מהי חכירה ברוטו מתוקנת?
מהי חכירה ברוטו מתוקנת? חכירה ברוטו שונה היא סוג של הסכם שכירות נדל"ן שבו השוכר משלם דמי שכירות בסיס עם תחילת השכירות, אך הוא לוקח על עצמו חלק יחסי מחלק מהעלויות האחרות הקשורות לנכס, כגון מיסי רכוש, שירותים, ביטוח, תחזוקה. חוזי שכירות ברוטו מתוקנים משמשים בדרך כלל עבור שטחים מסחריים כגון בנייני משרדים, שבהם יש יותר מדייר אחד. סוג שכירות זה נופל בדרך כלל בין חכירה ברוטו, שבה המשכיר משלם עבור הוצאות תפעול, לבין חכירה נטו, המגלגלת את הוצאות הנכס לשוכר. כל ההסכמים צריכים להיבדק בקפידה על ידי שני הצדדים. גם אם חוזה השכירות משתמש בטרמינולוגיה מקובלת, יש להתייחס אליו כאילו מדובר במסמך ייחודי עבור המצב שלך.
מהי חכירה ברוטו מתוקנת? – חוזי שכירות ברוטו מתוקנים משמשים בדרך כלל עבור שטחים מסחריים כגון בנייני משרדים, שבהם יש יותר מדייר אחד. סוג שכירות זה נופל בדרך כלל בין חכירה ברוטו, שבה המשכיר משלם עבור הוצאות תפעול, לבין חכירה נטו, המגלגלת את הוצאות הנכס לשוכר.
מהי חכירה ברוטו מתוקנת? – כל ההסכמים צריכים להיבדק בקפידה על ידי שני הצדדים. גם אם חוזה השכירות משתמש בטרמינולוגיה מקובלת, יש להתייחס אליו כאילו מדובר במסמך ייחודי עבור המצב שלך.
מהי חכירה ברוטו מתוקנת? – נקודות מרכזיות
איך עובדת חכירה ברוטו מתוקנת
ניתן לסווג שכירות נדל"ן מסחריות לפי שתי שיטות חישוב דמי שכירות: ברוטו ונטו. החכירה ברוטו המשתנה – המכונה לעיתים חכירה נטו שונה – היא שילוב של חכירה ברוטו וחכירה נטו.
חוזי שכירות ברוטו מתוקנים הם הכלאה של שני חוזי שכירות אלו, שכן הוצאות התפעול הן באחריות המשכיר והן באחריות השוכר. עם חוזה שכירות ברוטו שונה, השוכר משתלט על הוצאות הקשורות ישירות ליחידה שלו, לרבות תחזוקה ותיקונים של היחידה, שירותים ועלויות ניקיון, בעוד הבעלים/משכיר ממשיך לשלם עבור שאר הוצאות התפעול.
היקף האחריות של כל צד נתון במשא ומתן בתנאי השכירות. לאילו הוצאות אחראי השוכר עשויות להשתנות משמעותית מנכס לנכס, ולכן שוכר פוטנציאלי חייב לוודא שחוזה שכירות ברוטו שונה מגדיר בבירור אילו הוצאות באחריות השוכר. לדוגמה, במסגרת חוזה חכירה ברוטו שונה, דיירים של נכס עשויים להידרש לשלם את חלקם היחסי בהוצאות החימום הכוללות של מגדל משרדים.
כאשר חכירות ברוטו משתנות נפוצות
חוזי שכירות ברוטו משתנים נפוצים כאשר מספר דיירים תופסים בניין משרדים. בבניין עם מטר בודד שבו חשבון החשמל החודשי הוא 1,000 דולר, העלות תתחלק באופן שווה בין הדיירים. אם יש 10 שוכרים, כל אחד משלם 100 דולר. לחלופין, כל אחד רשאי לשלם חלק יחסי מחשבון החשמל בהתבסס על האחוז מסך השטח של הבניין שיחידת הדייר תופסת. לחלופין, אם לכל יחידה יש מונה משלה, כל דייר משלם את הוצאות החשמל המדויקות שהיא גורמת, בין אם 50$ או 200$.
בעל הבית עשוי לשלם בדרך כלל עלויות אחרות הקשורות לבניין במסגרת חכירה ברוטו שונה כגון מיסים וביטוח.
יתרונות וחסרונות של חכירות ברוטו מתוקנות
כמו כל עסקה עסקית אחרת, יש גם יתרונות וחסרונות לחכירות ברוטו משתנות לשוכרים ולמשכירים.
