מהו דייר משותף עם זכות הישרדות (JTWROS)?
מהו דייר משותף עם זכות הישרדות (JTWROS)? המונח דייר משותף עם זכות הישרדות (JTWROS) מתייחס למבנה בעלות חוקי המערב שני צדדים או יותר עבור כל סוג של חשבון פיננסי או נכס אחר. כאשר אחד השותפים נפטר בשכירות משותפת עם זכות השאירים, אזי הבעלים הנותר בחיים הוא הבעלים אוטומטית של הנכס. לכל דייר זכות שווה על נכסי החשבון וזוכה לזכויות שאירים אם אחד מבעלי החשבון נפטר. חבר שנותר בחיים יורש את הערך הכולל של חלקו של חבר אחר ברכוש עם מותו של אותו חבר אחר.
מהו דייר משותף עם זכות הישרדות (JTWROS)? – לכל דייר זכות שווה על נכסי החשבון וזוכה לזכויות שאירים אם אחד מבעלי החשבון נפטר. חבר שנותר בחיים יורש את הערך הכולל של חלקו של חבר אחר ברכוש עם מותו של אותו חבר אחר.
מהו דייר משותף עם זכות הישרדות (JTWROS)? – נקודות מרכזיות
הבנת דייר משותף עם זכות הישרדות (JTWROS)
בניגוד למה שאנשים סבורים, למונח שוכר משותף עם זכות השאירים אין שום קשר להיותו שוכר או שוכר בדירה שכורה. JTWROS הוא למעשה מושג משפטי החל על אנשים בעלי נכסים, חשבונות או סוגים אחרים של נכסים. למעשה מדובר בסוג של שכירות משותפת, ולכן הסדר זה נקרא לרוב גם שכירות משותפת.
שכירות משותפת או שכירות משותפת היא מושג בדיני ממון המשמש לתיאור הדרכים השונות שבהן יכול להיות נכס בבעלות שני אנשים או יותר בו זמנית. JTWROS הוא גרסה אחת של שכירות משותפת המעניקה לבעלים משותפים זכויות שוות לנכס בנוסף לזכות הישרדות. המשמעות היא ששני הצדדים יכולים להשתמש בנכס באופן חופשי כרצונם. אבל אם דייר אחד נפטר, חלק הבעלות שלו עובר לבעלים שנותרו בחיים.
JTWROS משמש לרוב בין זוגות נשואים, או בין הורה לילדם. אך ניתן לקבוע זאת גם בין צדדים שאינם קשורים. כפי שצוין לעיל, סוג זה של יחסים משפטיים יכול לכלול כל מספר של חשבונות פיננסיים או נכסים, כגון:
מערכת יחסים זו יכולה להישבר אם אחד או יותר מהצדדים המעורבים מוכרים את האינטרס שלהם בנכס למישהו אחר. ככזה, זה הופך ל-atenancy in common (TIC), שהיא צורה פחות מגבילה של בעלות משותפת.
דרישות לדיירים משותפים בעלי זכות הישרדות
יצירת JTWROS דורשת שהבעלים יחלקו את מה שמכונה ארבע יחידות:
לא ניתן ליצור JTWROS אם אחת מארבע היחידות הללו לא הוקמה. לאחר מכן מתייחסים לצדדים כאל דיירים משותפים.
השפה חייבת להיות ברורה במיוחד כאשר נוצר חשבון JTWROS. למשל, "מר X וגברת Y אמורים להיות דיירים משותפים בעלי זכויות שארים, ולא כדיירים משותפים". זה הכרחי מכיוון ששכירות משותפת מתכוונת באופן אוטומטי לשוכרים משותפים בתחומי שיפוט מסוימים.
דייר משותף עם זכות הישרדות (JTWROS) לעומת דייר משותף (TIC)
דייר משותף עם זכות שאירים שונה משכירות משותפת. בעוד שלכל צד ב-JTWROS יש זכות הישרדות על הנכס, לאלה ב-TIC אין אותה זכות משפטית. אלא אם צוין אחרת, פירוש הדבר שכאשר שוכר נפטר, חלק הבעלות שלו מועבר ליורש או למוטב אחר לפי בחירתו.
בעוד שלצדדים ב-JTWROS חייב להיות חלק שווה בנכס או בנכס, דיירים משותפים אינם מחויבים לכלל זה. במקום זאת, הסכם זה מאפשר לצדדים להחזיק במניות שונות בנכס. לדוגמה, שלושה אנשים עשויים להחזיק בית ביחד. אם לאדם אחד יש תביעה של 75% בבית, השניים האחרים יכולים להחזיק רק 25% בנכס.
בניגוד ל-JTWROS, ישנן מספר דרכים עבור הצדדים לסיים TIC. הם כוללים:
יתרונות וחסרונות של JTWROS
ישנם מספר יתרונות לכניסה ל-JTWROS. למרות היתרונות הללו, סוג זה של הסדר מגיע עם חסרונות מסוימים. פירטנו להלן כמה מהיתרונות והחסרונות הנפוצים ביותר בלהיות דייר משותף עם זכות הישרדות.
