מה היחס בין מחיר לשכירות?
מה היחס בין מחיר לשכירות? יחס מחיר לשכירות הוא היחס בין מחירי הדירות לשכירות השנתית במיקום נתון. יחס זה משמש כמדד להערכת האם זול יותר לשכור או להחזיק בנכס. היחס בין מחיר לשכירות משמש כאינדיקטור לשאלה האם שוקי הדיור מוערכים בצורה הוגנת או בבועה.
מה היחס בין מחיר לשכירות? – נקודות מרכזיות
יחס מחיר לשכירות = חציון ביתי שכר דירה שנתי \ התחל {מיושר} & \ טקסט {מחיר-ליחס לשכירות} = \ frac {\ text {מחיר בית חציוני}} {\ טקסט {חציון שכר דירה}} \\ \end{aligned}יחס מחיר לשכר דירה=חציון שנתי השכרה חציוני מחיר בית
מה היחס בין מחיר לשכירות יכול לומר לך
היחס בין מחיר לשכירות משמש כאינדיקטור לשאלה האם שוקי הדיור מוערכים בצורה הוגנת או בבועה. העלייה הדרמטית ביחס שהוביל להתרסקות שוק הדיור 2008-2009 הייתה, בדיעבד, דגל אדום לבועת הדיור. Trulia מייצרת יחס מחיר לשכירות הנקרא Trulia Rent Versus Buy Index, אשר משווה את סך העלויות של בעלות על הבית עם העלות הכוללת של שכירת נכס דומה.
העלות הכוללת של גורמי בעלות על הבית בקרן וריבית של משכנתא, ארנונה, ביטוח, עלויות סגירה, איגוד בעלי בתים (HOA), ביטוח משכנתא ויתרונות מס, כגון ניכוי ריבית המשכנתא.
Trulia קבעה ספים ליחסים כדלקמן: יחס מחיר לשכר דירה של 1 עד 15 מצביע על כך שעדיף לקנות מאשר להשכרה; יחס מחיר לשכירות של 16 עד 20 מציין שבדרך כלל עדיף לשכור מאשר לקנות, ויחס מחיר לשכירות של 21 או יותר מצביע על כך שעדיף לשכור מאשר לקנות.
נסיבות ייחודיות
היחס בין מחיר לשכירות מראה אם קנייה או השכרה יהיו הטובות ביותר עבור נכס מסוים בשוק נתון. מדד סבירות הדיור קובע האם משפחה ממוצעת יכולה להרשות לעצמה את הנכס על סמך מחירי הדירות ורמות ההכנסה. מדד זה משמש לרוב כמדד לזכאות למשכנתא.
אמנם היחס בין מחיר לשכירות משווה את הכלכלה של קנייה לעומת שכירות, אבל הוא לא אומר דבר על סבירות הרכישה הכוללת של קנייה או שכירות בשוק נתון. ערים שבהן השכירות והקנייה הן יקרות מאוד, כמו סן פרנסיסקו או ניו יורק, עשויות לקבל את אותו יחס מחיר לשכירות כמו עיירה קטנה במערב התיכון, שבה הן הבתים והן דמי השכירות זולים יחסית.
דוגמה כיצד להשתמש ביחס מחיר-השכרה
נכון לרבעון השני של 2020, שווי הדירה החציוני היה 291,300 דולר. שכר הדירה החציוני של הדירה היה 1,463 דולר לאוגוסט 2020. היחס בין מחיר לשכר דירה, לפיכך, היה 16.6, או 291,300 דולר / (1,463 $ * 12) . זה בכל ארה"ב, אבל ניתן לחשב את יחס המחיר לשכירות גם על סמך נתונים של עיר ספציפית.
עבור הגרסה של Trulia של יחס המחיר לשכירות, היא עומדת כעת על סביבות 18, מה שמרמז שעדיף לשכור מאשר לקנות החל מאפריל 2020.
