מה זה שעבוד?
מה זה שעבוד? שעבוד היא תביעה כנגד נכס של גורם שאינו הבעלים. שעבוד יכול להשפיע על יכולת ההעברה של הנכס ולהגביל את השימוש החופשי בו עד להסרת השעבוד. סוגי השעבוד הנפוצים ביותר חלים על מקרקעין; אלה כוללים משכנתאות, הקלות ושעבודי מס רכוש. לא כל צורות השעבוד הן פיננסיות, הקלות הן דוגמה לשיעבוד לא פיננסי. שעבוד יכול לחול גם על רכוש אישי – להבדיל מממשי. המונח משמש בחשבונאות כדי להתייחס לכספים מוגבלים בחשבון ששמורים להתחייבות ספציפית.
מה זה שעבוד? – המונח משמש בחשבונאות כדי להתייחס לכספים מוגבלים בחשבון ששמורים להתחייבות ספציפית.
מה זה שעבוד? – נקודות מרכזיות
הבנת שעבוד
המונח שעבוד מכסה מגוון רחב של תביעות פיננסיות ולא פיננסיות על נכס על ידי צדדים שאינם בעל הזכות. בעלי נכסים עשויים להיות משועבדים לחלקם מהפעלת שליטה מלאה – כלומר, לא משועבדת – על רכושם. במקרים מסוימים, הנכס יכול להיות מוחזק על ידי נושה או לתפוס על ידי ממשלה.
שעבודים מסוימים משפיעים על סחירותו של נייר ערך: זיקת הנאה או שעבוד יכולים להפוך את הבעלות לבלתי סחירה. אמנם זה לא אומר בהכרח שלא ניתן לקנות ולמכור את הבעלות, אבל זה יכול לאפשר לקונה לצאת מהעסקה, למרות שחתם על חוזה, ואפילו לבקש פיצויים בתחומי שיפוט מסוימים.
שעבודים אחרים, כגון חוקי ייעוד ותקנות סביבתיות, אינם משפיעים על סחירותו של הנכס אך אוסרים שימושים ספציפיים בקרקע ושיפורים בה.
בהונג קונג, למשל, מוכר נכס מחויב על פי חוק ליידע את סוכן הנדל"ן על כל שיעבוד על הנכס על מנת למנוע בעיות בהמשך תהליך המכירה. סוכן הנדל"ן יספק לקונה מסמך חיפוש קרקע שיכלול רשימה של שעבודים כלשהם.
סוגי שעבודים
לשיעבוד בכל הנוגע לנדל"ן, בשל יישומיו הרבים, יש סוגים רבים ושונים. כל סוג נועד גם להגן על הצדדים וגם לציין במה בדיוק כל טענה טומנת בחובה – ומגיעה לו.
הֲקָלָה
זיקת הנאה מתייחסת לזכותו של צד להשתמש או לשפר חלקים מרכושו של צד אחר, או למנוע מהבעלים להשתמש או לשפר את הנכס בדרכים מסוימות. הקטגוריה הראשונה ידועה כזנקת הנאה. לדוגמה, לחברת שירות עשויה להיות הזכות להפעיל קו גז דרך רכושו של אדם, או להולכי רגל עשויה להיות הזכות להשתמש בשביל העובר בנכס זה.
הקלה ברוטו מועילה לאדם פרטי ולא לבעלים של נכס, כך שלג'ניפר אולי תהיה הזכות להשתמש בבאר של שכנתה, אבל הזכות הזו לא תעבור למי שקנה את הנכס של ג'ניפר. זיקת הנאה שלילית מגבילה את בעל הזכות, למשל, בכך שהיא מונעת ממנו לבנות מבנה שיחסום אור של שכן.
הַסָגַת גְבוּל
פלישה מתרחשת כאשר צד שאינו בעל הנכס חודר לנכס או מפריע לו, למשל, על ידי בניית גדר מעל קו המגרש (הסגת גבול), או נטיעת עץ עם ענפים התלויים על נכס סמוך (א. מטרד). פלישה יוצרת שעבוד על שני הנכסים עד לפתרון הסוגיה: הנכס המכיל את הפריצה משועבד לשימוש חופשי, בעוד שלבעל ההשבחה החודרת אין בעלות על הקרקע שעליה הוא בנוי.
חוזה שכירות
Alease הוא הסכם להשכרת נכס בתעריף ובפרק זמן מוסכמים. מדובר בסוג של שעבוד מכיוון שהמשכיר אינו מוותר על הבעלות בנכס, אך השימוש של האדם בנכס מוגבל באופן משמעותי על ידי הסכם השכירות.
שִׁעבּוּד
שעבוד הוא סוג של ריבית בטחונית, שעבוד המשפיע על הבעלות בנכס. היא מעניקה לנושה את הזכות לתפוס את הנכס כערובה להתחייבות שלא עמדה, בדרך כלל חוב שלא שולם. לאחר מכן הנושה יכול למכור את הנכס כדי להחזיר לפחות חלק מההלוואה שלו.
שעבוד מס הוא עיקול שהוטל על ידי ממשלה כדי לכפות תשלום מסים; בארה"ב, שעבוד מס פדרלי גובר על כל התביעות האחרות על נכסי החייב. שעבוד מכונאי היא תביעה על רכוש אישי או מקרקעין שהתובע ביצע שירותים בו. דוגמה לכך היא אם קבלן ביצע התאמות בנכס שלך שמעולם לא שולמו עבורן. שעבוד פסק דין מובטח כנגד נכסי נתבע בתביעה.
משכנתא
משכנתא היא אחד מסוגי האינטרסים הנפוצים ביותר. בעיקרו של דבר, מדובר בשעבוד על נכס מקרקעין. המלווה, בדרך כלל בנק, שומר על עניין בבעלות על הבית עד לפירעון המשכנתא. אם הלווה אינו יכול להחזיר את המשכנתא, המלווה עשוי לעקל, לתפוס את הבית כערובה ולפנות את התושבים.
אמנה מגבילה
אמנה מגבילה היא הסכם שמוכר כותב בשטר הנכס של הקונה כדי להגביל את האופן שבו הקונה רשאי להשתמש בנכס זה. ייתכן שיש הוראה המחייבת את הקונה להשאיר את החזית המקורית של הבניין על כנה, למשל. כל עוד הן אינן עוברות על החוק, אמנות מגבילות יכולות להיות ספציפיות ושרירותיות כפי שהצדדים מוכנים להסכים להן.
שיקול מיוחד: שימוש בחשבונאות
חשבונאות שעבוד מפרישה נכסים ספציפיים לתשלום התחייבויות צפויות. לדוגמה, חברה יכולה לשריין סכום מזומן לצורך הסדרת חשבונותיה. הנוכחות של שעבוד יכולה לתת אשליה שיש יותר כספים זמינים בחשבון מאשר מה שבאמת בחינם לשימוש. לא ניתן להשתמש בכסף שהופרש לשום הוצאה או עסקאות אחרות. חשבונאות שעבוד, אפוא, מבטיחה שעסק לא מוציא את התקציב שלו.