יתרונות
כניסה ל-JTWROS avoidsprovate, שהוא התהליך המשפטי שבו רצונו של אדם מוכח בבית המשפט ומתקבל כמסמך משפטי תקף. יורשיו של הבעלים הנפטר אינם יכולים לרשת את רכושם לאחר הקמת JTWROS. המשמעות היא שהבעלים החיים האחרון של הנכס הוא הבעלים של כל הנכסים. לאחר מכן הם הופכים לחלק מעיזבונו של אדם זה.
הישרדות מספקת גם לצד/ים הנותרים הטבות נוספות בנוסף להימנעות מהצוואה. הצדדים שנותרו בחיים רשאים להמשיך להשתמש בנכס ללא כל הפרעה מצד גורמים חיצוניים, לרבות יורשיו של צד שנפטר.
כל צד ב-JTWROS חייב לתרום לנכס באופן שווה, בנוסף להחזיק בחלק שווה וגישה שווה אליו. המשמעות היא שהם חייבים להכניס חלק שווה מכל החשבונות, כגון מיסי רכוש, תחזוקה או תיקונים. זה מוריד את הנטל מאדם אחד ומפזר אותו בין כולם בקשר.
חסרונות
החיסרון הבולט ביותר הוא שאנשים לא יכולים להעביר או יחזיקו בעלותם על היורשים שלהם. מי שרוצה להחזיק בנכס אבל לא רוצה לתת שרידים לבעלים האחרים, לא צריך לשקול סוג כזה של הסכם.
כולם צריכים להבטיח שיש להם מערכת יחסים יציבה ומוצקה לפני שהם נכנסים להסכם כמו JTWROS. אם היחסים בין הצדדים הולכים דרומה, זה יכול להשפיע על ההסכם.
אנשים צריכים להיות בטוחים שהם יכולים להרשות לעצמם את הנכס לפני שהם נכנסים ל-JTWROS. מתחים פיננסיים יכולים להכביד על ההסכם, במיוחד כאשר אדם אחד עושה את שלו. לדוגמה, אם אדם אחד לא יכול לעמוד בהתחייבויות הכספיות שלו לתקן בית או לבצע תשלומים על משכנתא, זה עלול להשפיע לרעה על הצד השני.
יתרונות
חסרונות
מה ההבדל בין שכירות משותפת עם זכות הישארות לשכירות משותפת?
ההבדל העיקרי בין שכירות משותפת עם זכות השאירים לשכירות משותפת הוא שהראשון מעביר את הבעלות לכל הצדדים שנותרו בחיים ולא ליורשיו או למוטבים אחרים. זה גם נמנע מהצוואה ונותן לכל צד גישה שווה והימור שווה יחד עם אחריות שווה על הרכוש.
מהן הסכנות בשכירות משותפת?
שכירות משותפת עלולה להוביל לבעיות בין הצדדים אם או כאשר היחסים האישיים יתחממו. זה גם יכול להשפיע לרעה על צד אחד אם השני לא יעמוד בהתחייבויות הכספיות שלו. וזה מונע מבעלים להעביר את המניות שלהם למישהו שיבחר.
האם שכירות משותפת עם זכות הישרדות יכולה למכור את חלקה?
שוכר משותף יכול למכור את חלקו בנכס למישהו אחר. פעולה זו מבטלת את ההסכם, והופכת אותו לשכירות משותפת.
האם זכות הישרדות גוברת על צוואה?
זכות הישרדות אכן גוברת על כל צוואות הקיימות. הסיבה לכך היא שסוג כזה של הסדר מונע צוואה. אבל אם הצד האחרון שנותר בחיים ב-JTWROS נפטר, ההסכם אינו חל עוד, מה שאומר שהנכס או הרכוש כלולים בצוואתם ועוברים ליורשיו.
סיכום ומסקנות
בעלות על נכס בעצמך עלולה להעמיס על הכספים שלך. אבל אתה יכול להפחית את הנטל על ידי התקשרות בהסכם מיוחד עם מישהו אחר. הסכם זה מכונה דייר משותף בעל זכות שאירים. זה לא רק נותן לך ולשותף שלך חלק שווה בנכס, אלא שאתה גם חולק אחריות שווה.
עם זאת, זכור שהחלק שלך הולך לדייר שנותר בחיים אם תמות, מה שאומר שאתה לא יכול להשאיר את חלקך לאף אחד מהיורשים שלך. אולי עדיף לך להפוך לשוכר משותף אם אתה רוצה להעביר את ההימור שלך למישהו אחר. לא משנה באיזה מסלול אתה נוקט, הקפד להתייעץ עם איש מקצוע פיננסי ו/או משפטי שידריך אותך.
תיקון – 26 באפריל 2023: המאמר תוקן כדי לשקף שלכל בעלים במבנה JTWROS חייב להיות חלק שווה, לא אחוז, מסך הנכסים מבוטא כ-1/n, כאשר n הוא המספר הכולל של הבעלים.
