מהו שיעור מיל?
מהו שיעור מיל? שיעור הטחנה הוא סכום המס לתשלום לדולר משווי השומה של נכס. שיעור הטחנה מבוסס על "טחנות". זהו נתון המייצג את הסכום לכל 1,000$ מהשווי המוערך של הנכס, המשמש לחישוב גובה הארנונה.
מהו שיעור מיל? – נקודות מרכזיות
הבנת קצב מיל
שיעור הטחינה ידוע גם כשיעור הטחינה. המונח "מילאג'" נגזר ממילה לטיניתmillesimum, שמשמעותה אלף, כאשר מיל 1 שווה ל-1/1000 מיחידת מטבע. כפי שמשמש ביחס לארנונה, מיליון שקל שווה ל-$1 בארנונה, המוטלת לכל $1,000 מהערך החייב במס שנקבע של נכס.
אתה יכול למצוא את תעריף הביחון עבור נכס בודד בנכס עצמו או בטלפון לשכת המס העירונית שלך.
מאיפה מגיע שיעור הטחנה?
תעריף הטחנה עבור הנכס שלך נקבע לפי מי או מה מחייב אותך במס. המשמעות היא שתעריפי מפעל שונים נגבים על ידי סוכנויות שונות, כולל העיירה/העיר, המחוז, מועצות בתי הספר ו/או מחוזות שירותי החירום. כל אלה משולבים כדי לסייע בחישוב חשבון הארנונה הסופי שלך.
לדוגמה, ברגע שתקציב מועבר על ידי הממשלה המקומית שלך, ההכנסות הידועות מופחתות, מה שמשאיר את הגירעון להעלות באמצעות ארנונה. סכום זה מחולק בערך של כל הרכוש בעיירה, המוכפל ב-1,000. נתון זה מייצג את שיעור המס או את שיעור הטחנה.
חישוב ארנונה באמצעות תעריף מיל
מיסי רכוש מחושבים על ידי הכפלת ערך הנכס המוערך, החייב במס, בשיעור הטחינה ולאחר מכן חלוקת סכום זה ב-1,000. נוסחת החישוב מוצגת באופן הבא:
ארנונה המוטלת על נכס = (שיעור מילון x שווי נכס חייב במס) ÷ 1,000
לדוגמה, אם שיעור הטחנה הוא 7 ולמעונו האישי של נישום יש שווי חייב במס של $150,000, אזי, לפי נוסחת החישוב, חשבון הארנונה של בעל הבית עבור מגוריו הוא $1,050. אז זה אומר שעל כל 1,000 $ של שווי הערכה, 7 $ חייבים בארנונה.
כיצד נקבעים מיסי רכוש
ארנונה היא קריטית למימון הפעילות של רשויות מוניציפליות ורשויות מקומיות אחרות. לא כל המדינות גובות מיסי הכנסה, אבל כל המדינות כן גובות מס רכוש. מס רכוש מוערך לרוב על ידי יותר מגורם ממשלתי אחד. לדוגמה, ניתן להעריך נכס בודד עבור מיסים עירוניים ומחוזיים כאחד.
ישויות ממשלתיות קובעות תעריפים על סמך הערך הכולל של הנכס בתחום השיפוט של הישות, כדי לספק את ההכנסות ממס הדרושות לכיסוי ההוצאות החזויות בתקציבים השנתיים שלהן, כולל דברים כמו תשתית, משטרה ושירותי חירום ובתי ספר ציבוריים. מסיבה זו, וגם בגלל תנודות בערכי מקרקעין, פקיד שומה מעדכן בדרך כלל את השווי החייב של הנכס מדי שנה. תעריפי הטחנה משתנים לעתים קרובות עבור סוגים שונים של נכסים, כגון נכסים למגורים, מסחריים או תעשייתיים.
מס רכוש הוא מס ערך, כלומר הוא מבוסס על שווי. שווי המס המוערך של הנכס מחושב באמצעות נתוני מקרקעין מקומיים והוא לרוב אחוז משווי השוק ההוגן של הנכס, הנקבע על ידי הכפלת שווי השוק או שווי השמאות של הנכס ביחס שומה שנקבע על ידי רשות המיסוי המקומית. עם זאת, ייתכן ששווי המס המוערך יהיה גבוה או נמוך משווי השוק בפועל של נכס. אם בעל נכס סבור שהנכס שלו הוערך בשווי גבוה באופן בלתי סביר, הוא יכול לבקש הערכת שטחים.
במדינות מסוימות יש תנאי בית שפוטרים סכום דולר מוגדר של שווי השוק של נכס מהערכה עבור מיסי רכוש. לדוגמה, במדינה עם הפרשה של 50,000 דולר, רק 150,000 דולר מבית של 200,000 דולר יהיו כפופים למסי רכוש.
איך אתה מוצא את שיעור הטחנה שלך?
תעריפי הטחנה מחושבים על ידי ממשלות מקומיות ועירוניות על סמך הצרכים הפיננסיים שלהם. בדרך כלל אתה יכול למצוא את תעריפי הטיול באזור שלך על ידי התקשרות או בדיקה באתר של הממשלה המקומית או משרד השומה שלך.
מיסי רכוש מחושבים על ידי הכפלת ערך הנכס המוערך, החייב במס, בשיעור הטחינה ולאחר מכן חלוקת סכום זה ב-1,000. נוסחת החישוב מוצגת באופן הבא:
ישויות ממשלתיות קובעות תעריפים על סמך הערך הכולל של הנכס בתחום השיפוט של הישות, כדי לספק את ההכנסות ממס הדרושות לכיסוי ההוצאות החזויות בתקציבים השנתיים שלהן, כולל דברים כמו תשתית, משטרה ושירותי חירום ובתי ספר ציבוריים. מסיבה זו, וגם בגלל תנודות בערכי מקרקעין, פקיד שומה מעדכן בדרך כלל את השווי החייב של הנכס מדי שנה. תעריפי הטחנה משתנים לעתים קרובות עבור סוגים שונים של נכסים, כגון נכסים למגורים, מסחריים או תעשייתיים.
