על ידי הצגת מגזר הנדל"ן החדש של GICS והצמיחה והגלובליזציה של התעשייה". לדברי נארית, שינוי זהות המותג שלו איפשר לה לחנך את תעשיית ההשקעות על ריט.
האם REIT היא השקעה טובה?
REIT יכול להיות השקעה טובה בהתאם למטרות האישיות של המשקיע ולסובלנות לסיכון. REIT, עבור רבים, יכולה להיות דרך טובה להשקיע בענף הנדל"ן תוך שמירה על נזילות וללא התקורה של השקעת הנדל"ן הקלאסית: רכישת הבית. חברות REIT משלמות בדרך כלל דיבידנדים משמעותיים, אך יכולות להשתנות במחירים במהירות.
מהי התשואה הממוצעת על ריט?
אין מדידת תשואה ממוצעת ל-REIT בעיקר בגלל שהם פועלים במגזרים שונים. לדוגמה, קרן ריט עם חשיפה רחבה לכל הנדל"ן המסחרי עשוי להסתדר טוב יותר אם הייתה צניחה בהכנסה מהמשכנתא. בתרחיש זה, קרן ריט רחבה יותר תעלה על ריט המושקע במשכנתאות למגורים.
האם קרנות REIT מצליחות במהלך מיתון?
קרן ריט יכולה לתפקד היטב במהלך מיתון אם היא משקיעה בהחזקות נדל"ן שאינן מושפעות מהמיתון בשוק. חלק מתחומי הנדל"ן יכולים להעלות על השוק הכללי במהלך מיתון. אבל ה-REITs יצליחו פחות בהשוואה למדד שוק (כגון S&P500) אם מיתון יפגע במגזר הנדל"ן בצורה קשה במיוחד.
האם REIT טוב יותר ממניות?
REIT יכול להיות טוב יותר ממניות במובנים מסוימים, ופחות אטרקטיביים באחרים. משקיעים בדרך כלל לא בוחרים בזה או אחר. במקום זאת, לעתים קרובות הם בוחרים בשילוב של שניהם ורואים בחשיפת ה-REIT שלהם את החשיפה לשוק הנדל"ן מבלי לחשוב על שוק המניות הכללי. למרות שהם נסחרים באותן בורסות, ריט משרתים מטרות שונות, ו-REIT קרוב יותר לקרן נסחרת בבורסה (ETF) מאשר מניות של חברה בודדת.
מהם החסרונות של ריט?
חלק מהחסרונות של REIT הם יחסי הוצאות גבוהים, חוסר השקעה של משקיעים והיעדר שיפור נכס ביוזמת הבעלים. משקיעים סוחרים בנזילות הגבוהה יותר של REIT עם בעלות על נכס באופן מוחלט. אבל המשקיע הזה לא יכול לבצע שיפורים, כגון הוספת גג חדש או חשמל כדי להעלות את ערך הנכס. ריט עצמן יכול לפעמים לסבול ממחסור בנזילות בשוק, אך הנפקות אלו נוטות להיות שמורות ל-REIT קטנים יותר שאינם נסחרים בכבדות.
