מהו סוכן נאמנות?
מהו סוכן נאמנות? סוכן נאמנות הוא אדם או ישות המחזיקה ברכוש בנאמנות עבור צדדים שלישיים בזמן שהעסקה מסתיימת או נפתרת אי הסכמה. את התפקיד של סוכן נאמנות ממלא לעתים קרובות עורך דין (או נוטריון בתחומי השיפוט של המשפט האזרחי). לסוכן הנאמנות יש אחריות משותפת לשני הצדדים של הסכם הנאמנות.
מהו סוכן נאמנות? – מבחר נקודות מפתח
סוכן נאמנות הסבר
סוכן נאמנות משמש בעצם כמתווך ניטרלי בהקשר של הסכם נאמנות. הסכם נאמנות הוא חוזה בין שני צדדים לפיו כל אחד מסכים שצד שלישי יחזיק בנכס בשמם עד להשלמת העסקה שלו. הכספים או הנכסים מוחזקים על ידי סוכן הנאמנות עד שהוא מקבל את ההוראות המתאימות או עד למילוי התחייבויות חוזיות שנקבעו מראש. ניתן להחזיק כסף, ניירות ערך, כספים ותארי נדל"ן בנאמנות.
סוכן נאמנות נגד נאמן
יש קווי דמיון בין תפקיד הנאמנות לבין תפקידו של סוכן נאמנות, אך ישנם גם הבדלים משמעותיים. שני התפקידים דומים בכך שבכל מקרה צד שלישי מחזיק ברכוש "בנאמנות" עבור מישהו אחר ויש לו חובת אמון. עם זאת, לנאמן יש חובה כלפי המוטב (או המוטבים) של הנאמנות ועליו לפעול לטובתם. לעומת זאת, חובתו של סוכן נאמנות היא כלפי שני הצדדים בעסקה, והם כבולים באופן הדוק לתנאי הסכם הנאמנות.
סוכן נאמנות בעסקאות מקרקעין
סוכני נאמנות קשורים בדרך כלל למכירה או קנייה של בית או נדל"ן אחר. בתחומי שיפוט מסוימים, כולל ארה"ב, הם עשויים להיקרא כסוכני בעלות. במקרים אלה, סוכן הנאמנות מאבטח את הנכס ובוחן מסמכים כדי לוודא שתנאי המכירה מתקיימים בכל קצה, ובכך משרת את הקונה והמוכר בעסקה.
כשמדובר בקנייה ומכירה של בית, סוכן נאמנות עשוי להיות חברת כותרת. במקרים כאלה, חברת הבעלות מחזיקה את שטר הנכס בנאמנות עד למילוי כל התנאים של הקונה והמוכר כאחד. הקונה רשאי להפקיד את הכסף עבור הרכישה, או לפחות את המקדמה, אצל סוכן הנאמנות, המשמש לאמת את העסקה ולהרגיע את המוכר עד למילוי תנאי הסגירה של הרגע האחרון. לאחר מכן, הסכום בנאמנות מועבר למוכר, ושטר הנכס לקונה, לאחר שמתקיימים כל תנאי המכירה.
לסיכום, בין אם סוכן הנאמנות הוא עסק או אדם פרטי, המטרה שהם משרתים היא של צד שלישי ניטרלי ומהימן לעסקאות שעשויות להיות מעורבות באנשים שלעולם לא יפגוש זה את זה.
