מהו כתב תפיסה ומכירה?
מהו כתב תפיסה ומכירה? צו תפיסה ומכירה הוא צו שניתן על ידי בית משפט המאפשר לעותר (לרוב זוכה) לקבל בעלות על נכס מלווה. לאחר שהנכס נתפס על ידי הנושה, ניתן למכור אותו, בדרך כלל במכירה פומבית. כתבי תפיסה ומכירה משמשים להשתלטות על נכס כאשר הלווה נכשל בביצוע תשלומים על החוב או ההלוואה למשך תקופה ממושכת.
מהו כתב תפיסה ומכירה? – כתבי תפיסה ומכירה משמשים להשתלטות על נכס כאשר הלווה נכשל בביצוע תשלומים על החוב או ההלוואה למשך תקופה ממושכת.
מהו כתב תפיסה ומכירה? – נקודות מרכזיות
איך עובד כתב תפיסה ומכירה?
כתב תפיסה ומכירה הוא צעד דרסטי שנקט מלווה או נושה כדי להחזיר חלק מהכסף שהושאל ללווה עבור הנכס.
צו תפיסה ומכירה יכול להתרחש כאשר לווה אינו עומד במשכנתא, וכתוצאה מכך, ההלוואה נכנסת לעיקול. עיקול הוא הליך משפטי שבו בנק, נושה או מלווה מקבל את השליטה בנכס ומוכר את הבית. סיוע של גורמי אכיפת החוק מועסק בדרך כלל בתפיסת הרכוש.
ישנם חוקים המסדירים את תהליך העיקול, והחוקים של כל מדינה עשויים להיות מעט שונים. במדינות מסוימות, מתפרסמת הודעה בפומבי על העיקול והמכירה הממשמשת ובאה. עם זאת, בנקים מנסים לעתים קרובות לעבוד עם לווים במהלך תהליך הנקרא טרום עיקול כדי לעזור להביא את תשלומי ההלוואה למצב הנוכחי ולבחון חלופות למניעת עיקול וכתב תפיסה ומכירה של הנכס.
מתי המלווים מוציאים צו תפיסה ומכירה?
לא ניתן לקבל צו תפיסה ומכירה על ידי נושה אם ללווה יש רק מעט תשלומים שהוחמצו. במקום זאת, מדובר במהלך אגרסיבי שנעשה כאשר הלווה התעלם מכל נסיונות הגבייה האחרים, והחוב אינו ברירת מחדל. ברירת המחדל היא אי החזרת חובות אלואונר. בדרך כלל, הלוואה נמצאת במחדל כאשר הלווה מחמיץ תשלומים או מפסיק לבצע תשלומים.
אם נושה אינו יכול לגבש תכנית תשלומים עם הלווה, מתקבל צו עיקול. נושה פסק דין זכאי, כזכות, ללא רשות בית המשפט וללא הודעה לחייב, להוציא הוצאה לפועל. עם זאת, לבית המשפט יש סמכות בנסיבות מסוימות לעכב ביצוע כזה.
אם הנכס נתפס ונמכר למכירה פומבית לקונה אחר, הלווה אינו מחזיק יותר בנכס והוא פונה מהבית בעקבות המכירה. נכסים שנתפסו נמכרים לעתים קרובות במחיר נמוך כדי להחזיר במהירות חלק מההפסדים שנגרמו למלווה. בהחלט ייתכן שהבנק או המלווה עלולים לקחת הפסד על הנכס כאשר בוחנים את ההבדל בין סכום הלוואת המשכנתא המקורית לבין מחיר המכירה לאחר העיקול. לכן, עדיף לשני הצדדים אם הלווים יבצעו עסקה עם המלווה שלהם כדי להימנע מעיקול וכתב תפיסה ומכירה.
