מה זה הובלה מרצון?
מה זה הובלה מרצון? העברה מרצון מתייחסת להעברת בעלות בחירה מאדם אחד לאחר ללא תמורה מספקת. התמורה מתייחסת לפיצוי שצפוי בתמורה לנכס. בלעדיו, על המסוע להיות מוכן להציע הסבר משפטי להעברה.
מה זה הובלה מרצון? – הבנת הובלה מרצון
הובלה מרצון, כמו כל מכירת מקרקעין, היא סוג של העברת רכוש מרצון. הובלה מרצון נבדלת, עם זאת, בחוסר התחשבות נאותה שניתנה למוכר. תמורה היא מונח משפטי המתייחס לפיצוי הניתן בתמורה לנכס המדובר. להלן כמה תרחישים נפוצים עבור הובלה מרצון.
הובלה מרצון להימנע מחדל
חלק מהלווים העבריינים יעבירו מרצונם את הנכס למלווה על מנת למנוע מחדל וההשפעות שיש לה על היסטוריית האשראי של הלווה. המלווה יכול לקבל העברת זכויות, ואז למכור את הנכס. לאחר מכן, למלווה עשויה להיות הזכות להגיש תביעת ביטוח כדי לשחזר כל ליקוי שנותר, בהתאם לחוקים המקומיים. בביצוע העברה כזו, הלווה נמנע מהסטיגמה של מחדל.
העברה מרצון במרמה כדי להימנע מנושים
ברוב המדינות, זה לא חוקי להעביר רכוש לצד שלישי כדי להימנע מתביעות של נושים על נכס זה. זה ידוע בתור הונאה, והנושים יכולים להמשיך בתביעתם על הנכס באמצעות תביעה משפטית אזרחית. העונשים תלויים בשאלה אם בית המשפט קובע שההונאה היא ממשית, כלומר מכוונת, או בונה, המתארת עסקת הונאה דה פקטו.
הובלה מרצון למטרות צדקה
תורמים המעוניינים להעביר רכוש מקרקעין לעמותת צדקה חייבים לנהל בקפידה את נושא התמורה כדי להבטיח את ניכוי המס הרצוי. הארגון המקבל חייב להיות בעל פטור ממס של מס הכנסה במצב תקין, והעסקה צריכה להיבדק כראוי על ידי שמאים ועורכי מס בלתי תלויים. עם אמצעי הגנה אלה, התמורה מגיעה בצורה של ניכוי מס.
הובלה מרצון לצאצאים
בעל נכס יכול להעביר נדל"ן לצאצא במתנה או באמצעות צוואה אחרונה. מדינות רבות מאפשרות מתן מתנה להחליף ידיים, תוך ציון תמורה נומינלית שיכולה להיות סכום כספי קטן או פשוט אהבה וחיבה. מתנה כזו יכולה להיחשב מחשידה כאשר נושים מבקשים להחזיק בנכס כדי למלא תביעות בנכס.
הובלה בלתי רצונית היא העברת רכוש אמיתי ללא הסכמת הבעלים. זה יכול להתרחש במקרים של גינוי עקב הזנחה או אסון טבע, אי תשלום מסים או פטירת בעל נכס ללא יורשים ישירים. במקרים כאלה, המדינה תיקח את המשמורת על הנכס.
