מהי שכירות משותפת?
מהי שכירות משותפת? המונח "שכירות משותפת" מתייחס להסדר משפטי שבו שני אנשים או יותר מחזיקים בנכס ביחד, כל אחד עם זכויות וחובות שוות. שכירות משותפת יכולה להיווצר על ידי זוגות נשואים ולא נשואים, חברים, קרובי משפחה ושותפים עסקיים. מערכת יחסים משפטית זו יוצרת את מה שמכונה זכות השאירים, כך שאם בעלים אחד נפטר, האינטרס שלו בנכס מועבר ישירות לצד(ים) שנותרו בחיים ללא צורך לעבור דרך מערכת המשפט של מבחן.
מהי שכירות משותפת? – מערכת יחסים משפטית זו יוצרת את מה שמכונה זכות השאירים, כך שאם בעלים אחד נפטר, האינטרס שלו בנכס מועבר ישירות לצד(ים) שנותרו בחיים ללא צורך לעבור דרך מערכת המשפט של מבחן.
מהי שכירות משותפת? – נקודות מרכזיות
1:46
לחץ על הפעל כדי ללמוד הכל על שכירות משותפת
איך עובדת שכירות משותפת
שכירות משותפת היא סוג של בעלות על נכס הקשור בדרך כלל לנדל"ן. שני צדדים או יותר מתאחדים בו זמנית כדי לעשות הסכם משפטי מחייב זה עם זה באמצעות adeed. הצדדים הללו עשויים להיות קרובי משפחה, חברים או אפילו שותפים עסקיים. לדוגמה, נניח שזוג לא נשוי רוכש בית. בעת הרכישה הם בוחרים בשכירות משותפת. שטר הנכס יקרא את שני הבעלים כשוכרים משותפים.
מאחר ולכל צד יש תביעה על הנכס, הם גם חולקים את ההטבות. אם הם מחליטים להשכיר את הבית לאדם אחר או אם הם מוכרים את הנכס, כל צד זכאי לחלק של 50% ברווחים. אבל הקשר גם אומר שהם אחראים באותה מידה לשלם עבור הנכס כולל תשלומי משכנתא, מיסי רכוש ותחזוקה. אם אחד לא יעמוד בהתחייבויות הכספיות, על הצד השני לקחת אחריות.
זכויות הישרדות
הסכם זה יוצר גם את מה שמכונה זכות הישרדות. המשמעות היא שאם אדם אחד נפטר, הצד השני מקבל אוטומטית בעלות מלאה על הנכס. זה מבטל את הצורך בצוואה או בהעברת נכסיו של אדם שנפטר לעיזבון. בתי משפט לצוואה מחליטים על תקפותו של אדם לחלק את הנכסים כראוי בין המוטבים של הנפטר.
למרות ששכירות משותפת קשורה באופן הדוק ביותר לבעלות על נדל"ן, המושג המשפטי הרחב יותר של שכירות משותפת עם זכות הישרדות יכול לחול על מגוון נכסים, כולל עסקים וחשבונות תיווך. קיים קשר חזק עם נדל"ן מכיוון שהמונח שכירות נתפס כשם נרדף ל בעלות או מגורים בבית.
יתרונות וחסרונות של שכירות משותפת
אמנם לשכירות משותפת יש מספר יתרונות, יש גם כמה חסרונות מובהקים שיש לקחת בחשבון לפני שנכנסים להסדר.
יתרונות
כפי שהוזכר קודם לכן, כל עוד דייר משותף אחד נשאר בחיים, זה מונע את כאבי הראש של פינוי הנכס באמצעות הרדמה צוואה. בדרך כלל, צוואתו של אדם עם מותו עוברת צוואה, שהיא הליך משפטי שלפיו בתי המשפט בוחנים צוואה כדי לאמת אותה. . בדרך כלל, כאשר אדם נפטר, הניצול לא יכול לגשת לנכסיו או לתבוע אותם עד שהצוואה תשחרר אותם.
תהליך הצוואה גם עוזר לקבוע כיצד מחולקים נכסי צד שנפטר אם האדם אינו מציין את המוטבים או שאין לו צוואה במקום. עם זאת, התהליך יכול להימשך בקלות חודשים. שכירות משותפת מונעת צוואה ומההליך המשפטי הממושך המאפשר לשוכר המשותף לקחת בעלות על הנכסים באופן מיידי.
