מהו דייר בעלים?
מהו דייר בעלים? דייר בעלים הוא תושב נכס המחזיק בבעלות על אותו נכס. לעומת זאת, בעל נפקד נושא בעלות על הנכס אך אינו מתגורר בו. בעל בית נפקד הוא סוג של בעלים נפקדים.
מהו דייר בעלים? – נקודות מרכזיות
איך עובד בעלים-דייר
בעת הגשת בקשה למשכנתא או למימון מחדש, המלווה יצטרך לדעת אם הלווה עומד להיות בעלים או בעלים נפקד. סוגים מסוימים של הלוואות עשויים להיות זמינים רק לדיירי הבעלים ולא למשקיעים. בדרך כלל יצוין בבקשה, "הלווה מתכוון לאכלס את הנכס כמקום מגוריו העיקרי", או גרסה כלשהי שלה כאשר הלווה יהיה בעלים. בדרך כלל, כדי שנכס יהיה בבעלותו, על הבעלים לעבור לגור בתוך 60 יום מיום הסגירה ולגור בו לפחות שנה.
קונים אינם זכאים כדיירי בעלים אם הם רוכשים נכס בשם נאמנות, כבית נופש או בית שני, או כבית במשרה חלקית או עבור ילד או קרוב משפחה.
בעלי בתים בדרך כלל אינם נדרשים להודיע למלווה שלהם אם הם עוברים מבית בבעלותם שבו הם גרים לפחות 12 חודשים. הכוונה בעת הגשת הבקשה וקבלת ההלוואה היא משמעותית. אם קונה אומר למלווה שהוא מתכוון לגור בבית תוך שהוא יודע שהוא מתכוון לשכור אותו, זה נחשב להונאה בתפוסה.
נסיבות ייחודיות
המלווים עשויים להציע תוכניות מיוחדות לקונים שמתכוונים לגור בנכס במקום לשפץ ולמכור או לשכור אותו. לשם הוכחה, קונה כזה חייב לחתום על מסמך בעלים-דייר. ניתן למצוא את טופס הסמכת בעלים-דייר, הידוע גם בשם HUD-9548D, באתר U.S.Department of Housing and Urban Development (HUD). זה חייב להיות חתום על ידי רוכש הנכס וסוכן הנדל"ן ולהגיש עם חוזה המכר. כל הגשה של אישור בעלים-דייר כוזב על רכוש מסתכנת בקנסות כבדים של עד 250,000 דולר או מאסר של עד שנתיים.
ישנה גמישות מסוימת בהנחיות ההלוואות ללווים שמתכוונים לגור בבית אך צריכים לעבור דירה תוך 12 חודשים מתאריך תחילת ההלוואה. מסמכי ההלוואה עשויים לציין תושבות מינימלית עבור תוכניות מסוימות. לדוגמה, HUD מציעה הנחה של 50% על בתים בבעלות HUD לכבאים, לרשויות אכיפת החוק, למורים ולגורמי חירום. תוכנית השכן הבא מעודדת את אנשי המקצוע הללו לעבור לאזורי התחדשות. הנחת ה-HUD קשורה לדרישת תפוסת בעלים לשלוש שנים. לווים שיעזבו לפני סיום התקופה יהיו חייבים ל-HUD חלק יחסי מההנחה שקיבלו.
יתרונות וחסרונות של נכס להשקעה בבעלות
יתרונות
חסרונות
מגורים בבית שאתה משקיע ומשכיר יכול לעזור לך לייצר עושר במהירות. למרבה הצער, זה מגיע גם עם המציאות של מגורים עם הדיירים שלך או, לכל הפחות, קשר הדוק מאוד עם הדיירים שלך – למשל, אם אתה בדופלקס. ודא שאתה מתחשב באישיות שלך ובנכונות שלך לחיות עם אנשים אחרים לפני שאתה עושה את הקפיצה.
האם בית שני מאוכלס?
לא. בית שני אינו כשיר כבעלים. אם בעלים יחליט מאוחר יותר להפוך את ביתו השני למגוריו העיקריים, אז הוא עלול למחזר אותו בשלב זה כמקום המגורים העיקרי שלו.
האם דופלקס נחשב כבעלים?
כל עוד אתם מתכוונים לגור בחלק מהדופלקס כמקום המגורים העיקרי שלכם, דופלקס נחשב כנכס בבעלותכם.
האם בית עם יחידת דיור נלווית (ADU) מאוכלס בבעלים?
כן. אם אתה, כבעלים, מתגורר בבית הראשי או ביחידת המגורים הנלווית (ADU), אז בית עם ADU כשיר כבעלים.
סיכום ומסקנות
יחידות בבעלות מעניקות למשקיעים פוטנציאליים חיסכון משמעותי ויכולת לטפס בסולם הנכסים בהכנסה נמוכה יותר מאשר אם הם רק קונים בית לגור בו. הפוטנציאל להכנסה משכירות לקיזוז עלויות הדיור שלכם הוא אטרקטיבי, אך אל תשכחו את החיסרון המשמעותי של מגורים עם הדיירים הפוטנציאליים שלכם. ודא שאתה יודע למה אתה נכנס לפני שאתה חותם על עסקה שתהפוך אותך לבעל בית עבור השותפים שלך.
