מהו רכוש?
מהו רכוש? נכס הוא מונח המתאר כל דבר שלאדם או עסק יש בעלות חוקית עליו, ומעניק לבעלים זכויות מסוימות הניתנות לאכיפה על הפריטים האמורים. דוגמאות לרכוש, אשר עשוי להיות מוחשי או בלתי מוחשי, כוללות כלי רכב, ציוד תעשייתי, רהיטים ונדל"ן – האחרון שבהם מכונה לעתים קרובות "רכוש מקרקעין". רוב הנכסים מחזיקים בערך כספי נוכחי או פוטנציאלי ולכן נחשבים לנכסים. אבל נכסים יכולים להיות בו זמנית התחייבויות במצבים מסוימים. מקרה לגופו: אם לקוח נפגע ברכוש של חברה, בעל העסק עשוי להיות אחראי משפטית לתשלום החשבונות הרפואיים של הנפגע.
מהו רכוש? – רוב הנכסים מחזיקים בערך כספי נוכחי או פוטנציאלי ולכן נחשבים לנכסים. אבל נכסים יכולים להיות בו זמנית התחייבויות במצבים מסוימים. מקרה לגופו: אם לקוח נפגע ברכוש של חברה, בעל העסק עשוי להיות אחראי משפטית לתשלום החשבונות הרפואיים של הנפגע.
מהו רכוש? – נקודות מרכזיות
הבנת רכוש
נכס בלתי מוחשי מתאר נכסים, כגון תעודות מניות ואג"ח, המייצגים ערך נוכחי או פוטנציאלי אך אינם נושאים ערך מהותי. בעוד שהפריטים הללו הם רק פיסות נייר, הם עשויים לייצג סכומי כסף משמעותיים. סוגים אחרים של רכוש בלתי מוחשי, כגון מוניטין של מותג, הם מעורפלים יותר ואינם יכולים להיות מסומנים במסמך נייר.
מאפיינים בלתי מוחשיים, כמו מושגי עיצוב, מילות שירים, ספרים ותסריטים, מסווגים כנכסים אינטלקטואליים. למרות שאלו אינם פיזיים באופיים, הם עשויים לשאת ערך משמעותי. דוגמאות לתכונות אינטלקטואליות כוללות את הלוגו "swoosh" של נייקי ואת הנוסחה הכימית לקוקה קולה.
כדי לאכוף בעלות על נכסים בלתי מוחשיים, אנשים ועסקים שוכרים בדרך כלל עורכי דין כדי להגן על הפריטים שלהם באופן חוקי מפני הפרה.
סוגי נכסים
רכוש, במובן הרחב, מתאר כל דבר שבבעלות אדם, קבוצת אנשים או ישות. הוא כולל נכסי מקרקעין, רכוש אישי, רכוש פרטי, נכס בבעלות ממשלתית ועוד.
רכוש אמיתי
נדל"ן הוא אחד מסוגי הנכסים המוכרים ביותר. הוא כולל קרקע, מבנים התופסים את הקרקע וזכויות השימוש וההנאה בקרקע. נדל"ן הוא מוקד הנדל"ן, העוסק בעסקאות (למשל, קנייה, מכירה, השכרה וניהול) הכוללות קרקע ומבנים המשמשים למגורים, מסחר וחקלאות.
כשם שיש סוגים שונים של נכסים, ישנם סוגים שונים של אינטרסים בנכס. האינטרסים בנכסי מקרקעין כוללים עזבונות רכושיים ועזבונות שאינם נכסים. עיזבונות חופשיים הם זכויות בעלות שאין להם תפוגה וניתן לעבור בירושה. עזבונות שאינם נכסים, או עזבונות חכירה, אינם ניתנים להעברה ויש להם תפוגה; אחוזות כאלה כוללות חוזי שכירות והסכמי שכירות אחרים.
רכוש אישי
רכוש אישי ידוע כנכס מקרקעין אך שונה בכך שאינו כולל מקרקעין (כגון קרקע ומבנים צמודים לקרקע). רכוש אישי הוא רכוש שניתן להעבירו פיזית ואינו מוצמד לצמיתות לקרקע. זה כולל ביגוד, מכוניות, רהיטים, כלי עבודה ועוד.
רכוש אישי כולל גם נכסים בלתי מוחשיים, כגון חשבונות בנק, פטנטים והשקעות. למרות שהם אינם ניתנים להזזה פיזית, הזכויות נשארות בידי האדם או הישות הרשומים כבעלים החוקיים, מה שהופך אותם לרכוש אישי.
רכוש פרטי
רכוש פרטי הוא כל נכס בבעלות אדם טבעי או גוף פרטי. הוא כולל נכסים אישיים, אמיתיים, מוחשיים ובלתי מוחשיים, כולל קניין רוחני. רכוש פרטי מסווג לרוב כאמיתי או אישי; עם זאת, לא כל רכוש מקרקעין או אישי הוא רכוש פרטי.
