מה זה נדל"ן?
מה זה נדל"ן? מקרקעין מוגדרים כקרקע וכל מבני קבע, כמו בית, או שיפורים צמודים לקרקע, בין אם טבעיים או מעשה ידי אדם. נדל"ן הוא סוג של נכס מקרקעין. הוא שונה מרכוש אישי, שאינו צמוד לקרקע באופן קבוע, כגון כלי רכב, סירות, תכשיטים, רהיטים וציוד חקלאי.
מה זה נדל"ן? – נדל"ן הוא סוג של נכס מקרקעין. הוא שונה מרכוש אישי, שאינו צמוד לקרקע באופן קבוע, כגון כלי רכב, סירות, תכשיטים, רהיטים וציוד חקלאי.
מה זה נדל"ן? – נקודות מרכזיות
1:34
נדל"ן
הבנת נדל"ן
המונחים ארץ, נדל"ן, ורכוש נדל"ן משמשים לעתים קרובות לסירוגין, אבל יש הבדלים.
ארץ מתייחסת לפני השטח של כדור הארץ עד למרכז כדור הארץ ולמעלה אל המרחב האווירי שמעל, כולל העצים, המינרלים והמים. המאפיינים הפיזיים של הקרקע כוללים את חוסר הניידות, אי-ההרס והייחודיות שלה, כאשר כל חלקת אדמה שונה מבחינה גיאוגרפית.
נדל"ן מקיף את הקרקע, בתוספת כל תוספות קבועות מעשה ידי אדם, כגון בתים ומבנים אחרים. כל תוספת או שינוי בקרקע המשפיעים על שווי הנכס נקראים השבחה.
לאחר השבחת הקרקע, סך ההון והעבודה המשמשים לבניית ההשבחה מייצגים השקעה קבועה נכבדת. למרות שניתן להרוס בניין, שיפורים כמו מערכות ניקוז, חשמל, מים וביוב נוטים להיות קבועים.
מקרקעין כוללים את הקרקע והתוספות למקרקעין בתוספת הזכויות הגלומות בבעלותה ובשימוש בה.
סוכן נדל"ן
מהם סוגי הנדל"ן?
נדל"ן למגורים: כל נכס המשמש למגורים. דוגמאות כוללות בתים חד-משפחתיים, דירות, קואופרטיבים, דופלקסים, בתים עירוניים ובתי מגורים רב-משפחתיים.
נדל"ן מסחרי: כל נכס המשמש אך ורק למטרות עסקיות, כגון מתחמי דירות, תחנות דלק, חנויות מכולת, בתי חולים, בתי מלון, משרדים, מתקני חניה, מסעדות, מרכזי קניות, חנויות ותיאטראות.
נדל"ן תעשייתי: כל נכס המשמש לייצור, ייצור, הפצה, אחסון ומחקר ופיתוח.
קרקע: כולל רכוש לא מפותח, קרקעות פנויות ואדמות חקלאיות כגון חוות, פרדסים, חוות ואדמות עצים.
מטרה מיוחדת: נכס המשמש את הציבור, כגון בתי קברות, מבני ממשלה, ספריות, פארקים, מקומות תפילה ובתי ספר.
כלכלת הנדל"ן
נדל"ן הוא מניע קריטי לצמיחה כלכלית בארה"ב, והתחלות דיור, מספר פרויקטים חדשים של בנייה למגורים בכל חודש נתון, שפורסמו על ידי לשכת מפקד האוכלוסין של ארה"ב, הוא אינדיקטור כלכלי מרכזי. הדוח כולל נתוני היתרי בנייה, התחלות דיור והשלמות דיור, לבתים צמודי קרקע, בתים עם 2-4 יחידות ובניינים רב-משפחתיים עם חמש יחידות או יותר, כגון מתחמי דירות.
משקיעים ואנליסטים עוקבים מקרוב אחר התחלות דיור מכיוון שהמספרים יכולים לספק תחושה כללית של כיוון כלכלי. יתר על כן, סוגי התחלות דיור חדשות יכולים לתת רמזים לגבי התפתחות הכלכלה.
אם התחלות הדיור מצביעות על פחות התחלות חד-משפחתיות ויותר רב-משפחתיות, זה עלול לאותת על מחסור באספקה לבתים צמודי קרקע, ולהעלות את מחירי הדירות. התרשים הבא מציג 20 שנות התחלות דיור, מ-1 בינואר 2000 ועד 1 בפברואר 2020.
