מהי חוזה שכירות מדורג?
מהי חוזה שכירות מדורג? חוזה שכירות מדורג הוא הסכם שלפיו שוכר ובעל בית מסכימים על התאמה תקופתית של התשלומים החודשיים. לדוגמה, ההסכם עשוי לשקף עלייה בתשלומי השוכר עקב תנאי השוק או עלייה בשווי המושכר.
מהי חוזה שכירות מדורג? – איך עובדת חכירה מדורגת
חוזה שכירות מדורג נוטה להועיל לבעל הנכס בטווח הארוך, אך ההסדר מציע יתרונות הן למשכיר והן לשוכר. חוזה שכירות מדורג מאפשר לבעל הנכס או למשכיר את ההזדמנות לגבות שכר דירה מוגדל כאשר ערכי הנכס עולים עם הזמן. השוכר או השוכר יכולים להשתלט על נכס במחיר שעשוי להיות מוזל בטווח הקצר. לעתים קרובות זה יכול לעזור בשלב ההתגברות של מיזם עסקי חדש.
נקודות מרכזיות
חוזי שכירות מדורגים ידועים גם בשם חוזי שכירות מדורגים. חוזי שכירות מדורגים נוטים להיות בנויים לטווחים ארוכים יותר מאשר חוזי שכירות מסורתיים ישרים או קבועים, שבדרך כלל יש להם טווח של שנה עד שנתיים.
מנקודת מבטו של המלווה, חוזה שכירות מדורג מתאים יותר להסכמי נדל"ן מאשר הסכמי ציוד מכיוון שערכי הנדל"ן נוטים להתעלות עם הזמן. לא סביר שמשכיר יציע חוזה שכירות מדורג על רכב, למשל, מכיוון שערכה של מכונית יורד בהתמדה לאורך זמן. פחת זה עלול להוביל לירידה בתשלומים החודשיים.
טריגרים להעלאת שכר דירה במסגרת חוזה שכירות מדורג
באופן מסורתי, התאמות בחוזי שכירות מדורגים מתרחשות עקב אחד מארבעת הגורמים הבאים:
