מהו סעיף מוחזק על ידי הפקה?
מהו סעיף מוחזק על ידי הפקה? "מוחזק בהפקה" היא הוראה בנכס נפט או גז טבעי המאפשרת לחוכר, בדרך כלל חברת אנרגיה, להמשיך בפעילות הקידוח בנכס כל עוד הוא מייצר באופן כלכלי כמות מינימלית של נפט או גז. הוראת החזקה בייצור מרחיבה בכך את זכותו של השוכר להפעיל את הנכס מעבר לתקופת השכירות הראשונית. הוראה זו היא גם מאפיין של חכירת נכסים מינרלים.
מהו סעיף מוחזק על ידי הפקה? – נקודות מרכזיות
כיצד פועל סעיף החזק-ביי-ייצור
ההפרשה המוחזקת בייצור מאפשרת לחברות האנרגיה להימנע ממשא ומתן מחודש על חוזי חכירה עם תום התקופה הראשונית (הראשונית) ומאפשרת להן לפעול בטווח משני לכל מחזור החיים הכלכלי של שדה נפט או גז. הדבר גורם להם לחסכון ניכר, במיוחד באזורים גיאוגרפיים שהפכו ל"חמים" עקב תפוקה פורייה מבארות נפט וגז. עם מחירי הנכסים באזורים כאלה בדרך כלל במגמת עלייה, בעלי השכירות ידרשו באופן טבעי מחירים גבוהים משמעותית כדי לנהל משא ומתן מחדש על חוזי שכירות.
סעיף הבונדום
לטענת משרד עורכי הדין Holland & Hart, ניתן לכנות את סעיף ההחזקה בייצור בחוזה שכירות גם סעיף ההבנדום. סעיף הבדום בחכירת נפט וגז מכיל בדרך כלל שני מונחים נפרדים, המונח העיקרי והמונח המשני. הקדנציה העיקרית היא פרק זמן קבוע ויפוג בשלב מסוים בעתיד. פרק הזמן תחת הקדנציה המשנית הוא בלתי מוגבל. כל עוד מפיקים נפט וגז, חוזה החכירה נשאר בתוקף.
חכירת זכויות מינרלים
מוחזק על ידי הפקה הוא סוג של חכירה של זכויות מינרלים עבור חברת הנפט, כאשר לחברת הנפט המפעילה את מתקני ההפקה על קרקע של בעלים אחר יש זכות גישה למינרלים או לעתודות על אותה קרקע מעבר לתקופת החכירה המוסכמת במקור.
נושא זה חשוב במיוחד בעקבות תנופת הנפט מפצלי פצלים בארה"ב ובקנדה. קרקע עם משאבי פצלים אלה יכולה לצבור ערך רב. עם זאת, עבור חלק מבעלי הקרקעות, תנופת הפצלים היא חדשות פחות מבורכות מכיוון שהם נחתכו מהפרק החכירה על ידי סעיפי החזקה בייצור.
על פי סעיפי החזקה בייצור, חברות נפט יכולות לשמור על השליטה בכל החכירה כל עוד יש לפחות באר אחת המפיקה "כמות מינימלית משלמת" של נפט או גז על הנכס. (כמויות מינימום משלמות מוגדרות בדרך כלל כערך הפקת נפט העולה על עלויות התפעול.) הדבר עלול ליצור עימות ניכר בין בעלי הקרקע לבין חברות הנפט והגז הפועלות שם.
דוגמאות לסעיף החזק לפי הפקה
לפי קרן האנרגיה המינרלים והחוק, השימוש בסעיפים המוחזקים בייצור גדל באופן דרמטי לאחר ש-Range Resources, חברת גז טבעי עצמאית, החלה לקדוח בארות שבירה אופקיות והידראוליות רווחיות ביותר ב-2007 במחוז וושינגטון, פנסילבניה.
כשהתעשייה התוודעה להצלחות של ריינג' עם הטכניקה החדשה, חברות אחרות החלו לשכור נכס לפיתוח במחירים מרקיעי שחקים. "התחרות על שטח גרמה למחירי החכירה להסלים ממחירים היסטוריים של 1 דולר לדונם ל-500 דולר לדונם, לאחר מכן ל-1,000 דולר לדונם, ולאחר מכן ל-10,000 דולר ויותר לדונם".
כדי להגן על השקעותיהן מעליית מחירים, חברות חיפשו סעיפי החכירה בייצור בחוזי החכירה החדשים שלהן, ובמקרים מסוימים הן חיפשו לקנות חוזי שכירות ישנים עבור בארות בעלות ביצועים גרועים ולהשתמש בטכנולוגיית הפראקינג החדשה כדי להגדיל את הרווחים.
