מהי נדל"ן אחר (OREO)?
מהי נדל"ן אחר (OREO)? Other Real Estate Owned (OREO) הוא מונח חשבונאי בנקאי המתייחס לנכסי נדל"ן שבנק מחזיק, אך אינם חלק מהעסק שלו. לעיתים קרובות, נכסים אלו נרכשים עקב הליכי עיקול. כמות גדולה של נכסי OREO במאזן הבנק עשויה לעורר חששות לגבי הבריאות הכללית של המוסד.
מהי נדל"ן אחר (OREO)? – הבנת נדל"ן אחר בבעלות
כאשר נכס מקרקעין נחשב כ"בעלות מקרקעין", פירוש הדבר שהנכס נמצא כעת בבעלות מלווה מכיוון שהלווה הפרע את המשכנתא שלו, והנכס לא נמכר במכירה פומבית של עיקול. בנקים לא עוסקים בדרך כלל בבעלות על נדל"ן, ומגיעים למצב הזה כאשר משהו משתבש עם הלווה שלהם (בדרך כלל עיקול). הנחת יסוד לשעבר של בנק שטרם נמכר תהיה דוגמה נוספת לנכסי OREO של הבנק, שכן הנכס אינו מניב עוד. מכיוון שהנדל"ן אינו מוחזק כנכס מניב, הוא זוכה להתייחסות שונה ברישומים החשבונאיים ובדיווחים של הבנק. משרד מבקר המטבע (OCC) מסדיר את החזקות הבנקים בנכסי OREO.
נסיבות ייחודיות
רוב נכסי ה-OREO זמינים למכירה על ידי הבנקים שבבעלותם. למדינות רבות יש חוקים המסדירים את הרכישה והתחזוקה של נכסי OREO. הבנקים נדרשים בדרך כלל לתחזק אותם, להחזיק ביטוח, לשלם עליהם מסים ולשווק אותם באופן פעיל.
הגדלת OREO במאזן הבנק עשויה להעיד על כך שהאשראי של המוסד הולך ומתדרדר בזמן שהנכסים הלא מרוויחים שלו גדלים. מכיוון שנדל"ן אינו נכס נזיל, רמות גבוהות של OREO עלולות לפגוע בנזילות הבנק.
