מהי הלוואת VA?
מהי הלוואת VA? הלוואת VA היא הלוואת משכנתא הזמינה באמצעות תוכנית שהוקמה על ידי המשרד לענייני ותיקים בארה"ב (VA) (לשעבר ה-Veterans Administration). עם הלוואות VA, חיילים משוחררים, חברי שירות ובני זוגם שנותרו בחיים יכולים לרכוש בתים ללא מעט מקדמה וללא ביטוח משכנתא פרטי ובדרך כלל לקבל ריבית תחרותית.
מהי הלוואת VA? – נקודות מרכזיות
1:51
לחץ על הפעל כדי ללמוד הכל על הלוואות VA
איך עובדת הלוואת VA
הלוואות VA עוזרות לחברי שירות פעילים, ותיקים ובני זוגם שנותרו בחיים להפוך לבעלי בתים. הם מספקים עד 100% מימון על שווי הבית. לווים זכאים יכולים להשתמש בהלוואת VA כדי לרכוש או לבנות בית, לשפר ולתקן בית, או למחזר משכנתא.
ה-VA קובע את הסטנדרטים המתאימים, מכתיב את תנאי המשכנתאות המוצעות, ומגבה את ההלוואה, אך למעשה אינו מציע את המימון. במקום זאת, הלוואות לבית VA ניתנות על ידי מלווים פרטיים, כגון בנקים וחברות משכנתאות.
כאשר לווים מבקשים הלוואה, הם צריכים לספק למלווה תעודת זכאות מ-VA. כדי לקבל את התעודה, תצטרך להמציא תיעוד הקשור לשירות, שיכול להשתנות בהתאם אם אתה בתפקיד פעיל או ותיק. את התעודה ניתן לקבל מאתר theVA. למרות שחלק מדרישות החיתום של המלווה עצמו עדיין חייבות להתקיים, ברוב המקרים קל יותר לזכות בהלוואות VA מאשר להלוואות קונבנציונליות.
הלוואות VA, הלוואות של רשות הדיור הפדרלית (FHA) והלוואות אחרות המבוטחות על ידי מחלקות של ממשלת ארצות הברית עברו אבטחה באמצעות ה-Government National Mortgage Association (GNMA), הידועה גם בשם ג'יני מיי. ניירות ערך אלה נושאים ערבות של ממשלת ארה"ב מפני מחדל.
תנאי הלוואה של VA
התנאים של הלוואות VA הם נדיבים למדי בהשוואה למשכנתאות אחרות ואפילו לתוכניות הלוואות פדרליות אחרות. בין ההטבות:
דרישות המינימום של ציון האשראי משתנות מעט ממלווה למלווה. דרישת האשראי היחידה של VA היא שהלווה ייחשב כסיכון אשראי מספק על ידי מלווה. היתרונות של הלוואת VA זהים לא משנה באיזה מלווה תבחרו.
סוגי הלוואות VA
VA מציעה מספר סוגים של הלוואות משכנתא:
הלוואות לרכישת דירה
הלוואות לרכישת בית VA עוזרות לוותיקים לקנות בית בריבית תחרותית. הלוואות רכישה אלו לרוב אינן מצריכות מקדמה או ביטוח משכנתא פרטית.
מזומן-אאוט מימון מחדש הלוואות
הלוואות מימון מחדש במזומן מאפשרות לבעלי משכנתא ללוות כנגד הון עצמי של הבית כדי לשלם חובות, לממן לימודים או לבצע שיפורים בבית. אפשרות מימון מחדש זו מציעה משכנתא חדשה בסכום גדול יותר מהשטר הקיים וממירה הון עצמי של הבית למזומן.
הלוואת מימון מחודש הפחתת ריבית
הלוואות למימון מחדש של הפחתת ריבית (IRRRL), הידועה גם בשם VA לייעל הלוואות למימון מחדש, עוזרות ללווים להשיג ריבית נמוכה יותר על ידי מימון מחדש של הלוואת VA קיימת. זהו תהליך הלוואת VA להלוואה VA המאפשר לבעלי בתים עם הלוואת VA קיימת למחזר הלוואה בריבית קבועה בריבית נמוכה יותר או להמיר משכנתא בריבית מתכווננת (ARM) למשכנתא בריבית קבועה.
הלוואה ישירה אינדיאנית
תוכנית ההלוואה הישירה של האינדיאנים מסייעת לוותיקים אינדיאנים זכאים לממן רכישה, בנייה או השבחה של בתים על אדמות נאמנות פדרליות. הפחתות בריבית מגיעות גם עם הלוואות אלו.