20 שנה של התחלות דיור. מקור: הבנק הפדרלי של סנט לואיס.
כיצד להשקיע בנדל"ן
כמה מהדרכים הנפוצות ביותר להשקעה בנדל"ן כוללות בעלות על בתים, נכסים להשקעה או להשכרה, והיפוך בתים. סוג אחד של משקיעים בנדל"ן הוא סיטונאי נדל"ן החוזים בית עם מוכר, ואז מוצא גורם מעוניין לקנות אותו. סיטונאי נדל"ן בדרך כלל מוצאים וחוזים בנכסים במצוקה, אך אינם מבצעים שיפוצים או תוספות.
הרווחים מהשקעה בנדל"ן מופקים מהכנסות מדמי שכירות או שכירות, ומעלייה בערך הנדל"ן. על פי ATTOM, המפקחת על מאגר הנכסים המוביל במדינה, דו"ח מכירות הבתים בארה"ב לסוף שנת 2021 מראה שמוכרי בתים ברחבי הארץ השיגו רווח של 94,092 דולר, החזר של 45.3% על ההשקעה, עלייה של 45% מ-64,931 דולר ב-2020, ועלייה של 71 % מ-$55,000 לפני שנתיים.
הנדל"ן מושפע באופן דרמטי ממיקומו וגורמים כמו שיעורי תעסוקה, כלכלה מקומית, שיעורי פשיעה, מתקני תחבורה, איכות בתי הספר, שירותים עירוניים וארנונה יכולים להשפיע על שווי הנדל"ן.
יתרונות
חסרונות
השקעה בנדל"ן בעקיפין נעשית באמצעות קרן השקעות בנדל"ן (REIT), חברה המחזיקה בתיק של נדל"ן מניב. ישנם מספר סוגים של ריט, כולל הון, משכנתא ו-REIT היברידי, והם מסווגים על סמך האופן שבו המניות שלהם נרכשות ומוכרות, כגון ריטים ציבוריים נסחרים, ריט ציבוריים לא נסחרים ו-REIT פרטיים.
הדרך הפופולרית ביותר להשקיע ב-REIT היא לקנות מניות הנסחרות בבורסה. המניות נסחרות כמו כל נייר ערך אחר הנסחר בבורסה כמו מניות והופכת את ה-REIT לנזילים ושקופים מאוד. הכנסה מ-REIT מתקבלת באמצעות תשלומי דיבידנד והשבחת המניות. בנוסף ל-REITs בודדים, משקיעים יכולים לסחור בקרנות נאמנות נדל"ן וקרנות הנסחרות בנדל"ן (ETFs).
אפשרות נוספת להשקעה בנדל"ן היא ניירות ערך מגובים במשכנתאות (MBS), כמו דרך ה-Vanguard Mortgage-Backed Securities ETF (VMBS), המורכבת מ-MBS מגובות סוכנות פדרלית שיש להם מאגר מינימום של מיליארד דולר ופדיון מינימלי של אחד year.או תעודת הסל iShares MBS (MBB) המתמקדת בניירות ערך של משכנתאות בריבית קבועה ועוקבת אחר מדד ה-MBS של בלומברג U.S.A. אחזקותיה כוללות איגרות חוב שהונפקו או מובטחות על ידי מפעלים בחסות ממשלתית כמו פאני מיי ופרדי מק.
מה אנחנו אוהבים
מה שאנחנו לא אוהבים
מהן הדרכים הטובות ביותר לממן השקעה בנדל"ן?
נדל"ן נרכש בדרך כלל במזומן או ממומן באמצעות משכנתא באמצעות מלווה פרטי או מסחרי.
מהו פיתוח נדל"ן?
פיתוח נדל"ן, או פיתוח נכסים, כולל פעילויות שנעות משיפוץ מבנים קיימים ועד רכישת קרקע גולמית ומכירה של קרקעות או חלקות מפותחות לאחרים.
אילו קריירות נפוצות בתעשיית הנדל"ן?
קריירות נפוצות בתעשיית הנדל"ן כוללות סוכן ליסינג, מומחה עיקולים, בוחן תואר, מפקח בית, שמאי מקרקעין, סוכן נדל"ן ומתווך משכנתאות.
