מה יש בנאמנות?
מה יש בנאמנות? בעסקאות פיננסיות, המונח "בפקדון" מציין מצב זמני של פריט, כגון כסף או רכוש, שהועבר לצד שלישי. העברה זו נעשית בדרך כלל בשם קונה ומוכר. "Inescrow" הוא סוג של חשבון אחזקות חוקי עבור פריטים, שלא ניתן לשחררו עד לתנאים שנקבעו מראש. בדרך כלל, פריטים מוחזקים בנאמנות עד להשלמת התהליך הכולל עסקה פיננסית. חפצי ערך המוחזקים בנאמנות יכולים לכלול נדל"ן, כסף, מניות וניירות ערך.
מה יש בנאמנות? – "Inescrow" הוא סוג של חשבון אחזקות חוקי עבור פריטים, שלא ניתן לשחררו עד לתנאים שנקבעו מראש. בדרך כלל, פריטים מוחזקים בנאמנות עד להשלמת התהליך הכולל עסקה פיננסית. חפצי ערך המוחזקים בנאמנות יכולים לכלול נדל"ן, כסף, מניות וניירות ערך.
מה יש בנאמנות? – נקודות מרכזיות
הבנה בנאמנות
פריטים בנאמנות נמצאים לרוב בעסקאות נדל"ן. הנכס, המזומן והקניין בנכס מוחזקים לעתים קרובות בנאמנות עד שכל התנאים המפורטים, המפורטים בהסכם הנאמנות, מתקיימים, והעברת הבעלות יכולה להתרחש.
הסכם נאמנות מתווה את התנאים והתנאים בין הצדדים המעורבים בעסקה וכן את אחריותו של כל אחד מהצדדים. פריטים המוצבים בנאמנות מנוהלים על ידי נאמן הנקרא סוכן נאמנות. סוכן השלשה, שהוא בדרך כלל עורך דין, מחזיק בנכסים עד למימוש התחייבויות חוזיות שנקבעו מראש. לאחר שהתקיימו תנאי ההסכם, סוכן הנאמנות משחרר את הכספים או הרכוש המוחזקים בנאמנות לגורם המתאים.
נדל"ן בנאמנות
בעוד הנכס מוחזק בנאמנות, הקונה אינו יכול להשתלט על השטח או לתפוס אותו. עסקאות נדל"ן חייבות לנקות שורה של שלבים במהלך תהליך הנאמנות. להלן כמה מהתנאים האופייניים שאולי צריך לעמוד בהם ומדוע נכסים עשויים להיות מוחזקים בנאמנות.
הערכה
הערכה של הנכס חייבת להתבצע בנכס לפני מכירתו. בעיות עלולות להתעורר אם השווי המוערך של הנכס נמוך ממחיר הרכישה המוסכם.
הבנקים לא ילוו כסף בסכום של נכס אם המחיר המבוקש גבוה מהשווי המוערך. הקונה יכול לנסות למצוא מימון לכיסוי החלק החסר ממחיר הרכישה המוסכם עבור הנכס או לבקש מהמוכר להוריד את המחיר. אם הקונה לא יכול לממן את ההפרש בזמן שהנדל"ן נמצא בנאמנות, העסקה עשויה להסתיים.
בדק בית
קונה עשוי להסכים לרכוש נכס בתנאי שהבית יעבור בדיקת בית. הכספים עבור הרכישה יוחזקו בנאמנות עד להשלמת הבדיקה. לאחר התקיימות תנאי ההצעה, יחויב הקונה או המוכר לרכוש או למכור את הנכס.
מימון וביטוח
עסקת הנדל"ן יכולה להתקיים בנאמנות לפיה המכירה לא תושלם עד שהקונה ישיג מימון או משכנתא מבנק. כמו כן, הרוכש עלול להיתקל בקושי להבטיח את הביטוחים הדרושים ופוליסות אחרות הדרושות להשלמת העסקה. אם הקונה לא יקבל אישור למשכנתא או יקבל את הביטוח הדרוש, סוכן הנאמנות יבטל את הצעת הקנייה.
חיפוש כותרת
לפני רכישת בית, מתבצע חיפוש כותרת, שהוא תהליך של בדיקת רישומים ציבוריים כדי לקבוע את הבעלות על הנכס. חיפוש הכותרת עוזר לקבוע אם יש שעבודים ותביעות אחרות המצורפות לנכס. פירוש הדבר הוא שהנכס שימש להבטחת החזר הלוואה. כותרת ברורה – כלומר אין שעבודים – נדרשת כדי שכל עסקת נדל"ן תעבור כהלכה.
יעוד
ייתכן שהקונה רצה את הנכס לשימוש שאינו תואם את תקנות הייעוד הנוכחיות. המוכר עשוי לבקש שינוי בזמן שהנכס נמצא בנאמנות כדי לאפשר לקונה להמשיך בתוכניותיו המיועדות לאחר לקיחת בעלות מלאה על הנכס.
תיקונים
ייתכן שהרכישה כללה ערבויות לכך שהמוכר יטפל בתיקונים הנדרשים בנכס. זה יכול לכלול הסרה של מאפייני נוף כגון עצים או שחזור של חלק מבניין. אם המוכר לא יקיים את ההבטחות הללו בזמן שהנכס נמצא בנאמנות, העסקה עלולה להיכשל.
שחרור כספים "בנאמנות".
ניתן להחזיק את הכספים בעסקת מקרקעין בנאמנות גם במועד המכירה ולא ישוחררו עד שכל הצדדים – הקונה, המוכר והחברה המשכנת – יסכימו שכל התנאים בהסכם הנאמנות היה מרוצה.
הכוונה של שמירת הנכס בנאמנות היא להבטיח לכל הצדדים שהאחריות ההדדית המפורטת בהסכם הנאמנות יתמלאו.
