מה זה אסטופל?
מה זה אסטופל? המונח estoppel מתייחס לעקרון משפטי שמונע ממישהו לטעון משהו או לטעון זכות הסותרת את מה שהוא אמר קודם לכן או הסכים לו בחוק. במילים פשוטות, אסטופל מונע מאדם אחד לסתור פעולה או אמירה מהעבר. זה חלק מהחוק המקובל ונועד למנוע מאנשים להיגרם עוול שלא בצדק בגלל חוסר העקביות של דבריו או מעשיו של אדם אחר. כמה מהצורות הנפוצות ביותר של אסטופל כוללות בטחונות עצירה ופסילת חובות.
מה זה אסטופל? – נקודות מרכזיות
1:26
לחץ על הפעל כדי ללמוד מה זה Estoppel
איך אסטופל עובד
המשפט המקובל הוא סוג של משפט שנגזר מהחלטות שיפוטיות ותקדים. המשמעות היא שהחוקים אינם מבוססים או מבוססים על חקיקה או חוקים. רוב מערכת המשפט בארצות הברית התבססה על המשפט המקובל האנגלי. זה היה עד שמערכת המשפט במדינה הפכה מפותחת מספיק כדי ליצור תקדים לעצב את צורת המשפט המקובל שלה.
כמעט כל המדינות בעלות מערכת משפט המבוססת על המשפט המקובל, כולל בריטניה, קנדה וארצות הברית, שילבו בחוקיהן צורות מרובות של דוקטרינת ההסרה. בעוד ששמות העקרונות שונים ממדינה למדינה, הרעיון הוא בעצם זהה: העקביות, הן במילים והן במעשים, חשובה.
כפי שצוין לעיל, אסטופל מונעת באופן חוקי מאנשים לטעון טענות או פעולות סותרות, בניגוד למשהו שהם אולי אמרו או עשו בעבר. במילים פשוטות יותר, estoppel מבטיח שאדם יישאר נאמן למילה שלו ולא פוגע במישהו אחר בצורה בלתי הוגנת. אז אם אדם א' חייב לדבוק במילה שלו אם הוא מבטיח הבטחה לאדם ב' ובהמשך לבטל אותה. Estoppel יכול ללבוש צורות רבות ושונות, הנפוצות שבהן מופיעות להלן.
סוגי אסטופל
ישנם סוגים שונים של אסטופל. להלן כמה מהנפוצים ביותר שנמצאים בזירה המשפטית.
צורות אחרות פחות מוכרות של אסטופל הן estoppel by record, estoppel by estoppel, laches, estoppel by שתיקה, ו-estoppel-based estoppel.
רכיבי תעודת Estoppel
תעודת הפסקה נפוצה בענפי המשכנתאות והנדל"ן המסחרי. זהו מסמך שנדרש לעיתים קרובות על ידי מלווים וצדדים שלישיים, כאשר בעלי נכסים מנסים למכור את הנכסים שלהם (ששוכרים) או למחזר הלוואה.
מסמך זה, הנקרא גם מכתב עצירה, מוכן בדרך כלל על ידי בעל הבית וחתום על ידי השוכר או השוכר. בעיקרו של דבר, הוא מאמת וטוען טענות שהוגשו לצד השלישי (בין מלווה או קונה) על ידי בעל הבית. חלק מהפרטים הנפוצים ביותר הכלולים בתעודה או במכתב הם:
דוגמה לאסטופל
הפסקת חובות הייתה לב ליבו של תיק שהעמיד שני שכנים זה מול זה באיווה. חקלאי חכר נכס משכנו, שלדבריו הבטיח למכור לו את החווה שלו בשלב מסוים בעתיד תמורת 3,000 דולר לדונם.
לאחר מכן ביצע החקלאי שיפורים משמעותיים בנכס במהלך תקופת השכירות, מתוך ציפייה שיהפוך לבעלותו בסופו של דבר. אבל הבעלים מכר את הנכס לצד שלישי, מה שגרם לשכנו להגיש תביעה, ואמר שיש לו את הזכות לרכוש את החווה.
במשפט, חבר המושבעים העניק לחקלאי פיצויים בסך 52,000 דולר לכיסוי השיפורים שבוצעו בנכס. בסופו של דבר, התיק מצא את דרכו לבית המשפט לערעורים באיווה, שקבע כי האופציה של החקלאי לרכוש את החווה אינה צריכה להיכלל בהסכם החכירה בכתב כדי שתהיה תקפה. בית המשפט קבע כי קיימת הבטחה ברורה ומוחלטת לצד הבנת השכן כי החקלאי מסתמך על הבטחה זו. ככזה, חויב בעל הנכס לשלם לחקלאי פיצויים.
איך אתה מגדיר אסטופל?
אסטופל הוא חלק מהמשפט המקובל. זהו עיקרון משפטי שמונע ממישהו לחזור במילה שלו למישהו אחר ולגרום נזק לא הוגן למישהו אחר. אם יינקטו צעדים משפטיים, בית המשפט יכול לעצור (או למנוע) אדם מביטול הבטחה שניתנה לצד אחר.
מהי תעודת אסטופל?
אסטופל נפוץ בענף המשכנתאות ובנדל"ן מסחרי. הנקרא גם מכתב או תעודת אסטופ, כרוך בשימוש במסמך חתום על ידי דייר. מסמך זה מאשר את הסכם השכירות שנקבע על ידי המשכיר. ניתן להציגו לצד שלישי אם המשכיר או בעל הנכס ינסו לעשות משהו עם הנכס, לרבות למכור אותו או לנסות למחזר הלוואה.
מהם הסוגים השונים של אסטופל?
אסטופל מגיע בצורות רבות ושונות. חלקם נפוצים יותר בעוד אחרים פחות מוכרים. הם כוללים הפסקת שוויון, הפסקת חובות, הפסקת בטחונות ופסילה במעשה. אחרים כוללים אסטופל על ידי רישום, אסטופל על ידי מעשה, תקלות, אסטופל על ידי שתיקה, והסתמכות מבוססת הסתמכות.
סיכום ומסקנות
המשפט המקובל הוא מערכת משפטית המבוססת על תקדימים שיפוטיים ולא על חוקים. אחד מעקרונות המשפט המקובל הוא אסופה. למרות שזה אולי נראה מסובך, estoppel מבטיח שצד אחד לא יפגע באחר על ידי חזרה על דבריו. זה אומר שמישהו לא יכול לקחת בחזרה משהו שהוא הבטיח לגורם אחר באופן חוקי. זה נכון במיוחד אם מעשיו של אדם אחד פוגעים באחר.