דיירים
מאחר שעלויות התחזוקה ועלויות נלוות אחרות מוטלות על המשכיר, השוכר ירוויח מכך. לשוכר יש יותר שליטה על תקצוב עלויות הקשורות ישירות לעסק שלו לרבות שכר דירה, מיסים לעסקים, משכורות וכו'. אך אם בעל הבית רופף בתחזוקה הכללית, זו עלולה להוות בעיה עבור השוכרים, במיוחד אלו המסתמכים על המראה של שטחי המשרד או המסחר שלהם כדי למשוך לקוחות ולשמור עליהם.
בעלי בתים
על ידי שימוש בחוזה שכירות שונה ברוטו, בעלי הדירות יכולים להיות סמוכים ובטוחים שהנכס שלהם נשמר במידה שהם רואים לנכון, במיוחד מכיוון שחלק מהשוכרים עשויים להיות לא אמינים באותה מידה כשמדובר בביצוע תיקונים או שיפורים כגון תחזוקת השטח החיצוני. חיסרון אחד, עם זאת, הוא הערכת חסר של עלויות התפעול. אז בעל בית עלול להיות בבעיה אם שכר הדירה שהם גובים קטן מדי עבור שטח שדורש תחזוקה רבה.
חכירות ברוטו ונטו
שכירות ברוטו
תחת חכירה אגרסיבית, הבעלים/משכיר מכסה את כל הוצאות התפעול של הנכס לרבות מיסי מקרקעין, ביטוח רכוש, תחזוקה ותיקונים מבניים וחיצונים, תחזוקה ותיקונים של שטח משותף, תחזוקה ותיקוני יחידות, שירותים ועלויות ניקיון.
בעלי דירות המנפיקים חוזי שכירות ברוטו בדרך כלל מחשבים סכום שכירות המכסה את עלות השכירות והוצאות אחרות כגון שירותים ו/או תחזוקה. הסכום לתשלום מופק בדרך כלל כשכר טרחה קבוע, אותו משלם השוכר למשכיר מדי חודש עבור השימוש הבלעדי בנכס. זה יכול להיות מועיל עבור דייר כי זה מאפשר להם לתקצב נכון, במיוחד כאשר יש להם משאבים מוגבלים.
חכירה נטו
השכירות של ענת, לעומת זאת, נפוצה יותר בבניינים של דייר יחיד ומעבירה את האחריות על הוצאות הנכס אל השוכר. בדרך כלל משתמשים בחוזי שכירות נטו בשילוב עם דיירים כמו רשתות מסעדות לאומיות.
משקיעי נדל"ן מסחריים רבים שרוכשים נכסים, אך אינם מעוניינים בהחמרה הנלווית לבעלות, נוטים להשתמש בחוזי שכירות נטו. מכיוון שהם מגלגלים את העלויות הכרוכות בבניין – ביטוח, אחזקה, ארנונה – לשוכר באמצעות חכירה נטו, רוב המשכירים יגבו סכום נמוך יותר של שכר דירה.
מה ההבדל בין חכירה ברוטו, חכירה ברוטו שונה וחכירה נטו?
חכירה ברוטו היא המקום שבו המשכיר משלם עבור הוצאות תפעול, בעוד שחכירה נטו פירושה שהשוכר לוקח על עצמו את הוצאות הנכס. חוזה חכירה ברוטו מתוקן משמעו שהוצאות התפעול מוטלות על השוכר והמשכיר.
האם חכירה שונה ברוטו או נטו טובה יותר?
משקיעים מעדיפים נכסי חכירה נטו בשל הוצאות הנכס באחריות השוכרים. אם לבעל דירה יש חכירות ברוטו או חכירות ברוטו משתנות עם שוכרים, הדבר עלול להקשות על מכירת הנכס כהשקעה.
מתי משתמשים בחכירה ברוטו שונה?
חוזי שכירות ברוטו משתנים נפוצים כאשר מספר דיירים תופסים בניין משרדים. הדיירים יחלקו את חשבונות החשמל, אך בדרך כלל בעל הבית ישלם עלויות אחרות הקשורות לבניין במסגרת חכירה ברוטו שונה כגון מיסים וביטוח.
סיכום ומסקנות
חוזי חכירה ברוטו מתוקנים הם הסכמי שכירות שבהם השוכר משלם דמי שכירות בסיס בתחילת חוזה השכירות וכן חלק יחסי מעלויות אחרות כמו שירותים. חכירה ברוטו היא המקום שבו המשכיר משלם עבור הוצאות תפעול, בעוד שחכירה נטו פירושה שהשוכר לוקח על עצמו את הוצאות הנכס. עלויות אחרות הקשורות לנכס, כגון תחזוקה ותחזוקה, הן בדרך כלל באחריות בעל הדירה.
חוזי שכירות ברוטו מתוקנים נפוצים בענף הנדל"ן המסחרי, בעיקר בשטחי משרדים, בהם יש יותר משוכר אחד.
