מהו שיעור ספיגה?
מהו שיעור ספיגה? שיעור הקליטה מתייחס לרוב למדד המשמש בשוק הנדל"ן הקיים כדי להעריך את הקצב שבו נמכרים בתים זמינים בשוק ספציפי במהלך פרק זמן נתון. זה מחושב על ידי חלוקת מספר הבתים שנמכרו בפרק הזמן המוקצב במספר הכולל של בתים פנויים. ניתן גם להפוך משוואה זו כדי לזהות את משך הזמן שייקח למכירת האספקה. שיעור הקליטה הוא גם חלק מרכזי בענף ראיית החשבון. בהקשר זה, שיעור הקליטה מתייחס לאופן שבו עסקים מחשבים את עלויות התקורה שלהם.
מהו שיעור ספיגה? – שיעור הקליטה הוא גם חלק מרכזי בענף ראיית החשבון. בהקשר זה, שיעור הקליטה מתייחס לאופן שבו עסקים מחשבים את עלויות התקורה שלהם.
מהו שיעור ספיגה? – נקודות מרכזיות
הבנת שיעור ספיגה
שיעור הקליטה מספק תובנה עד כמה מהר או לאט בתים נמכרים בשוק הנדל"ן. שיעור הקליטה אינו מביא בחשבון בתים נוספים שנכנסים לשוק במועדים שונים. אמנם ניתן לצפות חישוב קצב ספיגה, אך הוא משמש לרוב בהתבסס על נתונים זמינים עדכניים ומלאי בפועל.
שיעור קליטה גבוה עשוי להעיד על כך שהיצע הבתים הפנויים יתכווץ במהירות. בעל בית יכול בדרך כלל למכור את הנכס שלו מהר יותר בתקופות של קליטה גבוהה. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון את פרק הזמן הקשור לחישוב שיעור הקליטה.
באופן מסורתי, שיעור ספיגה של מעל 20% סימן לשוק המוכר בו בתים נמכרים במהירות. שיעור ספיגה מתחת ל-15% הוא אינדיקטור לשוק של קונים בו בתים לא נמכרים באותה מהירות.
השפעה בשוק הנדל"ן
בתנאי שוק עם שיעורי קליטה נמוכים, סוכן נדל"ן עלול להיאלץ להוזיל מחיר רישום כדי לפתות מכירה. לחלופין, הסוכן יכול להעלות את המחיר מבלי לוותר על הביקוש לבית אם לשוק יש שיעור קליטה גבוה. קצב הקליטה חשוב גם לקונים ולמוכרים לעקוב בזמן שהם מקבלים החלטות על עיתוי הרכישות והמכירות.
קצב הקליטה הוא גם איתות למפתחים להתחיל לבנות בתים חדשים, אם כי לעתים קרובות מפתחים משתמשים בזמני אספקה ארוכים כדי לחזות תקופות של קליטה גבוהה יותר. בתנאי שוק עם שיעור קליטה גבוה, הביקוש עשוי להיות גבוה מספיק כדי להצדיק המשך פיתוח של נכסים. בינתיים, תקופות עם שיעורי ספיגה נמוכים יותר מעידות על תקופת התקררות לבנייה.
שמאים משתמשים בשיעור הקליטה כדי לקבוע את שווי הנכס. חלק מהנהלים דורשים תוספת המראה ששיעורי הקליטה נחשבו לחישובים בלתי הערכה. ככלל, השמאים אחראים על ניתוח תנאי השוק ושמירה על מודעות לשיעורי הקליטה לכל סוגי ערכי השמאות.
רוב השמאים כוללים את מדד הנתונים הזה בסעיף השכונה של טפסי ההערכה. הערכת השווי הנוכחית של בית תופחת בתקופות של ירידה בשיעורי הקליטה ותגדל כאשר שיעורי הקליטה גבוהים.
מלווים ומוסדות בנקאיים ישקלו גם את תנאי השוק בעת הערכת תנאי ההלוואה והאשראי. בתקופות של קליטה נמוכה, הבנקים עלולים להתפתות לפתות לקוחות ללוות כסף בתנאי הלוואה נוחים יותר. לחלופין, המלווים יכולים להיות סלקטיביים יותר בתקופות קליטה גבוהות מכיוון שיש להם סיכוי גבוה יותר לקבל תיק רחב יותר של לווים פוטנציאליים.
