מהו זיכוי מס דיור בהכנסה נמוכה (LIHTC)?
מהו זיכוי מס דיור בהכנסה נמוכה (LIHTC)? זיכוי מס דיור להכנסה נמוכה (LIHTC) הוא תמריץ מס למשפרי דיור לבנות, לרכוש או לשפץ דיור עבור אנשים ומשפחות עם הכנסה נמוכה. זיכוי מס דיור עם הכנסה נמוכה נכתב בחוק רפורמת המס משנת 1986. ישנן כישורים ספציפיים שתושבים צריכים לעמוד בהם כדי ליהנות מפרויקטים מסוג זה של דיור, כולל הנחיות להכנסה מקסימלית.
מהו זיכוי מס דיור בהכנסה נמוכה (LIHTC)? – ישנן כישורים ספציפיים שתושבים צריכים לעמוד בהם כדי ליהנות מפרויקטים מסוג זה של דיור, כולל הנחיות להכנסה מקסימלית.
מהו זיכוי מס דיור בהכנסה נמוכה (LIHTC)? – נקודות מרכזיות
הבנת זיכוי מס דיור בהכנסה נמוכה
זיכוי מס דיור מעוטי הכנסה מספק גם תמריץ הכנסה למי שמשקיע בפרויקטים של דיור מעוטי הכנסה. היא נועדה לעורר יצירת דיור נוסף למשפחות בעלות הכנסה נמוכה ובינונית בקהילות שאחרת לא היו בהישג יד. בדרך כלל, סוגי הדירות המקבלים את זיכוי מס דיור בהכנסה נמוכה הם נכסים רב-משפחתיים.
ישנם שני סוגים עיקריים של זיכויים זמינים. הראשון הוא זיכוי של 9%, שניתן להשתמש בו רק אם בפרויקט הבנייה לא יוחלו עליו זיכויים אחרים או סובסידיות ממשלתיות. הסוג השני הוא זיכוי של 4%, שניתן להשתמש בו יחד עם זיכוי מס נוספים. זיכויים אלו מיושמים על פני תקופה של עשר שנים ויכולים לכסות כמעט את כל ההוצאה החייבת במס עבור הבניין.
זיכוי המס מוקצים לכל מדינה על ידי הממשלה הפדרלית. משם, כל מדינה רשאית לבחור אילו יזמים יוכלו לנצל את הזיכויים הללו עבור פרויקטי הדיור שלהם. לא כל יזם או משקיע יוכל לנצל את התוכנית הזו מכיוון שיש יותר בקשות מאשר היתרים זמינים שניתנו לבנייה.
זכאי לזיכוי מס דיור בהכנסה נמוכה
מגוון רחב של נכסים יכולים להיות זכאים לזיכוי מס דיור בהכנסה נמוכה, אך יותר פרויקטים מתחרים על הזיכויים מאשר יש זיכויים, שכן אלה מוקצים על בסיס אוכלוסיית המדינה. כדי להיות זכאי ל-LIHTC, פרויקט חייב לעמוד באחד מהתנאים הבאים:
כל הפרויקטים המקבלים את ה-LIHTC חייבים להמשיך לעמוד באחד מתנאי ההכנסה הללו לתקופה של 15 שנים. אם הפרויקט אינו עומד בדרישות, ניתן לשחזר את ערך זיכוי המס. אחת הביקורות הנפוצות על זיכוי המס היא שרבים מהנכסים במקומות נחשקים מפסיקים להיות נגישים למשקי בית עם הכנסה נמוכה לאחר שחלפו 15 שנה.
תמיכה לאנשים המחפשים דיור בעל הכנסה נמוכה
דיור עם הכנסה נמוכה מתייחס לכל פרויקט דיור או בניין מגורים שמשכיר יחידות לדיירים הזכאים לשכר דירה מופחת על סמך הכנסה וגודל המשפחה, או שמקבלים קצבה פדרלית כדי לסייע בתשלום השכירות החודשי שלהם. יחידות מגורים אלו יכולות להיות מנוהלות על ידי רשות דיור או שהן יכולות להיות מנוהלות באופן פרטי על ידי בעלי דירות או סוכנויות השכרה המקבלות תשלום ממשלתי בצירוף תשלום השכירות של השוכר שלהם.
בעוד שהזיכוי למס דיור בהכנסה נמוכה נועד לדרבן יצירת דיור עם הכנסה נמוכה יותר, ישנם סוגים אחרים של תמיכות לאנשים המחפשים דיור מעוטי הכנסה. סובסידיות לדיור בהכנסה נמוכה מוצעות דרך המחלקה לשיכון ופיתוח עירוני (HUD).
ניתן למצוא את כישורי ההכנסה באתר האינטרנט של HUD והם כפופים לשינויים ככל שהשכר גדל או יורד באזור נתון. שוכר פוטנציאלי חייב להרוויח פחות מ-50 אחוז מההכנסה החציונית באזור שלו כדי להיות זכאי. בעוד שהסיוע זמין לשוכרים בודדים כמו גם למשפחות, ישנן כישורים לספירת חדרים בבתים פוטנציאליים ושוכרים בודדים עשויים להיות מוחרגים מפרויקט דיור עקב חוסר זמינות של יחידות בגודל מתאים.
אין לבלבל בין דיור עם הכנסה נמוכה לבין דיור בר השגה, המיועד למשפחות שמוציאות יותר מ-30 אחוז מהכנסתן על דיור.
