מהו נכס מוחשי?
נכס מוחשי הוא נכס בעל ערך כספי סופי ובדרך כלל צורה פיזית. נכסים מוחשיים יכולים בדרך כלל תמיד להתבצע תמורת ערך כספי כלשהו, אם כי הנזילות של שווקים שונים תשתנה. נכסים מוחשיים הם ההפך מנכסים בלתי מוחשיים שיש להם ערך תיאורטי ולא ערך חליפין עסקה.
נקודות מפתח
- נכסים מוחשיים הם פריטים בעלי צורה פיזית אמיתית שעלולים לרדת בערכם לאורך זמן.
- נכסים מוחשיים נרשמים במאזן, בדרך כלל כנכס לטווח ארוך.
- נכסים מוחשיים הם בדרך כלל פחות נזילים מנכסים בלתי מוחשיים, פריטים שאי אפשר לגעת בהם.
- למרות שלנכסים מוחשיים יש בדרך כלל ערך אמיתי בעולם, הם קשורים גם להוצאות או סיכונים גבוהים יותר, כגון אחסון, ביטוח והתיישנות.
- דוגמאות לנכסים מוחשיים כוללים קרקע, מבנים, מכונות או מלאי.
הבנת נכסים מוחשיים
השווי הנקי ופעילות הליבה של העסק תלויים מאוד בנכסיו. ניהול נכסים והשלכות נכסים הם אחת הסיבות העיקריות לכך שחברות מחזיקות מאזן . הנכסים נרשמים במאזן וחייבים לאזן במשוואות הפשוטות נכסים בניכוי התחייבויות שווה להון העצמי השולט במאזן.
לחברות יש שני סוגים של נכסים: מוחשיים ובלתי מוחשיים . נכסים מוחשיים הם נכסים בעלי ערך סופי או בדיד ובדרך כלל צורה פיזית. אלו הם פריטים שחברה משתמשת בהם בפעילותה שהיא יכולה לגעת בהם ולהשתמש בהם בעולם האמיתי. ישנם מספר מאפיינים משותפים שיש לרוב הנכסים המוחשיים:
- לנכסים מוחשיים יש צורה פיזית שניתן לגעת, לשנות או לראות.
- נכסים מוחשיים משמשים להנעת תועלת כלכלית עתידית לחברה.
- נכסים מוחשיים עשויים לרדת עם הזמן כאשר צורתם הפיזית מתחילה להידרדר.
- נכסים מוחשיים יכולים לשמש לעתים קרובות כבטוחה להבטחת הלוואות וחובות.
- נכסים מוחשיים עשויים להחזיק בערך שיורי לאחר שאורך החיים השימושיים שלהם מוזל במלואו.
סוגי נכסים מוחשיים
נכסים מוחשיים יכולים להיות נכסים שוטפים או נכסים לטווח ארוך. נכסים שוטפים עשויים להיות נוכחות פיזית באתר או לא, אבל יהיה להם ערך עסקה סופי.
נכסים לטווח ארוך, הנקראים לפעמים נכסים קבועים , מהווים את החלק השני של סעיף הנכסים במאזן. לנכסים לטווח ארוך אלה יש פחות נזילות ולעתים קרובות הם עתירי הון באופיים. נכסים לטווח ארוך הם בדרך כלל נכסים מוחשיים גדולים בהרבה.
נכסים מוחשיים נרשמים במאזן לפי העלות שהתגבשה לרכישתם. נכסים מוחשיים לטווח ארוך מופחתים בערכם לאורך זמן באמצעות פחת. פחת הוא סימון מאזן שאינו מזומן שמפחית את ערך הנכסים בסכום קבוע לאורך זמן. הנכסים השוטפים מומרים למזומן תוך שנה ולכן אין צורך להפחית אותם לאורך זמן. לדוגמה, מלאי הוא נכס שוטף שנמכר בדרך כלל תוך שנה.
מְלַאי
אם אתה יכול לגעת פיזית במוצר, זה מוחשי. לכן, סוגים רבים של מלאי הם נכסים מוחשיים. שים לב שלמוצרים דומים מאוד עשויים להיות מאפיינים שונים. לדוגמה, תקליטור מהאמן האהוב עליך יכול להיות מלאי פיזי, אם כי קבצי mp3 דיגיטליים של אותם שירים אינם מוחשיים.
נכסי מלאי מוחשיים מכסים את כל קשת הייצור. זה מתחיל עם חומרי גלם מקוריים וממשיך לסחורות בתהליך שהחברה החלה לייצר. אחרון, נכסים מוחשיים כוללים גם מוצרי גימור שהחברה טרם מכרה המדווחים כמלאי.
ציוד/מכונות
כאשר בוחנים חברה יצרנית, כל חלקי הציוד הכבד המשמשים לעיבוד פריטי מלאי הם נכסים מוחשיים. זה כולל כל חלק בקו הייצור שעובד איתו באינטראקציה פיזית במהלך ההכנה, הייצור, ההרכבה או בקרת האיכות .
ריהוט ואביזרים
כשמסתכלים סביב משרד, בעצם כל מה שנראה הוא נכס מוחשי. בין אם השולחנות, התאים, מערכי המחשבים, הריהוט המשרדי למבקרים, רכיבי חדרי ישיבות, ציוד או ריהוט אחר, כמעט בכל היבט של מקום עבודה ניתן לגעת וליצור איתו אינטראקציה.
ארץ
לא משנה איך היא מיועדת לשמש, קרקע היא נכס מוחשי. זה נכון בין אם הקרקע מוחזקת לגידול ספקולטיבי, שיפוץ עתידי, או שהתוכניות ארוכות הטווח עדיין אינן ידועות. זה נכון גם לגבי כל סוגי הקרקעות; בין אם כפרי או עיר, קרקע פיזית היא נכס מוחשי. זה מנוגד לעלילות בעלות דיגיטליות שצצות בפלטפורמות metaverse . מכיוון שלא ניתן לגעת בסעיף הנדל"ן, קרקע דיגיטלית אינה נכס מוחשי.
מבנים
מבנים פיזיים הם לרוב הסוג הגדול והברור ביותר של נכס מוחשי. זה עשוי לכלול משרדים, מחסנים, מפעלי ייצור או סוגים אחרים של נדל"ן מסחרי . בין אם חברה עברה לעבודה מרחוק ובין אם לאו, כל משרד קיים (גם לא בשימוש) הוא נכס מוחשי. שיפורים לבניין זה הם לרוב גם נכסים מוחשיים.
"נכסים מוחשיים" אינה קטגוריה המדווחת בדוחות הכספיים. במקום זאת, נכסים אלה מפוזרים על פני נכסים שוטפים וארוכי טווח.
כיצד להעריך נכסים מוחשיים
ישנן שלוש דרכים עיקריות שבהן ניתן להעריך נכס מוחשי. הייחודיות, המיקום והמצב של הנכס המוחשי יניעו את שיטת הערכת השווי האידיאלית המוזכרת להלן.
הערכה ספציפית
כאשר יש צורך בערך הנכס המוחשי המדויק ביותר, חברה שוכרת לעתים קרובות שמאי חיצוני ובלתי תלוי . השמאי הוא לרוב מומחה בתחום נתון (כלומר מומחה בסוג מסוים של פריטי אספנות או מומחה במקרקעין). השמאי מעריך את מצב הנכס המוחשי וכן משלב גורמים חיצוניים המשפיעים על השווי.
בסיום הערכה, השמאי מוציא לא פעם דוח הערכה. דוח זה מתאר את תנאי הנכס; עבור נכסים, חלקים ספציפיים יתקיימו לעתים קרובות עבור תנאי הפנים והחוץ. הדוח יציין את מאמצי המודרניזציה, איכות הבנייה, תנאי השוק וכל ירידת ערך בולטת שיש להכיר בנכס.
מחיר פירוק
אפשר לטעון שהערך של חומר מוחשי הוא הכסף שהוא מסוגל להביא עבורו בשוק הפתוח. בהיגיון זה, ערכו של נכס מוחשי הוא מחיר הפירוק שהוא יקבל אם יביא לשוק. ללא קשר להערכה חיצונית או דוח ביטוח, חברה רשאית להתייחס לנכס מוחשי רק בשווי כל מה שהיא יכולה למכור אותו מיד עבורו.
מחיר הפירוק לרוב יהיה נמוך מערכו של שמאי מכמה סיבות. ראשית, בדרך כלל ישנן עלויות משמעותיות שחברה עשויה לשלב במחיר הפירוק. שנית, חלק מהנכסים המוחשיים אינם נזילים ועשויים להיות קשים להזזה. מסיבה זו, חברה עשויה להיאלץ לתמרץ קונים בהנחות תמחור משמעותיות שאינן משקפות את השווי האמיתי של הבניין כאשר נמכר בהליך מכירה רגיל וקפדני.
עלות החלפה
הסוג השלישי של שיטת הערכת שווי משמש בעיקר את נושאי הביטוח כחלק מפוליסה. מבטחים משתמשים בדרך כלל בעלות החלפה כבסיס לקביעת הערך של בניין. מסיבה זו, חברת הביטוח תקבע את הפוליסה כך שבמקרה של תביעה, התובע עשוי לקבל תמורה להחלפת נכסו, ולא בהכרח לקבל פיצוי על מלוא השווי בפועל.
