מהי השקעה בבראונפילד?
מהי השקעה בבראונפילד? השקעה חומה (המכונה גם "שדה חום") היא כאשר חברה או ישות ממשלתית רוכשת או מחכירה מתקני ייצור קיימים כדי להשיק פעילות ייצור חדשה. זוהי אסטרטגיה אחת המשמשת השקעות זרות ישירות. האלטרנטיבה לכך היא השקעה ב-agreenfield, שבה נבנה מפעל חדש. היתרון הברור של אסטרטגיית השקעה חומה הוא שהבניינים כבר בנויים. העלויות וזמן ההפעלה עשויות להיות מופחתות מאוד והבניינים כבר עומדים בקוד. עם זאת, ייתכן שקרקעות ברונפילד ננטשו או נותרו ללא שימוש מסיבה טובה, כגון זיהום, זיהום קרקע או נוכחות של חומרים מסוכנים.
מהי השקעה בבראונפילד? – האלטרנטיבה לכך היא השקעה ב-agreenfield, שבה נבנה מפעל חדש. היתרון הברור של אסטרטגיית השקעה חומה הוא שהבניינים כבר בנויים. העלויות וזמן ההפעלה עשויות להיות מופחתות מאוד והבניינים כבר עומדים בקוד.
מהי השקעה בבראונפילד? – עם זאת, ייתכן שקרקעות ברונפילד ננטשו או נותרו ללא שימוש מסיבה טובה, כגון זיהום, זיהום קרקע או נוכחות של חומרים מסוכנים.
מהי השקעה בבראונפילד? – נקודות מרכזיות
הבנת השקעה בבראונפילד
השקעות ברונפילד מכסה הן את הרכישה והן את החכירה של מתקנים קיימים. לפעמים, גישה זו עשויה להיות עדיפה, שכן המבנה כבר עומד. לא רק שזה יכול להביא לחיסכון בעלויות עבור העסק המשקיע, אלא הוא גם יכול להימנע מצעדים מסוימים הנדרשים לבניית מתקנים חדשים על מגרשים ריקים, כגון היתרי בנייה וחיבור שירותים.
המונח שדה חומה מתייחס לעובדה שהקרקע עצמה עלולה להיות מזוהמת מהפעילויות הקודמות שהתבצעו במקום, אשר תופעת לוואי שלהן עשויה להיות היעדר צמחייה בנכס. כאשר לבעל נכס אין כוונה לאפשר שימוש נוסף בנכס בראון ריק, הוא מכונה שדה בראון. אתרים המזוהמים באופן משמעותי, כמו פסולת מסוכנת קיצונית, אינם נחשבים לנכסי שדה חומים.
השקעות ברונפילד והשקעות זרות ישירות
השקעה בבראונפילד נפוצה כאשר חברה מסתכלת על אפשרות השקעה ישירה זרה (FDI). לעתים קרובות, חברה רואה במתקנים שכבר אינם בשימוש או שאינם פועלים בתפוקה מלאה כאפשרויות לייצור חדש או נוסף.
אמנם יתכן שיידרש ציוד נוסף, או ייתכן שיהיה צורך לשנות ציוד קיים, אך לעתים קרובות זה יכול להיות חסכוני יותר מאשר בניית מתקן חדש מהיסוד. הדבר נכון במיוחד במקרים בהם השימוש הקודם דומה באופיו לשימוש המיועד החדש.
הוספת ציוד חדש עדיין נחשבת כחלק מהשקעה בשדה חום, בעוד שהוספת מתקנים חדשים להשלמת הייצור אינה נחשבת לשדה חומה. במקום זאת, מתקנים חדשים נחשבים להשקעה בשטח.
בראונפילד נגד גרינפילד השקעות
בעוד שהשקעה ב-Brownfield כרוכה בשימוש במתקנים שנבנו בעבר, שהיו פעם בשימוש למטרה אחרת, השקעה בגרינפילד מכסה כל מצב שבו מתקנים חדשים מתווספים לקרקע שפנו בעבר. המונח שדה ירוק מתייחס לרעיון שלפני בניית מתקן חדש, ייתכן שהקרקע הייתה ממש שדה ירוק, כמו מרעה ריק, מכוסה בעלווה ירוקה לפני השימוש.
החסרונות של השקעות ברונפילד
השקעות בבראונפילד עלולות להוביל לחרטה של הקונה. גם אם השטח שימש בעבר לפעולה דומה, נדיר שחברה מחפשת מוצאת מתקן עם סוג ציוד הון וטכנולוגיה שיתאים לחלוטין למטרותיה. אם הנכס מושכר, עשויות להיות מגבלות על סוגי השיפורים שניתן לבצע.