רכוש פרטי אינו פתוח לציבור ואינו בבעלות ממשלתית. עם זאת, ממשלות יכולות לקבל בעלות על רכוש פרטי בנסיבות מסוימות, כגון תחום מובהק.
נכס בבעלות ממשלתית
נכס בבעלות ממשלתית כולל את כל הרכוש – כולל נכסי מקרקעין, משאבים ונכסים מוחשיים ובלתי מוחשיים אחרים – בבעלות גוף ממשלתי. בניגוד לרכוש פרטי, רוב הנכסים בבעלות הממשלה הם ציבוריים. לדוגמה, ספריות, בתי ספר ציבוריים ופארקים עירוניים הם נכס בבעלות ממשלתית העומד לרשות הציבור.
עם זאת, כל הנכסים בבעלות הממשלה אינם נגישים לציבור, וחלק מהנכסים הנגישים לציבור אינם תמיד זמינים לציבור. לדוגמה, בפארק עירוני עשוי להיות עוצר, שאחריו הציבור לא יכול לגשת אליו. ייתכן שנכס בבעלות ממשלתית, כגון מתקן מחקר צבאי או מעבדה, לא יהיה נגיש כלל לציבור.
לפעמים ניתן להעביר רכוש פרטי לגוף ממשלתי מקומי, ולהפוך אותו לבעלות ממשלתית זמנית או קבועה. כמו כן, במקרים מסוימים, בעל הנכס הפרטי מפקיע או מוכר את זכויות הקניין שלו לממשלה.
הערכת נכסי נכסים
כאשר רואי חשבון, שמאים ואנליסטים מחשבים את הערך של עסק, הם מביאים למשוואה את כל הרכוש הבסיסי שלו. לדוגמה, יצרן של חלקי מכונות קטנים עשוי להכניס רק 80,000 דולר לשנה, אבל אם הוא הבעלים של המפעל בו הוא פועל, והבניין הזה מוערך במיליון דולר, השווי הכולל של העסק יהיה גבוה משמעותית ממה שהרווחים לבדם מרמזים .
יתר על כן, אם אותה חברה מחזיקה בפטנט על חלק, יש לה פוטנציאל לייצר הכנסה משמעותית על ידי רישוי הזכויות לייצור פריט זה לעסק גדול יותר, במקום לייצר את החלק בעצמה. בדרך זו, עסקאות רישוי עשויות ליצור אפיקי הכנסה משתלמים המגדילים משמעותית את הערך הכולל של החברה.
הקמת שווי נקי באמצעות נכס
שווי נטו של אדם יכול להיקבע על ידי חישוב הערך הכולל של הנכסים שבבעלותו, כגון נדל"ן, מכוניות, תכשיטים, מניות, אג"ח וחסכונות פנסיה, ולאחר מכן הפחתת כל התחייבויות או חובות מנתון זה.
לדוגמה, אם נכסיו של אדם כוללים בית של 100,000 דולר, מכונית של 7,000 דולר ו-IRA של 65,000 דולר, סכום הרכוש שלו מגיע ל-172,000 דולר. אבל אם לאותו אדם יש הלוואת סטודנטים בסך 20,000$ וחשבון כרטיס אשראי בסך 3,000$, סך כל ההתחייבויות מסתכם ב-23,000$. לפיכך, השווי הנקי הכולל יהיה $149,000 ($172,000 – $23,000).
איך מבררים מי הבעלים של נכס?
איתור בעל נכס יכול להיעשות באמצעות חיפוש מקוון באתר שמאי מחוז, עם פקיד בית המשפט, באמצעות פנייה לעזרתו של מתווך מקרקעין או עו"ד, או על ידי חיפוש כללי באינטרנט.
מה זה מיסי רכוש?
ארנונה, הידועה גם בשם מס ערך, הן שומות מס על שווי נכס.
מה עושה שמאי רכוש?
שמאי נכסים אחראי על הערכת שווי השוק של נכס לעסקאות מקרקעין. לעומת זאת, שמאי נכסים מעריך שווי נכס לצרכי מס.
סיכום ומסקנות
נכס כולל את הנכסים המוחשיים והבלתי מוחשיים שלאדם או לישות יש זכות וזכויות שימוש בהם. ישנן צורות שונות של רכוש, כל אחת נושאת מערכת חוקים משלה לסיווג ושימוש. לעתים קרובות, נכסים מסוימים עשויים להיות מסווגים ביותר מסוג אחד של נכס. בית הוא גם נכס מקרקעין וגם רכוש פרטי במקרים מסוימים. מחשב יכול להיות רכוש אישי ובבעלות ממשלתית. חשוב להבין את הסוגים השונים ואת הזכויות הנלוות אליהם.