יתרונות וחסרונות של נכסים מוחשיים
נכסים מוחשיים מחזיקים בערך "אמיתי"; ניתן לכבוש בניינים, לנצל קרקע ולהשתמש במכונות. בניגוד להשקעות או נכסים בלתי מוחשיים, לנכסים ריאליים יש תכלית מעבר ליכולתם כהשקעה.
מסיבה זו, יש הטוענים שנכסים מוחשיים הגיוניים יותר באקלים השקעה ספציפי. לדוגמה, אדמות חקלאיות תמיד מבוקשות מכיוון שהעולם זקוק ללא הרף לחקלאות ומזון. בתקופות השקעה לא ודאות, יועצים מסוימים עשויים לטעון שסוג זה של נכס מוחשי הגיוני להשקיע בו בשל השימוש היציב בנכס כזה. בנוסף, קבוצת הנכסים עשויה לנוע באופן שונה לחלוטין משוק המניות בשל היותו סוג שונה לחלוטין של נכס.
בהרחבה, לנכסים מוחשיים יש בדרך כלל הזדמנויות השקעה כפולות: הערכת שווי ותזרים מזומנים תפעולי . שקול משרד מסחרי במיקום נוח במרכז העיר. לא רק שערך הנכס צפוי לעלות, בעל הבניין מקבל דמי שכירות מדיירים. מכיוון שניתן להשתמש בנכס מוחשי, הוא יכול לייצר הכנסה תפעולית בנוסף לעלייה בערכו.
לסוכנויות ממשלתיות יש לרוב הנחיות ומגבלות לגבי מה שעשוי להיחשב לנכסים מוחשיים. היא עשויה גם לבחור להפריד נכסים מוחשיים לפי קטגוריה, כגון המדריך המנהלי של מדינת קליפורניה.1
עם זאת, לא הכל מושלם עבור נכסים מוחשיים. שקול את הסיכונים לאדמות חקלאיות כגון מזג אוויר סוער או טכניקות עיבוד לא נאותות המדללות את יכולת העיבוד של הקרקע. בנוסף, קחו בחשבון את סכנת ההתיישנות לבניין; במהלך COVID-19, כאשר עובדים עברו לעבודה מרחוק, משרדים כאלה נותרו פנויים ולא נזקקו לחברות.
נכסים מוחשיים קטנים יותר עשויים להיות יעד קל יותר גם לגניבה. גניבה של נכסים דיגיטליים עשויה לדרוש ידע טכני, וייתכן שפעולותיך עדיין ניתנות למעקב לחשבונות האישיים שלך. לגבי נכסים מוחשיים כגון מלאי, בעלות בלתי חוקית היא פונקציה של החזקה פיזית; אם גנב יכול לצאת מחנות עם אוזניות חדשות, הם טוענים לבעלות על הנכס המוחשי גם אם הוא לא שלהם. לכן, זה עשוי לעלות יותר להגן, לאחסן ולפקח על נכסים מוחשיים.
נכסים מוחשיים
יתרונות
- עשויה להיות השקעה יציבה יותר עקב שימוש עקבי בבסיס
- לעתים קרובות יש יישום בעולם האמיתי שמגדיל את הערך שלו
- עשוי ליצור תזרים מזומנים אם יושכר לשימוש
- עשוי להיות מתאם נמוך לסוגי נכסים אחרים עקב הבדל בפרופיל הנכס הבסיסי
חסרונות
- עלול להיות נתון לנזק פיזי (דרך הטבע או הרס אנושי מכוון)
- עלול להתיישן אם יוכנסו נכסים מוחשיים מתקדמים יותר
- עשוי להיות נתון יותר לגניבה עקב גישה קלה יותר
- לעתים קרובות דורש הוצאות נוספות לאחסון, ניהול והגנה על סחורות
נכסים מוחשיים לעומת נכסים בלתי מוחשיים
ערכי הנכסים חשובים לניהול ההון העצמי ולמדד יחס התשואה על ההון. נכסים מוחשיים ובלתי מוחשיים הם שני סוגי הנכסים המרכיבים את רשימת הנכסים המלאה באופן מקיף עבור חברה. ככאלה, שני הערכים נרשמים במאזן ומנתחים בניהול הביצועים הכולל.
נכסים בלתי מוחשיים כוללים נכסים לא פיזיים שלרוב יש להם ערך תיאורטי שנוצר על ידי הערכת שווי של החברה עצמה. נכסים אלה כוללים דברים כמו זכויות יוצרים, סימנים מסחריים, פטנטים, רישיונות ושווי הון עצמי של המותג . נכסים בלתי מוחשיים נרשמים במאזן כנכסים לטווח ארוך.
