מהן התחלות דיור?
מהן התחלות דיור? המונח התחלות דיור מתייחס לתחילת בנייה של יחידת דיור חדשה למגורים. מכיוון שהדיור החדש הוא מוצר הון גדול שמדרבן הוצאות צרכניות נוספות על מכשירי חשמל וריהוט, זהו אינדיקטור כלכלי מרכזי שנצפה בקפידה על ידי משתתפי השווקים הפיננסיים. לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית מפרסמת אומדנים של התחלות דיור בארה"ב ביום העסקים ה-12 בכל חודש בהתבסס על סקר של בוני בתים הממומנים חלקית על ידי משרד השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב. דוח הבנייה החדשה למגורים כולל גם נתוני השלמות דיור וכן ספירת היתרי בנייה שנגזרו מסקר נפרד של משרדי היתרי בנייה.
מהן התחלות דיור? – מכיוון שהדיור החדש הוא מוצר הון גדול שמדרבן הוצאות צרכניות נוספות על מכשירי חשמל וריהוט, זהו אינדיקטור כלכלי מרכזי שנצפה בקפידה על ידי משתתפי השווקים הפיננסיים.
מהן התחלות דיור? – לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית מפרסמת אומדנים של התחלות דיור בארה"ב ביום העסקים ה-12 בכל חודש בהתבסס על סקר של בוני בתים הממומנים חלקית על ידי משרד השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב. דוח הבנייה החדשה למגורים כולל גם נתוני השלמות דיור וכן ספירת היתרי בנייה שנגזרו מסקר נפרד של משרדי היתרי בנייה.
מהן התחלות דיור? – נקודות מרכזיות
הבנת התחלות דיור
דיור הוא מגזר מפתח של כלכלת ארה"ב, ותחום מכריע עבור תעשיית הבנקאות, הבנייה והנדל"ן. הבריאות של מגזר הדיור היא גם גורם חשוב בתעסוקה, כמו גם מחיר הסחורות כולל עץ ונחושת.
התחלות דיור מודדות את נכונותם של בונים להשקיע משאבים בפרויקטים חדשים, אשר בתורו תלוי בהערכות שלהם לגבי הביקוש לדיור, כך שהמגמה בהתחלות יכולה להציע גם תובנות לגבי תיאבון הסיכון וסנטימנט הצרכנים.
מכיוון שהתחלות דיור בחלקים של ארה"ב כפופות לשינויים עונתיים גדולים, מספר הכותרת בדוח החודשי הוא תעריף שנתי מותאם עונתי, שמתאים את הסכום החודשי על סמך גורם עונתי זה ולאחר מכן מחשב את שיעור ההתחלות השנתי בקצב זה.
שיבושים במזג האוויר לטווח קצר כמו סערות או מכת קור יכולים גם הם להשפיע על סדרת הנתונים ההפכפכים הזו. הלשכה למפקד אוכלוסין מציינת ששינויים מחודש לחודש בנתונים מנוכי עונתיות עשויים להיות לא סדירים, ומעריכה שלוקח שישה חודשים כדי לקבוע את השיעור הבסיסי של התחלות דיור.
הדו"ח פורץ את נתוני התחלות הדיור הלאומיות לפי ארבעה אזורים בארה"ב: צפון מזרח, מערב תיכון, דרום ומערב.
מה נחשב כתחילת דיור
התחלת דיור מציינת פריצת דרך, או חפירה, עבור היסוד או הבסיס של הבית. הנתונים החודשיים מחולקים לשלוש קטגוריות דיור:
הנתונים עבור בתים צמודי קרקע ודיור רב-משפחתי עם חמש יחידות או יותר ניתנים על בסיס מנוכי עונתיות וכן על בסיס לא מנוכי, בעוד שלדיור רב-משפחתי עם שתיים עד ארבע יחידות מסופקים רק על בסיס לא מותאם.
כל יחידה בדיור רב-משפחתי נחשבת כהתחלה נפרדת, ולכן התחלת בנייה של בניין דירות עם 25 יח"ד תירשם כ-25 התחלות דיור רב-משפחתיות חדשות.
דו"ח בנייה חדשה למגורים מתחילה מדדי דיור בבעלות פרטית, כולל יחידות שהחלו יזמים פרטיים למכירה לרשויות הדיור הציבורי המקומיות עם השלמתם. הנתונים הסטטיסטיים של יחידות הדיור אינם כוללים רבעים קבוצתיים כגון מעונות ובתי חדרים.
כיצד נאספים נתוני התחלות הדיור
לשכת מפקד האוכלוסין מעריכה את הדיור מתחיל ממדגם מייצג של היתרי בנייה שהונפקו על ידי מדגם של משרדי היתרים מקומיים, ולאחר מכן עוקב אחר הפרויקטים הללו דרך השלמה ומכירה.
הסקר מונה את כל התחלות הדיור בחמש יחידות או יותר, אך מדגמים רק כ-2% מההתחלות בפריסה ארצית לדיור עם יחידה אחת עד ארבע.
כדי לקחת בחשבון בין היתר שגיאות דגימה, הדוח החודשי מספק שולי שגיאה המייצגים רווחי סמך של 90% לשינויים מחודש לחודש ומשנה לשנה.
לדוגמה, הירידה המדווחת בתחילה של 1.7% בהתחלות דיור חד-משפחתי במרץ 2022 מהחודש הקודם הייתה בעלת רווח סמך של 90%, או שולי שגיאה, של פלוס מינוס 12.3%, בעוד שהירידה של 4.4% באותה קטגוריה מ- שנה קודם לכן היה מרווח טעות של 8.3%.
סיכום ומסקנות
דיור הוא מגזר מפתח של כלכלת ארה"ב ודוח התחלות הדיור החודשי הוא מדד שנצפה מקרוב לבריאותו. המספרים מחודש לחודש הם תנודתיים ונתונים למרווחי שגיאה גדולים, ולכן נדרשים חודשים של נתונים כדי לבסס את המגמה הבסיסית.
