מהו שיעור ספיגה?
מהו שיעור ספיגה? – שיעור הקליטה מתייחס לרוב למדד המשמש בשוק הנדל"ן כדי להעריך את הקצב שבו נמכרים בתים זמינים בשוק ספציפי במהלך פרק זמן נתון. זה מחושב על ידי חלוקת מספר הבתים שנמכרו בפרק הזמן המוקצב במספר הכולל של בתים פנויים. ניתן גם להפוך משוואה זו כדי לזהות את משך הזמן שייקח למכירת האספקה.
שיעור הקליטה הוא גם חלק מרכזי בענף ראיית החשבון. בהקשר זה, שיעור הקליטה מתייחס לאופן שבו עסקים מחשבים את עלויות התקורה שלהם.
נקודות מפתח – מהו שיעור ספיגה?
- שיעור הקליטה נפוץ בשוק הנדל"ן כדי לקבוע כמה בתים נמכרים בשוק בזמן מסוים.
- ניתן להשתמש במשוואה גם כדי להבין כמה זמן ייקח למכור את היצע הבתים בשוק.
- מתווכים, שמאים ומוסדות הלוואות משתמשים בשיעורי הקליטה כדי להבין את תנאי השוק ולהתאים את התנאים בהתאם.
- שיעור ספיגה מעל 20% מעיד בדרך כלל על שוק המוכר ושיעור ספיגה מתחת ל-15% הוא אינדיקטור לשוק של הקונים.
- שיעורי הקליטה משמשים גם לקביעת והקצאת עלויות תקורה בחשבונאות.
הבנת שיעור ספיגה
שיעור הקליטה מספק תובנה עד כמה מהר או לאט בתים נמכרים בשוק הנדל"ן. שיעור הקליטה אינו מביא בחשבון בתים נוספים שנכנסים לשוק במועדים שונים. אמנם ניתן לצפות חישוב קצב ספיגה, אך הוא משמש לרוב בהתבסס על נתונים זמינים עדכניים ומלאי בפועל.
שיעור קליטה גבוה עשוי להעיד על כך שהיצע הבתים הפנויים יתכווץ במהירות. בעל בית יכול בדרך כלל למכור את הנכס שלו מהר יותר בתקופות של קליטה גבוהה. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון את פרק הזמן הקשור לחישוב שיעור הקליטה.
באופן מסורתי, שיעור קליטה מעל 20% סימן על שוק של מוכרים בו בתים נמכרים במהירות. שיעור ספיגה מתחת ל-15% הוא אינדיקטור לשוק של קונים בו בתים לא נמכרים באותה מהירות.1
אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, כמו מתווכים, משתמשים בשיעור הקליטה בתמחור בתים. בתקופות של שיעורי קליטה גבוהים יותר, הבתים מתומחרים לעתים קרובות יותר.
השפעה בשוק הנדל"ן
בתנאי שוק עם שיעורי קליטה נמוכים, סוכן נדל"ן עלול להיאלץ להוזיל מחיר רישום כדי לפתות מכירה. לחילופין, הסוכן יכול להעלות את המחיר מבלי לוותר על הביקוש לבית אם לשוק יש שיעור קליטה גבוה. קצב הקליטה חשוב גם לקונים ולמוכרים לעקוב בזמן שהם מקבלים החלטות על עיתוי הרכישות והמכירות.
קצב הקליטה הוא גם איתות למפתחים להתחיל לבנות בתים חדשים, אם כי לעתים קרובות מפתחים משתמשים בזמני אספקה ארוכים כדי לחזות תקופות של קליטה גבוהה יותר. בתנאי שוק עם שיעור קליטה גבוה, הביקוש עשוי להיות גבוה מספיק כדי להצדיק המשך פיתוח של נכסים. בינתיים, תקופות עם שיעורי ספיגה נמוכים יותר מעידות על תקופת התקררות לבנייה.
שמאים משתמשים בשיעור הקליטה כדי לקבוע את שווי הנכס. חלק מהנהלים דורשים תוספת המראה ששיעורי הקליטה נשקלו בחישובי השמאות . ככלל, השמאים אחראים על ניתוח תנאי השוק ושמירה על מודעות לשיעורי הקליטה לכל סוגי ערכי השמאות.
רוב השמאים כוללים את מדד הנתונים הזה בסעיף השכונה של טפסי ההערכה. הערכת השווי הנוכחית של בית תופחת בתקופות של ירידה בשיעורי הקליטה ותגדל כאשר שיעורי הקליטה גבוהים.
מלווים ומוסדות בנקאיים ישקלו גם את תנאי השוק בעת הערכת תנאי ההלוואה והאשראי. בתקופות של קליטה נמוכה, הבנקים עלולים להתפתות לפתות לקוחות ללוות כסף בתנאי הלוואה נוחים יותר. לחלופין, מלווים יכולים להיות סלקטיביים יותר בתקופות קליטה גבוהות מכיוון שיש להם סיכוי גבוה יותר לקבל תיק רחב יותר של לווים פוטנציאליים.