ישנם כמה ערכים מפורטים הקשורים לנכסים בלתי מוחשיים שיכולים לעזור להוות את הבסיס לשווי המאזן שלהם, כגון עלויות הרישום והחידוש שלהם. עם זאת, בדרך כלל, הוצאות הקשורות לנכסים בלתי מוחשיים ייפלו תחת כללי וחלק ניכר מהערך הבלתי מוחשי חייב להיקבע על ידי החברה עצמה.
בדרך כלל לא ניתן למכור נכסים בלתי מוחשיים כגון מוניטין בנפרד בשוק פתוח אך במקרים מסוימים הם עשויים להירכש מחברות אחרות. ניתן גם לשלם עבורם ולהעבירם כחלק מעסקת רכישה או מיזוג. נכסים בלתי מוחשיים אכן תורמים לשווי הנקי ולשווי הכולל של החברה אם הם נרשמים במאזן, אך בידי החברה להחליט על כל ערך בספרים.
סוגי נכסים
נכסים מוחשיים
- ניתן לגעת פיזית
- עשוי להיות שימוש "בעולם האמיתי" כגון צריכה או ניצול פיזי
- בדרך כלל קשה יותר לאחסן, לנהל ולבטח
- עשוי להיות בעל ערך יציב יותר בשל הצורך הבסיסי בחברה
- עשוי להיות קשה להעביר בעלות אם נדרשת החזקה פיזית (כלומר משלוח פריט אספנות עדין ונדיר)
נכסים בלתי מוחשיים
- לא ניתן לגעת פיזית
- לעתים קרובות אין שימוש "בעולם האמיתי" כגון צריכה או ניצול פיזי
- בדרך כלל קל יותר לאחסן, לנהל ולבטח
- עשוי להיות בעל ערך פחות יציב עקב חוסר צורך בחברה
- בדרך כלל קל יותר להעביר בעלות כיוון שהחזקה פיזית אינה שיקול
מהי דוגמה לנכס מוחשי?
קחו למשל את הדוגמה של יצרן רכב שמכין הרכבה והפצה של רכב. חומרי הגלם הנרכשים הם נכסים מוחשיים, וגם המחסן בו מאוחסנים חומרי הגלם הוא נכס מוחשי. בניין הייצור והציוד הם נכסים מוחשיים, והרכב המוגמר שיימכר הוא מלאי מוחשי.
מה הופך נכס למוחשי?
פריט מוחשי אם ניתן לגעת בו ויש לו נוכחות פיזית אמיתית. הגדרות מסוימות של מוחשי עשויות לכלול את התיאור שניתן לראות את הנכס, אך ניתן להשתמש בתיאור זה גם כדי לתאר פריטים שלא ניתן לגעת בהם (כלומר ניתן לראות יתרות מטבע דיגיטלי על צג).
מה ההבדל בין נכס מוחשי לנכס בלתי מוחשי?
ניתן לגעת בנכסים מוחשיים, בעוד בנכסים לא מוחשיים. נכסים בלתי מוחשיים רבים הם רעיוניים (כלומר מוניטין), בעוד שנכסים מוחשיים הם פריטים שיש להם למעשה נוכחות פיזית ושימוש בעולם האמיתי (כלומר רכב חברה). אמנם זה עשוי להיות קל יותר לאחסן, להגן ולהעביר נכסים בלתי מוחשיים, אך לנכסים מוחשיים עשוי להיות יישום וצורך בעולם האמיתי.
מה היתרון העיקרי של נכסים מוחשיים?
לנכסים מוחשיים יש ערך מובנה בגלל התועלת שלהם בחיים. לדוגמה, לקרקע יש ערך כי ניתן להשתמש בה לבניינים, פארקים, חקלאות, בתי ספר, מרכזים קהילתיים, מגרשי חניה או בתים לבעלי חיים.
אי אפשר לומר את אותו הדבר על נכסים בלתי מוחשיים. הערך של מניה בודדת הוא נכס הבעלות שהוא מייצג. למרות שאתה עשוי לקבל פיסת נייר המציינת את הבעלות, הנכס לא יכול לשמש לשום דבר מעבר לרכב שלו כהשקעה.
בשורה התחתונה
חברות מחזיקות בנכסים רבים ושונים, וסוג אחד של נכסים שחברה עשויה להחזיק הוא נכס מוחשי. נכסים מוחשיים הם דברים שניתן לגעת בהם המספקים גם תועלת כלכלית עתידית לחברה. למרות שלנכסים מוחשיים יש יתרון בשימוש בפועל בעולם האמיתי, הם גם מחייבים טיפול נוסף לשמירה ושימור פיזיים.
