מהו מנעול הלוואה?
מהו מנעול הלוואה? Aloan lock מתייחס להבטחה של מלווה להציע ללווה ריבית מוגדרת על המשכנתא ולהחזיק בריבית זו למשך פרק זמן מוסכם.
מהו מנעול הלוואה? – כיצד פועל מנעול הלוואה
מנעול הלוואה מבטיח ללווה שמלווה משכנתאות עם הסגירה יעניק הלוואה בריבית מוגדרת. בדרך כלל, המלווים מציעים הצעות מחיר ללווים פוטנציאליים המשקפים את שיעורי הריבית הרווחים בזמן ההצעה, ולא בזמן ההסדר. התעריף הנקוב יכלול גם מרווח של מלווה. התעריפים יכולים לעלות או לרדת לפני הסגירה, כך שמנעול הלוואה מספק ללווה הגנה מפני עליית ריבית במהלך תקופת הנעילה. מלווה יציע לפעמים מנעול הלוואה כתעריף ספציפי בתוספת מספר נקודות. נקודות מייצגות עמלה המשולמת עם תחילת ההלוואה כדי לקבל ריבית נמוכה יותר לאורך חיי ההלוואה.
אם השערים יורדים במהלך תקופת הנעילה, ייתכן ללווה תהיה אפשרות לפרוש מההסכם. ההסתברות למשיכה כזו ידועה כסיכון נפילה עבור המלווה. על הלווה להקפיד, עם זאת, לוודא שהסכם הנעילה מאפשר משיכה.
במקרים מסוימים שבהם הריביות הרווחות יורדות במהלך תקופת הנעילה, ללווה עשויה להיות אפשרות לנצל את ההפרשה הציפה למטה כדי לנעול שער חדש ונמוך יותר. כמו בכל תכונה שמגבירה את סיכון הריבית למלווה, הפרשה יורדת תהיה זמינה רק בעלות נוספת ללווה.
נעילת הלוואות נמשכת בדרך כלל 30 או 60 יום. לכל הפחות הם צריכים לכסות את התקופה הדרושה למלווה כדי לטפל בבקשת ההלוואה של הלווה. דוגמה לתקופת נעילה קצרה היא כזו שתפוג זמן קצר לאחר השלמת תהליך אישור ההלוואה. במקרים מסוימים תקופת נעילה זו יכולה להיות קצרה עד כמה ימים. הלווה יכול לנהל משא ומתן על תנאי מנעול הלוואה ולעיתים קרובות להאריך את תקופת המנעול תמורת עמלה או תעריף גבוה יותר.
מנעול הלוואה לעומת התחייבות להלוואה
כדאי להבחין בין מנעול הלוואה להתחייבות להלוואה. התחייבות להלוואה יכולה להתייחס למסגרת אשראי מסחרית, אך כאשר משתמשים בה בהתייחסות להסכם משכנתא המונח מתייחס לכוונתו של המלווה להלוות סכום מסוים בנקודה לא מוגדרת בעתיד. ההתחייבות עשויה להכיל מנעול הלוואה או לא. בדרך כלל, לווה משתמש במחויבות של מלווה כדי להפוך את הצעתו לאטרקטיבית יותר למוכר הנכס בסביבת הצעות תחרותיות.
