מהי אחריות בעלות?
מהי אחריות בעלות? אחריות בעלות היא ערובה של מוכר לקונה כי למוכר יש זכות להעביר בעלות ולאף אחד אחר אין זכויות בנכס. בנוסף, ניתן להשתמש באחריות בעלות כדי להבטיח שלאף גורם אחר אין זכויות יוצרים, פטנטים או סימנים מסחריים בנכס המועבר.
מהי אחריות בעלות? – הבנת אחריות בעלות
אחריות בעלות רשמית כלולה בשטר אחריות, המשמש להעברת נכס במכירה כחוק. מסמך זה מבטיח כי למוכר יש את הזכות החוקית להעביר את הנכס וכי לאף גוף אחר, כגון מס הכנסה או בן זוג לשעבר, אין שעבוד או תביעה על הנכס. אחריות בעלות של שטר אחריות מגינה על האינטרסים של הקונה ומעניקה לקונה סעד משפטי אם גורם כלשהו ינסה מאוחר יותר להגיש תביעה לנכס.
סוגים אחרים של עבירות, כגון תעודת חקירה, אינם מספקים אחריות לבעלות. אין ערובה לבעלות ברורה, אך המעניק למעשה חותם על האינטרס שלו בנכס. אם תתעורר שאלת בעלות מאוחר יותר, לקונה לא יהיו ההגנות שאחריות בעלות תעניק.
כיצד אחריות בעלות משמשת לאישור עסקה
אחריות בעלות היא אוטומטית ברוב המכירות, אך אם המוכר פועל כנציג, ייתכן שלא תהיה אחריות בעלות. מצב זה עשוי להתעורר במכירה פומבית, במכירת שריף או במכירת עיזבון. במקרים אלו, המוכר את הנכס אינו הבעלים שלו ולפיכך עשוי שלא להיות מודע לזכויות של כל גורם אחר בנכס זה.
אחריות בעלות יכולה לתת לרוכש נכס מפנה משפטית לתבוע את המוכר אם יש תביעה או בעיה המצורפת לנכס. למשל, ליורש של בעלים קודם עשויה להיות תביעה בלתי פתורה בנכס שלא נודעה על ידי המוכר. הקונה יוכל להמשיך בהתדיינות כדי להחזיר את הכסף שהכניס לרכישה יחד עם פיצויים.
סיכונים נוספים להשלמת עסקה יכולים לכלול מחלוקות מתמשכות לגבי הגבולות המגדירים את הנכס. הבעלים של המקרקעין הסמוכים עשויים לטעון כי קווי הנכס שונים ממה שהמוכר הציג לקונה. עלולים להתקיים שעבודים על חשבונות ומיסים שטרם שולמו, מה שמסבך עוד יותר את העסקה.
אם הנכס נקי לחלוטין מליקויים והבעלות מבוססת כהלכה, אזי הנכס בעלות ברורה והמוכר יכול להציע אחריות בעלות ללא כל שיעבוד.
