מהי שכירות בצוואה?
מהי שכירות בצוואה? שכירות לפי רצון היא כהונת נכס שניתן לסיים בכל עת על ידי השוכר או הבעלים/משכיר. זה קיים ללא חוזה או שכירות ובדרך כלל אינו מציין את משך ההשכרה של השוכר או החלפת התשלום. ההסכם כפוף לחוקי המדינה והתנאים יכולים להשתנות בהתאם למדינה, אם כי החוק הפדרלי נכנס לפעולה במקרים של אפליה. "אחוזה לפי רצון" הוא שם אחר לשכירות לפי רצון. הסכם העיזבון או השכירות מועיל בדרך כלל הן לשוכרים והן לבעלים, אשר עשויים לרצות לקבל את הגמישות לשנות מצבי שכירות בקלות וללא הפרת חוזה.
מהי שכירות בצוואה? – "אחוזה לפי רצון" הוא שם אחר לשכירות לפי רצון. הסכם העיזבון או השכירות מועיל בדרך כלל הן לשוכרים והן לבעלים, אשר עשויים לרצות לקבל את הגמישות לשנות מצבי שכירות בקלות וללא הפרת חוזה.
מהי שכירות בצוואה? – נקודות מרכזיות
איך עובדת שכירות לפי רצון
לשוכרים שיש להם אישור מבעלי הדירות שלהם אבל אין להם חוזי שכירות בדרך כלל יש שכירות לפי רצון. שכירות אלו נקראות לעתים הסכמי "חודש לחודש" או "לפי רצון", שכן אין חוזה רשמי המפרט את משך הזמן בו תתקיים השכירות.
שכירות לפי רצון מגדירה את מערכת היחסים בין המשכיר לשוכר כאשר תנאים מחמירים – כמו אלו הכלולים בהסכם שכירות – אינם קיימים, פגומים באופיים או פגו. הסכם שכירות לפי רצון עשוי להיווצר גם בתחילת היחסים בין בעל דירה לשוכר.
שכירות לפי רצון תקפים אם קיים הסכם בעל פה במקום בכתב בין שני הצדדים, אם יש הסכם בכתב הקובע שהשכירות היא על בסיס חודש לחודש או שאין לוח זמנים מוגדר. , או אם השכירות נמשכת לאחר תום חוזה השכירות המקורי ללא חתימה על חוזה חדש.
שכירות לפי רצון מערבים בדרך כלל צדדים המוכרים זה לזה. במקרים מסוימים הם מתקיימים בין בני משפחה.
דיירי הולדאובר
שוכר כרצונו שונה מדייר אולדאובר, למרות שלשניהם אין הסכם שכירות רשמי. דייר החזקה בדרך כלל נשאר לאחר הסכם לתקופה קצובה שפג תוקפו – לפעמים ללא רשותו של בעל הבית. אם המשכיר ממשיך לקבל תשלומי שכירות, השוכר יכול לאכלס את היחידה כחוק. אם לא, השוכר נחשב כמסייג גבול ועליו לעבור דירה. אם לא יעשו זאת, בעל הבית יכול להתחיל בהליכי פינוי.
הגנות שכירות לפי רצון
לשני הצדדים ניתנות הגנות משפטיות מסוימות המסדירות את מערכת היחסים גם בהיעדר הסכם בכתב. רק דוגמה אחת: על בעל הבית לספק סביבה בטוחה כנדרש בחוק. בנוסף, על בעל הדירה למסור הודעה לפני כניסתו לנכס המאוכלס במושכר, כפי שנקבע בתקנון המקומי.
לשוכר יש גם אחריות מסויימת שעליו למלא גם במסגרת שכירות לפי רצונו. יש לבצע תשלומי שכר דירה, ועל השוכר לעמוד בכל כללים שעליהם סיכמו עם המשכיר. השוכר אחראי גם לכל נזק מעבר לבלאי רגיל בנכס. שני הצדדים חייבים לציית לתקנות המקומיות בכל הנוגע לפינוי או פינוי הנכס.
פינוי שכירות לפי רצון
בעוד שלסדר שכירות לפי רצון לא היו דרישות כתובות ומוסכם לגבי הודעה על כוונה להתפנות, התנאים מפורטים בדרך כלל במסגרת התקנות המקומיות של בעל בית-דייר. אין זה נדיר שתחול הודעה של 30 יום הן לשוכר והן למשכיר. המשמעות היא שאם השוכר מתכוון להתפנות, או שהמשכיר מעוניין שהשוכר יתפנה, יש להודיע לצד השני מראש של 30 יום. סיבת הבקשה לפינוי אינה נדרשת לציון על ידי מי מהצדדים. ההודעה ניתנת באופן מסורתי בכתב.
במיין, למשל, בעלי דירות בהסדר לפי רצון יכולים לפנות שוכרים מבלי לתת סיבה, אך עליהם לתת הודעה בכתב של 30 יום על הפינוי המיועד. אך בנסיבות מסוימות, הכוללות פגיעה חמורה בחצרים, היות מטרד לשכנים, ביצוע אלימות במשפחה או תקיפה מינית, ופיגור של 7 ימים לפחות בשכר דירה, בעל בית יכול לתת לשוכר שבעה ימים. הודעה לפינוי להסכם שכירות לפי רצון במדינת מיין
קיימות גם נסיבות בהן ניתן לסיים שכירות לפי רצון ללא צורך בהודעה לפינוי. אם השוכר או בעל הנכס נפטר, או בעל הבית מחליט למכור את הנכס, הסכם השכירות בטל.
סוגי שכירות
בדרך כלל ישנם ארבעה סוגים שונים של שכירות, כולל שכירות לפי רצון
בשכירות לשנים ההסכם הוא לתקופת זמן קצובה. יש לה מועד התחלה וסיום מוגדר, ובשלב זה צפוי השוכר להתפנות מהמקום. מכיוון שתאריך סיום חוזה השכירות כבר נקבע, בדרך כלל אין צורך בהודעה לפינוי. עם זאת, המשכיר רשאי לבחור לחדש את חוזה השכירות.
שכירות תקופתית מאפשרת לשוכר להישאר בתוך הנכס לפרק זמן בלתי מוגדר, שכן לחוזה השכירות אין תאריך סיום מוגדר. עם זאת, חוזה השכירות קובע בדרך כלל מתי נדרשת הודעה לפינוי, ושני הצדדים מחויבים לדבוק בסעיף זה.
סוג אחר של שכירות הוא שכירות בדמיונות. בהסכם מסוג זה, שוכר רשאי לאכלס נכס כחוק לאחר תום חוזה השכירות שלו אך לפני שהמשכיר מוציא הודעה לפינוי. לכן הדייר חרג מהקבלה שלהם.
