מהו ערך שוק הוגן?
מהו ערך שוק הוגן? שווי שוק הוגן (FMV) הוא המחיר שמוצר ימכור עבורו בשוק הפתוח בהנחה שגם הקונה וגם המוכר מכירים את הנכס בצורה סבירה, מתנהגים לטובתם, נטולי לחץ מיותר וניתן להם ערך סביר פרק זמן להשלמת העסקה. בהינתן תנאים אלה, שווי השוק ההוגן של נכס צריך לייצג הערכה מדויקת או הערכה של ערכו. הגדרה זו של המונח מקובלת בדיני המס, דיני פשיטת רגל ושוק הנדל"ן.
מהו ערך שוק הוגן? – בהינתן תנאים אלה, שווי השוק ההוגן של נכס צריך לייצג הערכה מדויקת או הערכה של ערכו.
מהו ערך שוק הוגן? – הגדרה זו של המונח מקובלת בדיני המס, דיני פשיטת רגל ושוק הנדל"ן.
מהו ערך שוק הוגן? – נקודות מרכזיות
הבנת ערך שוק הוגן (FMV)
המונח שווי שוק הוגן נבדל בכוונה ממונחים דומים כגון שווי שוק או שווי מוערך מכיוון שהוא מתייחס לעקרונות הכלכליים של פעילות שוק חופשי ופתוח. לעומת זאת, המונח שווי שוק מתייחס למחיר של נכס בשוק. לכן, בעוד שניתן למצוא בקלות את שווי השוק של בית ברישום, קשה יותר לקבוע את שווי השוק ההוגן.
באופן דומה, המונח שווי הערכה מתייחס לשווי נכס לדעת שמאי יחיד, ובכך לא מכשיר את ההערכה באופן מיידי כשווי שוק הוגן. במקרים בהם יש צורך בשווי שוק הוגן, לרוב תספיק הערכה.
בשל השיקולים היסודיים שנעשה על ידי המונח שווי שוק הוגן, הוא משמש לעתים קרובות במסגרות משפטיות. לדוגמה, שווי שוק הוגן בנדל"ן משמש בדרך כלל בהסדרי גירושין ולחישוב פיצויים הקשורים לשימוש של הממשלה בתחום הבולט.
ערכי שוק הוגנים משמשים לעתים קרובות גם במיסוי, כגון בעת קביעת שווי השוק ההוגן של נכס עבור ניכוי מס לאחר אובדן נפגעים.
שימושים מעשיים של שווי שוק הוגן (FMV)
ארנונה עירונית מוערכת לעתים קרובות על סמך ה-FMV של הנכס של הבעלים. תלוי כמה זמן הבעלים היה בבעלות הבית, ההבדל בין מחיר הרכישה לבין FMV של בית המגורים יכול להיות משמעותי. שמאים מקצועיים משתמשים בתקנים, בהנחיות ובתקנות לאומיות ומקומיות כדי לקבוע את ה-FMV של בית.
FMV משמש לעתים קרובות גם בענף הביטוח. לדוגמה, כאשר מוגשת תביעת ביטוח עקב תאונת דרכים, חברת הביטוח המכסה את הנזק לרכב הבעלים מכסה בדרך כלל נזקים עד ל-FMV של הרכב.
שווי שוק הוגן (FMV) ומיסוי
רשויות המס ברחבי העולם תמיד מבטיחות שעסקאות ממומשות ב-FMV, לפחות לצורכי מס. לדוגמה, אב שפורש רשאי למכור את מניות העסק שלו לבתו תמורת $1 כדי שתוכל להמשיך להיות הבעלים של המשפחה עֵסֶק.
עם זאת, נניח שה-FMV של המניות גבוה יותר. במקרה זה, רשויות מס כגון מס הכנסה (IRS) עשויות בהחלט לאפיין מחדש את העסקה לצורכי מס. האב יצטרך לשלם מסים על חלוקת המניות כאילו מכר אותן ב-FMV לצד שלישי.
תחום מיסוי נוסף שבו FMV בא לידי ביטוי באופן קבוע הוא תרומת רכוש, כגון יצירות אמנות, לעמותות צדקה. במקרים אלו, לרוב התורם מקבל זיכוי אטקס על שווי התרומה. רשויות המס צריכות לוודא שהזיכוי שניתן הוא עבור ה-FMV בפועל של האובייקט ולעיתים קרובות מבקשות מהתורמים לספק הערכות שווי עצמאיות עבור תרומותיהם. יישום נכון של שווי שוק הוגן על מסים מבטיח שלא יהיו השלכות כספיות שליליות מאוחר יותר או תביעות של הונאה מצד הרשויות.
כיצד אוכל לדעת את שווי השוק ההוגן של הבית שלי?
נכס נדל"ן מוערך על ידי שמאים מקצועיים שיכולים לומר לך את שווי השוק ההוגן שלו באמצעות תקנים, הנחיות ותקנות לאומיות ומקומיות כדי לקבוע זאת.
כיצד אוכל ללמוד את ערך השוק ההוגן של המכונית שלי?
TheKelley Blue Book הוא מדריך מקוון שיכול לעזור לך לקבוע את שווי השוק ההוגן של המכונית שלך על ידי ניתוח נתונים כגון שווי טרייד-אין, ערך צד פרטי ותחומי מחקר אחרים.