דוגמה לשיעור הקליטה
נניח שלעיר יש 1,000 בתים הקיימים כיום בשוק כדי להימכר. אם רוכשים 100 דירות בחודש, שיעור הקליטה הוא 10% (100 דירות נמכרות בחודש חלקי 1,000 דירות זמינות למכירה). זה גם מצביע על כך שהיצע הדירות ימוצה בעוד 10 חודשים (1,000 דירות חלקי 100 דירות שנמכרו/חודש).
שיעור ספיגה בחשבונאות
שיעור הקליטה משמש גם באופן שונה לחלוטין בחשבונאות.
בחשבונאות, שיעור הקליטה (או שיעור הקליטה) הוא השיעור שבו חברות מחשבות ומקצות את הוצאות התקורה שלהן. אלו הן העלויות הכרוכות באספקת סחורות ושירותים ללקוחותיהן, אם כי הוצאות אלו אינן ניתנות למעקב ישיר למוצרים הסופיים. ככזה, זה נקרא לעתים קרובות גם שיעור ספיגה תקורה.
חברות צריכות לעתים קרובות להשתמש באומדנים כדי לקבוע את עלויות התקורה שלהן. הסיבה לכך היא שהן לא יודעות מהן העלויות בפועל עד שהן נכנסות. על מנת לקבוע את התקורה שלהן, חברות מחלקות את סך עלויות התקורה המתוקצבות חלקי סך בסיס הייצור המתוקצב. זה דורש התאמה בסוף תקופת החשבונאות כדי לפצות על כל הבדל בין העלויות החזויות לעלות בפועל.
לחלופין, חברה עשויה לדעת את עלויות התקורה האמיתיות שלה, אך לא לדעת כיצד לאתר עלויות אלו למוצרים או שירותים סופיים. כדי להתגבר על מכשול זה, חברות משתמשות במניעי עלויות משוערים כדי לנחש אילו אמצעים לא פיננסיים גורמים לשינויים במדדים פיננסיים.
זה יכול להיות בעייתי, במיוחד כאשר חברות משתמשות בהערכות מאוד שמרניות כדי לחזות את העלויות שלהן. פעולה זו עלולה להפיל את המאזן שלהם מכיוון שהעלויות בפועל עשויות להיות גבוהות יותר בסוף תקופת הדיווח או אם העלויות משתנות. עם זאת, לנוהג זה יש את היתרון לוודא שכל העלויות כולל סכומים משוערים והקצאות משוערות נכללות בעת הערכת המוצרים שלהם.
מה המשמעות של שיעור ספיגה?
שיעור הקליטה קשור לרוב לנדל"ן ולקצב רכישת הבתים. שיעור הקליטה (ותמחיר הקליטה) משמשים גם בחשבונאות עלויות כדי להקצות עלויות תקורה.
מה המשמעות של שיעור ספיגה גבוה?
שיעור קליטה גבוה אומר ששיעור גבוה יותר של בתים נרכש. אחרת, שיעור קליטה נמוך אומר ששיעור נמוך יותר של בתים נרכש. מידע זה משמש ע"י מקורבים, מוסדות פיננסיים ושמאים שכן הקצב שבו נרכשים בתים מניע את הערך והמחיר של הבית.
מהו שיעור ספיגה של 6 חודשים?
שיעורי הקליטה מציינים כמה זמן לוקח למכור בתים בשוק נתון. שיעור ספיגה של שישה חודשים מצביע על שוק מאוזן, כך שהקונים והמוכרים מרוויחים באותה מידה במהלך סביבה זו.
סיכום ומסקנות
שיעור הקליטה הוא מדד חשוב מאוד המשמש בתחום הנדל"ן והחשבונאות.
מתווכים משתמשים בו כדי לקבוע כמה בתים נמכרים באזור מסוים בכל זמן נתון. אנשי מקצוע אלה יכולים גם להשתמש בתעריף כדי לקבוע את סוג השוק שהם מתמודדים איתו, בין אם זה של קונה, של מוכר או שוק מאוזן. שיעור זה חשוב גם לענף הבנייה, שכן הוא מציין מתי על היזמים להתחיל לקנות.
לא פחות חשוב, שיעור הקליטה משמש בתחום החשבונאי – במיוחד עבור חברות כדי להעריך את התקורה שלהן. תמחיר ספיגה כרוך בהערכת עלויות תקורה, קביעת מניעי עלות תקורה, והזמנת מוצרים לספוג את העלויות הבלתי ניתנות לאיתור אלו.
