מהי הלוואת ברידג'?
מהי הלוואת ברידג'? הלוואת גישור היא הלוואה לטווח קצר המשמשת עד שאדם או חברה מבטיחים מימון קבוע או משלמים התחייבות קיימת. זה מאפשר ללווה לעמוד בהתחייבויות שוטפות על ידי מתן תזרים מזומנים מיידי. להלוואות גישור יש ריבית גבוהה יחסית ובדרך כלל מגובות על ידי צורה כלשהי של בטחונות, כגון נדל"ן או מלאי של עסק. סוגים אלה של הלוואות משמשים לעתים קרובות בתחום הנדל"ן ונקראים גם מימון גשר או הלוואת גישור.
מהי הלוואת ברידג'? – סוגים אלה של הלוואות משמשים לעתים קרובות בתחום הנדל"ן ונקראים גם מימון גשר או הלוואת גישור.
מהי הלוואת ברידג'? – נקודות מרכזיות
1:12
הלוואת גשר
איך עובדת הלוואת ברידג'
המכונה גם מימון ביניים, מימון פערים או הלוואות תנופה, הלוואות גישור מגשרות על הפער בזמנים שבהם יש צורך במימון אך עדיין לא זמין. גם אנשים פרטיים וגם חברות משתמשים בהלוואות גישור, ומלווים יכולים להתאים את הלוואות אלו למצבים רבים ושונים.
הלוואות גישור יכולות לעזור לבעלי בתים לרכוש בית חדש בזמן שהם מחכים למכירת ביתם הנוכחי. לווים משתמשים בהון העצמי בביתם הנוכחי עבור המקדמה ברכישת בית חדש בזמן שהם מחכים למכירת ביתם הנוכחי. הלוואת גישור מעניקה לבעל הבית קצת זמן נוסף, ולעתים קרובות יותר, קצת שקט נפשי בזמן שהם ממתינים. עם זאת, הלוואות אלו מגיעות בדרך כלל בריבית גבוהה יותר ממסגרות אשראי אחרות כגון קו אשראי הון עצמי (HELOC).
בדרך כלל, המלווים מציעים רק הלוואות גישור לנדל"ן ללווים עם יחסי אשראי מצוינים ויחסי חוב להכנסה (DTI). הלוואות גישור מגלגלות את המשכנתאות של שני בתים יחד, ומעניקות לקונה גמישות בזמן שהם ממתינים למכירת ביתו הישן. עם זאת, ברוב המקרים, המלווים מציעים רק הלוואות גישור לנדל"ן בשווי של 80% מהשווי המשולב של שני הנכסים, כלומר ללווה חייב להיות הון עצמי משמעותי בנכס המקורי או חיסכון כספי רב בהישג יד.
עסקים פונים להלוואות גישור כשהם ממתינים למימון ארוך טווח וזקוקים לכסף לכיסוי הוצאות בינתיים. לדוגמה, דמיינו שחברה מבצעת סבב מימון הון שצפוי להיסגר בעוד שישה חודשים. הוא עשוי לבחור להשתמש בהלוואת גישור כדי לספק הון חוזר לכיסוי השכר, שכר הדירה, השירותים, עלויות המלאי והוצאות אחרות עד שסבב הגיוס יעבור.
דוגמה להלוואת ברידג'
כאשר Olayan America Corp רצתה לרכוש את בניין סוני בניו יורק ב-2016, היא לקחה הלוואת גישור מ-ING Capital. ההלוואה לטווח קצר אושרה מהר מאוד, מה שאיפשר לאוליאן לחתום את העסקה על בניין סוני בשיגור. ההלוואה סייעה לכסות חלק מעלות רכישת הבניין עד שאוליאן הבטיחה מימון קבוע יותר לטווח ארוך.
הלוואות ברידג' לעומת הלוואות מסורתיות
להלוואות גישור יש בדרך כלל תהליך יישום, אישור ותממון מהיר יותר מאשר הלוואות מסורתיות. עם זאת, בתמורה לנוחות, הלוואות אלו נוטות להיות בעלות טווחים קצרים יחסית, ריביות גבוהות ודמי מוצא גדולים.
בדרך כלל, לווים מקבלים את התנאים הללו מכיוון שהם דורשים גישה מהירה ונוחה לכספים. הם מוכנים לשלם ריביות גבוהות מכיוון שהם יודעים שההלוואה היא לטווח קצר ומתכננים לשלם אותה במהירות עם מימון לטווח ארוך בריבית נמוכה. בנוסף, לרוב הלוואות הגישור אין קנסות החזר.
מהם היתרונות של הלוואות גישור?
הלוואות גישור מספקות תזרים מזומנים לטווח קצר. לדוגמה, בעל בית יכול להשתמש בהלוואת גישור כדי לרכוש בית חדש לפני מכירת הבית הקיים שלו.
מהם החסרונות של הלוואות גישור?
להלוואות גישור יש בדרך כלל שיעורי ריבית גבוהים יותר מהלוואות מסורתיות. כמו כן, אם אתה מחכה למכור את ביתך ועדיין יש לך משכנתא, תצטרך לשלם תשלומים על שתי ההלוואות.
איך אני זכאי להלוואת גישור?
עבור הלוואת גישור לנדל"ן, תזדקק לציון אשראי מצוין. המלווים מעדיפים גם לווים עם יחסי חוב להכנסה (DTI) נמוכים.
