מהו שינוי הלוואה?
מהו שינוי הלוואה? שינוי הלוואה הוא שינוי שנעשה בתנאי הלוואה קיימת על ידי מלווה. זה עשוי להיות כרוך בהפחתת הריבית, הארכת משך זמן ההחזר, הלוואה מסוג אחר או כל שילוב של השלושה. שינויים כאלה נעשים בדרך כלל מכיוון שהלווה אינו מסוגל להחזיר את ההלוואה המקורית. רוב תהליכי שינוי ההלוואה המוצלחים מתבצעים בעזרת עורך דין או חברת הסדר. חלק מהלווים זכאים לסיוע ממשלתי בשינוי הלוואות.
מהו שינוי הלוואה? – שינויים כאלה נעשים בדרך כלל מכיוון שהלווה אינו מסוגל להחזיר את ההלוואה המקורית. רוב תהליכי שינוי ההלוואה המוצלחים מתבצעים בעזרת עורך דין או חברת הסדר. חלק מהלווים זכאים לסיוע ממשלתי בשינוי הלוואות.
מהו שינוי הלוואה? – איך עובד שינוי הלוואה
למרות שניתן לבצע שינוי הלוואה עבור כל סוג של הלוואה, הם נפוצים ביותר בהלוואות מובטחות כגון משכנתאות.
נקודות מרכזיות
מלווה עשוי להסכים לשינוי הלוואה במהלך הליך הפשרה או במקרה של עיקול פוטנציאלי. במצבים כאלה, המלווה הגיע למסקנה ששינוי הלוואה יעלה פחות לעסק מאשר עיקול או ביטול החוב.
הסכם לשינוי הלוואה אינו זהה להסכם סובלנות. הסכם סובלנות מעניק הקלות לטווח קצר ללווה עם בעיה כלכלית זמנית. הסכם לשינוי הלוואה הוא פתרון לטווח ארוך.
ישנם שני מקורות לסיוע מקצועי במשא ומתן על שינוי הלוואה:
סיוע ממשלתי פדרלי זמין גם לחלק מהלווים.
תוכניות ממשלתיות
שינויי הלוואות משכנתא הם הסוג הנפוץ ביותר בגלל סכומי הכסף הגדולים שעל כף המאזניים. במהלך משבר עיקול הדיור שהתרחש בין 2007 ל-2010, הוקמו מספר תוכניות לשינוי הלוואות ממשלתיות עבור הלווים.
חלק מהתוכניות הללו פגו, אך סיוע לשינוי הלוואות בחסות הממשלה עדיין זמין לחלק מהלווים. אלו כוללים:
לחלק מהמלווים המסורתיים יש תוכניות משלהם לשינוי הלוואות.
הגשת בקשה לשינוי הלוואת משכנתא
בקשה לשינוי הלוואת משכנתא תדרוש את פרטי המידע הפיננסי של הלווה, פרטי המשכנתא והפרטים של מצב הקושי.
לכל תוכנית יהיו כישורים ודרישות משלה. אלה מבוססים בדרך כלל על הסכום שהלווה חייב, הנכס המשמש לבטוחות ומאפיינים ספציפיים של נכס הבטחונות.
אם הלווה יאושר, האישור יכלול הצעה עם תנאי שינוי הלוואה חדשים.
