מהי התיישנות פונקציונלית?
מהי התיישנות פונקציונלית? התיישנות פונקציונלית היא הפחתת השימושיות או הרצויות של אובייקט בגלל תכונת עיצוב מיושנת שלא ניתן לשנות או לעדכן בקלות. היישום של המונח משתנה בהתאם לתעשייה. לדוגמה, בנדל"ן, הכוונה לאובדן ערך הנכס עקב תכונה מיושן, כמו בית ישן עם שירותים אחד בשכונה מלאה בבתים חדשים שיש בהם לפחות שלושה חדרי שירותים. זה עשוי להתייחס גם לטכנולוגיות מיושנות, כגון גרסה ישנה יותר של טלפון נייד או מעבד מחשב. סיכון התיישנות הוא הסיכון שתהליך, מוצר או טכנולוגיה המשמשים או מיוצרים על ידי חברה למטרות רווח יתיישנו מבחינה פונקציונלית, ובכך לא עוד תחרותיים בשוק.
מהי התיישנות פונקציונלית? – היישום של המונח משתנה בהתאם לתעשייה. לדוגמה, בנדל"ן, הכוונה לאובדן ערך הנכס עקב תכונה מיושן, כמו בית ישן עם שירותים אחד בשכונה מלאה בבתים חדשים שיש בהם לפחות שלושה חדרי שירותים. זה עשוי להתייחס גם לטכנולוגיות מיושנות, כגון גרסה ישנה יותר של טלפון נייד או מעבד מחשב.
מהי התיישנות פונקציונלית? – סיכון התיישנות הוא הסיכון שתהליך, מוצר או טכנולוגיה המשמשים או מיוצרים על ידי חברה למטרות רווח יתיישנו מבחינה פונקציונלית, ובכך לא עוד תחרותיים בשוק.
מהי התיישנות פונקציונלית? – נקודות מרכזיות
הבנת התיישנות פונקציונלית
צרכנים יכולים לצמצם הפסדים שנגרמו כתוצאה מהתיישנות תפקודית על ידי התחשבות בתועלת ארוכת הטווח של מוצרים שנרכשו. פריט יכול להיות לא אטרקטיבי לצרכנים אם העיצוב שלו מונע שדרוגים או קישוריות למכשירים תואמים. מוצרי אלקטרוניקה רבים ידועים בהתיישנותם הפונקציונלית בשל ההשקה המתמדת של גרסאות חדשות ומרעננות.
לדוגמה, לפני סוף שנות ה-90, לרוב משקי הבית היו טלוויזיות צינור מגושמות וכבדות, כאשר מרכזי בידור נבנו כדי להתאים למשקל ולגודל שלהם. מהר קדימה עד היום ולרוב משקי הבית יש טלוויזיות בעלות מסך שטוח בפרופיל נמוך, מה שהופך את מרכזי הבידור הישנים למיושנים מבחינה פונקציונלית. כדי לעמוד בקצב ההתקדמות הטכנולוגית של מוצרי האלקטרוניקה, יצרני רהיטים לעתים קרובות מעצבים מחדש את מוצריהם.
חברות לוקחות בחשבון גם התיישנות תפקודית בתכנון עסקי לטווח ארוך. פחת של נכס הוא דוגמה אחת להתיישנות תפקודית הניתנת לכימות. חברות יכולות להשתמש בשיטות חשבונאיות שונות כדי לחשב את הפחת של אנסטון ספריה, אך המטרה הכוללת היא למדוד ולעקוב אחר התועלת הפוחתת של נכס לאורך זמן. שיטה זו של תכנון עסקי גם עוזרת לחברות לצפות את הצורך למכור או לרכוש מחדש נכסים חדשים.
התיישנות פונקציונלית ומקרקעין
בנדל"ן, התיישנות תפקודית מובילה בדרך כלל לערכי הערכה נמוכים יותר. נדל"ן יכול להפגין התיישנות פונקציונלית אם מאפייני העיצוב שלו מיושנים, לא שימושיים או לא מתאימים לטעמים ולסטנדרטים של השוק, כמו למשל כאשר בית ישן ממוקם בתוך שכונה של בתים חדשים.
בעוד שהתיישנות תפקודית קשורה בדרך כלל למבנים מוזנחים או לשכונות רעועות, היא יכולה להתרחש גם במקרה ההפוך. לדוגמה, בבית עשויים להיות "שיפורי יתר" כאשר בעל בית משפץ וכולל תכונות בתוך הבית שלו שאולי לא יהיו נחוצות.
בעוד שנעשו מאמצים שונים במהלך השנים לכמת באופן אובייקטיבי את השפעת ההתיישנות התפקודית במקרקעין, הערכה או הערכה של התיישנות תפקודית היא לרוב סובייקטיבית. הסובייקטיביות מתרחשת מכיוון שגורמים שונים נכנסים לקבלת החלטות לגבי מחיר הבית. במקרה של נדל"ן, מאפיינים מסוימים עשויים להשתפץ כדי להתגבר על התיישנות פונקציונלית.
דוגמאות להתיישנות פונקציונלית
קחו בחשבון בית משנות ה-50 עם שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד הממוקם בחלוקה מגודרת מלאה בבתים דו-קומתיים המכילים חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. מכיוון שלבית הישן אין את הקיבולת שרוצים הרוכשים בשוק הזה, אומרים שהוא מיושן מבחינה תפקודית גם אם הוא עדיין במצב טוב וניתן למגורים לחלוטין.
בתוך תעשיית הטכנולוגיה, מצעד הסמארטפונים המשתנה ללא הרף וההתפתחות של טכנולוגיית הסמארטפונים היא דוגמה נוספת להתיישנות פונקציונלית. סמארטפונים חדשים מסוגלים לעשות יותר ולכלול תכונות נוספות שהופכות את הישנים למיושנים מבחינה פונקציונלית.
במקרים מסוימים, חברות הטכנולוגיה מציבות מדיניות פעילה, כגון סירוב לתמיכה או עדכונים עבור דגמים ישנים, כדי להפוך מוצרים מיושנים מבחינה פונקציונלית. לדוגמה, אפל בע"מ ספגה ביקורת על כך שהיא לא מתחזקת עדכונים ושירות לקוחות עבור מכשירי אייפון ישנים ומיושנים ומכשירים אחרים.