דוגמה לשיעור הקליטה
נניח שלעיר יש 1,000 בתים הקיימים כיום בשוק כדי להימכר. אם רוכשים 100 דירות בחודש, שיעור הקליטה הוא 10% (100 דירות נמכרות בחודש חלקי 1,000 דירות זמינות למכירה). זה גם מצביע על כך שהיצע הדירות ימוצה בעוד 10 חודשים (1,000 דירות חלקי 100 דירות שנמכרו/חודש).
רוצים לדעת האם הגיע הזמן למכור את הבית שלכם? חפש את מספר הבתים הנמכרים באזור שלך מאתר MLS והשתמש בנוסחה שלמעלה כדי לקבוע כמה זמן ייקח למכור את הנכס שלך.
שיעור ספיגה בחשבונאות
שיעור הקליטה משמש גם באופן שונה לחלוטין בחשבונאות.
בחשבונאות, שיעור הקליטה (או שיעור הקליטה) הוא השיעור שבו חברות מחשבות ומקצות את הוצאות התקורה שלהן .2אלו הן העלויות הקשורות באספקת סחורות ושירותים ללקוחותיהם, אם כי הוצאות אלו אינן ניתנות למעקב ישיר למוצרים הסופיים.3ככזה, זה נקרא לעתים קרובות גם שיעור ספיגה תקורה.
חברות צריכות לעתים קרובות להשתמש באומדנים כדי לקבוע את עלויות התקורה שלהן. זה בגלל שהם לא יודעים מה העלויות בפועל עד שהם נכנסים.4על מנת לקבוע את התקורה שלהן, חברות מחלקות את סך עלויות התקורה המתוקצבות חלקי בסיס הייצור המתוקצב הכולל.53הדבר מחייב התאמה בסוף התקופה החשבונאית כדי לפצות על כל הבדל בין העלויות החזויות לעלות בפועל .4
לחלופין, חברה עשויה לדעת את עלויות התקורה האמיתיות שלה, אך לא לדעת כיצד לאתר עלויות אלו למוצרים או שירותים סופיים. כדי להתגבר על מכשול זה, חברות משתמשות במניעי עלויות משוערים כדי לנחש אילו אמצעים לא פיננסיים גורמים לשינויים במדדים פיננסיים.
זה יכול להיות בעייתי, במיוחד כאשר חברות משתמשות בהערכות מאוד שמרניות כדי לחזות את העלויות שלהן. פעולה זו עלולה להפיל את המאזנים שלהם מכיוון שהעלויות בפועל עשויות להיות גבוהות יותר בסוף תקופת הדיווח או אם העלויות משתנות.4עם זאת, לתרגול זה יש את היתרון לוודא שכל העלויות כולל סכומים משוערים והקצאות משוערות נכללות בעת הערכת המוצרים שלהם.
מה המשמעות של שיעור ספיגה?
שיעור הקליטה קשור לרוב לנדל"ן ולקצב רכישת הבתים. שיעור הקליטה (ותמחיר הקליטה) משמשים גם בחשבונאות עלויות כדי להקצות עלויות תקורה.
מה המשמעות של שיעור ספיגה גבוה?
שיעור קליטה גבוה אומר ששיעור גבוה יותר של בתים נרכש. אחרת, שיעור קליטה נמוך אומר ששיעור נמוך יותר של בתים נרכש. מידע זה משמש ע"י מקורבים, מוסדות פיננסיים ושמאים, שכן הקצב שבו נרכשים בתים מניע את הערך והמחיר של הבית.
מהי הנוסחה לשיעור הקליטה בנדל"ן?
כדי לברר את שיעור הקליטה בנדל"ן, חלק את המספר הכולל של הבתים שנמכרו בפרק זמן מסוים במספר הכולל של הבתים הזמינים באותו שוק.
מהו שיעור ספיגה של 6 חודשים?
שיעורי הקליטה מציינים כמה זמן לוקח למכור בתים בשוק נתון. שיעור ספיגה של שישה חודשים מצביע על שוק מאוזן, כך שהקונים והמוכרים מרוויחים באותה מידה במהלך סביבה זו.
איך מחשבים שיעור ספיגה חודשי?
על מנת לקבוע שיעור קליטה חודשי, קח את המספר הכולל של הדירות הנמכרות בשוק ומחלק את זה ב-12. לאחר מכן, חלק את המספר הממוצע החודשי של דירות שנמכרו במספר הכולל של דירות זמינות למכירה.
בשורה התחתונה
שיעור הקליטה הוא מדד חשוב מאוד המשמש בתחום הנדל"ן והחשבונאות.
מתווכים משתמשים בו כדי לקבוע כמה בתים נמכרים באזור מסוים בכל זמן נתון. אנשי מקצוע אלה יכולים גם להשתמש בתעריף כדי לקבוע את סוג השוק שהם מתמודדים איתו, בין אם זה של קונה, של מוכר או שוק מאוזן. שיעור זה חשוב גם לענף הבנייה, שכן הוא מציין מתי על היזמים להתחיל לקנות.
לא פחות חשוב, שיעור הקליטה משמש בתחום החשבונאי – במיוחד עבור חברות כדי להעריך את התקורה שלהן. תמחיר ספיגה כרוך בהערכת עלויות תקורה, קביעת מניעי עלות תקורה, והזמנת מוצרים לספוג את העלויות הבלתי ניתנות לאיתור אלו.