בנוסף לשיתוף ביתרונות הנכס, כל הצדדים בשכירות משותפת חולקים באחריות על הנכס. לדוגמה, אדם אחד מבני הזוג לא יכול לקחת הלוואת משכנתאות על הנכס ולהשאיר את בן הזוג עם החוב. השכירות המשותפת חלה על כל הנכסים כמו גם על החובות – כלומר אם נלקחת הלוואה על הנכס, שניהם אחראים לחוב.
חסרונות
בעיות זוגיות של גירושין עלולות לסבך שכירות משותפת. כפי שצוין קודם לכן, כל החובות נמצאים בבעלות שני הצדדים, ואף אחד מהם אינו יכול למכור את נכסיהם הנמצאים בבעלות משותפת ללא הסכמת בן זוגם.
חיסרון נוסף בשכירות משותפת יכול להופיע בטיפול בנכס עם פטירת אחד או יותר מהדיירים המשותפים. שכירות משותפת מעניקה את כל הזכויות לשאיר, כך שגם אם המנוח קיווה להעביר את ערך הנכס ליורשים מיועדים, אין חובה חוקית על הנותר לכבד בקשה זו.
יתרונות
חסרונות
שכירות משותפת מול שכירות במשותף
אחת הדרכים להימנע מאובדן שליטה ברשות הנכס לאחר מוות, חלק מהבעלים המשותפים בוחרים ב-Tentenance in common (JTIC) במקום שכירות משותפת. שכירות משותפת מאפשרת בעלות על בסיס אחוזים, וניתן לסחור במניות ולהוסיף שוכרים לאורך כל חיי ההסדר ולא רק בתחילתו.
במילים אחרות, עם מוות, הנכסים אינם עוברים אוטומטית לשותף שנותר בחיים כמו בשכירות משותפת – במקום זאת, השכירות המשותפת מאפשרת לחלק את הנכסים כפי שנקבע בצוואת המוריש ובחוקים המקומיים.
שאלות נפוצות
מה המשמעות של שכירות משותפת עם זכות הישארות?
שכירות משותפת עם זכות שאירים היא צורת בעלות שבה כל צד חולק זכויות שוות בנכס. אם אחד הבעלים נפטר, חלקו בנכס לא עובר על תנאי עם עזבונם – אלא הוא מועבר לשאר הדיירים המשותפים.
איך יוצרים שכירות משותפת?
על מנת ליצור שכירות משותפת עם זכויות שאירים, השוכרים הפוטנציאליים צריכים להצהיר על שכירות משותפת במסמך הבעלות או בשטר הנכס שהם חולקים. כשמציינים את שמותיהם על הכותרת, הם גם יציינו שהם מחזיקים בנכס "כדיירים משותפים עם זכות שארים". על מנת להקים שכירות משותפת, על כל דייר להיות חלק שווה, זכויות שוות בנכס, ולרכוש בעלות באותו זמן ובאותו הזמן.
איך מנתקים שכירות משותפת עם זכות הישרדות?
בדרך כלל ניתן לנתק שכירות משותפת באופן חד צדדי, ללא ידיעתם או רשותם של שאר הדיירים. הדרך הפשוטה ביותר לעשות זאת היא על ידי מכירת האינטרס שלך בנכס למישהו אחר, אשר לאחר מכן הופך לשוכר משותף עם שאר הדיירים המשותפים. ניתן גם לשוכר משותף פשוט להעביר את האינטרס שלו לעצמו, ובכך לשנות את הנכס שלהם. עניין לשכירות משותפת. לכל מדינה חוקים שונים, לכן חשוב לחקור ביסודיות לפני שינוי שכירות.
סיכום ומסקנות
שכירות משותפת היא דרך פשוטה מבחינה משפטית עבור שני אנשים או יותר לחלוק אינטרסים שווים במקרקעין או בנכס אחר. כאשר דייר אחד נפטר, אין צורך להוכיח את חלקו בנכס עם עזבונו. במקום זאת, החלק השייך לדייר שנפטר פשוט מועבר לשאר הדיירים המשותפים.
