מהו שטר אחריות?
מהו שטר אחריות? שטר אחריות הוא מסמך מקרקעין חוקי המגן על הקונה ומבטיח שהמוכר מחזיק בבעלות על הנכס, אין לו שעבודים או משכנתאות, ולא תהיה תביעה עתידית לבעלות הנכס. שני הצדדים המעורבים בשטר אחריות הם המוכר, המכונה המעניק, והקונה, או מקבל ההענקה, וכל אחד מהצדדים יכול להיות אדם פרטי או עסק. רוב המלווים דורשים שטר אחריות עבור נכסים שהם מממנים.
מהו שטר אחריות? – שני הצדדים המעורבים בשטר אחריות הם המוכר, המכונה המעניק, והקונה, או מקבל ההענקה, וכל אחד מהצדדים יכול להיות אדם פרטי או עסק.
מהו שטר אחריות? – רוב המלווים דורשים שטר אחריות עבור נכסים שהם מממנים.
מהו שטר אחריות? – נקודות מרכזיות
כיצד פועלים כתבי אחריות
שטר הוא מסמך משפטי המעביר נכס מקרקעין מגוף אחד למשנהו כמוכר לקונה. במהלך עסקת מקרקעין, חברת כותרת מספקת חיפוש כותרת מלא של הבעלות הנוכחית והקודמת על הנכס כדי לראות אם יש פגמים או בעיות המשפיעות על הבעלות במהלך הבעלות בעבר על הנכס.
שטר אחריות מטיל על המוכר, או המעניק, אחריות לכל הפרה לאחר חיפוש הכותרת, גם אם ההפרה התרחשה ללא ידיעתם או במהלך תקופה לפני שהנותן החזיק בנכס. זה מבטיח שהקונה לא יהיה אחראי לכל פגמים או שעבודים בעבר.
שטר האחריות נמסר לזכאי במהלך סגירת המכירה. הוא מכיל תיאור משפטי מדויק של הנכס המועבר, חתום ועידו בהתאם לחוק המדינה בו נמצא הנכס, מכיל מילות הובלה משפטיות שהמוכר מעניק את הנכס לקונה, ומראה הוכחה לסכום הכסף או תמורה ששולמה עבור הנכס.
סוגי כתבי אחריות
כתב אחריות כללי
• הנותן מתחייב כי הם הבעלים החוקיים של הנכס ויש להם את הזכות החוקית להעביר את בעלות הנכס במכירה.
• הנותן מתחייב כי הנכס פנוי ונקי מכל שעבוד וכי אין תביעות עומדות על הנכס מאת נושה העשוי לתבוע אותו כבטוחה.
• ערובה לכך שהקניין יכול לעמוד בכל תביעות של צד שלישי לבעלות על הנכס.
כתב אחריות מיוחד
• משדר שהנותן מחזיק בבעלות והייתה אי-מגבלה על הנכס במהלך תקופת הבעלות של הנותן על הנכס.
• הנותן אינו מתחייב מפני כל ליקוי בעלות ברורה שהתקיימה בטרם השתלטו על הנכס.
כיצד לקבל שטר אחריות
סוכן נדל"ן או עורך דין מקרקעין יכולים לסייע הן לקונים והן למוכרים להשיג שטר אחריות. בין אם קונים או מכירים נכס, שטר אחריות יכול להבטיח מפני בעיות עם הכותרת.
כמוכר או מעניק, קיום שטר אחריות יעניק לקונים פוטנציאליים בטחון מסוים לגבי הנכס. סביר להניח שרוכש יחפש את הרמה הגבוהה ביותר של הגנה ושקט נפשי בעת השקעה בנדל"ן. אם אין שעבודים או תביעות עומדות על בעלות הנכס, שטר אחריות יכול להוביל לעסקה מוצלחת הדדית.
סוגים אחרים של מעשים
מה ההבדל בין ביטוח בעלות לבין שטר אחריות?
חברת כותרות משלימה חיפוש כותרת ובוחנת רשומות ציבוריות עבור כל בעיה או שגיאה. הערבויות והגילויים בשטר אחריות כללית מאפשרים לבעלים החדש להטיל אחריות על הבעלים לשעבר אם יש פגם בעלות או אם הוגשה טענה נגד הכותרת. ביטוח רכוש מכסה מגוון רחב יותר של תביעות פוטנציאליות ממה שעושה כתב האחריות הכללי, כולל שעבודים סותרים.
מהן דוגמאות לתביעות המוגנות על ידי כתבי אחריות?
קונה, או בעלים חדש, יהיו מוגנים מפני קנסות של בעלים קודמים שיונפקו בגלל הפרות קוד, או אם בעלים קודם לא שילם אגרות HOA.
מהם הסיכונים של כתב אחריות מיוחד?
בניגוד לשטר אחריות כללית, המוכר אינו אחראי לבעיות בעלות שיכלו להתרחש לפני שהוא קיבל את הבעלות. הדבר יוצר סיכון עבור הקונה מכיוון שלא תהיה לו הגנה משפטית על בעיות כותרת פוטנציאליות שעלולות להתעורר לאחר השלמת עסקת המקרקעין.
סיכום ומסקנות
שטר אחריות הוא מסמך מקרקעין המבטיח כי לנכס יש בעלות ברורה ולמוכר אין שעבודים או משכנתאות. שילוב של שטר אחריות, חיפוש בעלות וביטוח בעלות מספק את ההגנה הגבוהה ביותר לרוכש מקרקעין ומבטיח שלא יהיו פגמים בבעלות ושלא יהיו תביעות עתידיות לבעלות הנכס.
