מהו מימון בעלים?
מהו מימון בעלים? מימון בעלים היא עסקה שבה מוכר נכס מממן את הרכישה ישירות מול האדם או הישות הרוכשים אותו, כולה או חלקה. סוג זה של הסדר יכול להועיל הן למוכרים והן לקונים מכיוון שהוא מבטל את העלויות של מתווך בנקאי. עם זאת, מימון בעלים יכול ליצור סיכון ואחריות גדולים יותר עבור הבעלים.
מהו מימון בעלים? – סוג זה של הסדר יכול להועיל הן למוכרים והן לקונים מכיוון שהוא מבטל את העלויות של מתווך בנקאי. עם זאת, מימון בעלים יכול ליצור סיכון ואחריות גדולים יותר עבור הבעלים.
מהו מימון בעלים? – נקודות מרכזיות
1:53
לחץ על הפעל כדי ללמוד את היתרונות והחסרונות של מימון בעלים
הבנת מימון בעלים
קונה עשוי להיות מעוניין מאוד ברכישת נכס, אך המוכר לא יזוז ממחיר מבוקש של $350,000. הקונה מוכן לשלם את הסכום הזה ויכול להוריד 20% – 70,000 דולר שהם הרוויחו ממכירת ביתם הקודם. הם יצטרכו לממן $280,000, אבל הם יכולים לקבל אישור למשכנתא מסורתית רק בסכום של $250,000.
ייתכן שהמוכר יסכים להלוות להם את 30,000 הדולרים כדי להשלים את ההפרש, או שיסכים לממן את כל 280,000 הדולרים. בכל מקרה, הקונה ישלם למוכר קרן חודשית בתוספת ריבית על ההלוואה. הלוואות אלו נפוצות במידה מסוימת כאשר הקונה והמוכר הם משפחה או חברים או קשורים בדרך אחרת מחוץ לעסקה.
יתרונות וחסרונות של מימון בעלים
מימון בעלים הוא הנפוץ ביותר בשוק של קונים. בעלים יכול בדרך כלל למצוא קונה מהר יותר ולהאיץ את העסקה על ידי הצעת מימון, אך זה מחייב שהמוכר ייקח על עצמו את הסיכון למחדל מצד הקונה.
המוכר עשוי לדרוש מקדמה גדולה יותר ממה שמלווה משכנתאות יפצה על הסיכון. מקדמה יכולה לנוע בין 3% ל-20% אצל מלווי משכנתאות מסורתיות, תלוי בסוג ההלוואה. מקדמה יכולה להיות 20% או יותר בעסקאות במימון בעלים.
מצד שני, עסקאות אלו יכולות להציע למוכר תזרים מזומנים חודשי המספק תשואה טובה יותר מהשקעות בהכנסה קבועה.
לקונים בדרך כלל יש את היתרון הגדול ביותר בעסקה במימון בעלים. תנאי המימון הכוללים בדרך כלל ניתנים למשא ומתן הרבה יותר, וקונה חוסך בנקודות שהוערכו על ידי הבנק ועלויות סגירה כאשר הוא מבצע תשלומים ישירות למוכר.
דרישות למימון בעלים
יש להקל על עסקת מימון בעלים באמצעות שטר חוב. שטר החוב מתאר את תנאי ההסדר, לרבות אך לא רק שיעור הריבית, פריסת הפירעון וההשלכות של פירעון. הבעלים גם שומר בדרך כלל על הנכס עד שכל התשלומים שולמו כדי להגן על עצמו מפני מחדל.
חלק מעסקאות עשה זאת בעצמך יכולות להיות מנוהלות במלואן על ידי הבעלים, אך בדרך כלל מומלץ סיוע מעורך דין כדי להבטיח שכל הבסיסים מכוסים. תשלום עבור חיפוש כותרת יכול להיות מועיל גם כדי לקבוע שהבעלים/מוכר נמצאים, למעשה, בעמדה למכור את הנכס ושהם יכולים בסופו של דבר לשחרר את הכותרת בתמורה למימון חלק מהעסקה או את כולה.
