מהו שטר מענק?
מהו שטר מענק? שטר הענקה, הידוע גם כשטר אחריות מיוחדת או מוגבלת, הוא מסמך משפטי המשמש להעברת מקרקעין בין בעלים קודמים (הנותן) לבעלים חדש (המענק). שטר המענק מחייב כי: המעניק לא העביר את הנכס לאף אחד אחר, וכן הנכס לא היה משועבד כאשר המעניק החזיק בזכויות, למעט כפי שצוין בשטר. הנותן אינו מתחייב מפני כל פגמי בעלות שאולי היו קיימים לפני ההחזקה בנכס. שטר המענק חייב להיות בכתב ולכלול את שמות הנותן והמקבל, תיאור משפטי של הנכס המועבר (כלומר, מספר מגרש, מספר חוזה, עיר, מחוז ומדינה), דברי העברה – לדוגמה, " להעניק, להתמקח, למכור ולהעביר" – וחתימת המעניק.
מהו שטר מענק? – שטר המענק חייב להיות בכתב ולכלול את שמות הנותן והמקבל, תיאור משפטי של הנכס המועבר (כלומר, מספר מגרש, מספר חוזה, עיר, מחוז ומדינה), דברי העברה – לדוגמה, " להעניק, להתמקח, למכור ולהעביר" – וחתימת המעניק.
מהו שטר מענק? – נקודות מרכזיות
שימושים ותוכן של שטר מענק
Adeedis מסמך משפטי שכאשר הוא מבוצע ומסירתו, מעביר בעלות או עניין במקרקעין ממוכר לקונה. ישנם מגוון מעשיים, לרבות כתבי ביטול, כתבי אחריות כלליים ושטרי הענקה. כל סוג של שטר מציע רמות שונות של הגנה (וסיכונים) לקונים ולמוכרים.
שטר הענקה כולל שתי ערבויות: שהנותן קיבל בעלות, ושהנכס לא היה משועבד על ידי הנותן. הוא מכיל כל מידע לתשלום הוצאות משפטיות אם צריך להגן על תביעת בעלות. היא גם אינה מספקת כל אחריות לתביעות שהועלו לפני שהבעלים נרכשה על ידי המעניק.
סוג זה של שטר מציע הגנה פחותה לקונים מאשר שטר אחריות כללי – שטר שבו המעניק מצדיק באופן מלא בעלות ברורה טובה על הנכס; עם זאת, שטר מענק מציע הגנה רבה יותר לקונים מאשר שטר ביטול תביעה, שאין לו התחייבויות או התחייבויות מפורשות או משתמעות.
שימושים
שטרי מענק משמשים לעתים קרובות להעברת מקרקעין בשילוב מס ועיקולים. כתבי מענק נתפסים כאמצעי בין כתבי ביטול תביעה לבין כתבי אחריות כלליים שכן הם מספקים רמת הגנה בין השניים.
ישנם מספר סוגים של שטרות הענקה, תלוי מי מעביר רכוש למי. כך למשל, שטר מענק העברה בין בני זוג משמש להעברת מקרקעין מבן זוג לאחר (לעיתים קרובות במהלך גירושין).
תוֹכֶן
כל השטרות חייבים להכיל את שמות הנותן והמקבל, התאריך, סקירה כללית של הנכס המועבר וכן חתימת הנותן. רוב המעשים יחייבו חותמת נוטריון וכן חתימות של עדים.
בנוסף לאמור לעיל, שטר הענקה יכיל הצהרה על האחריות הכלולות. התוכן והפורמט הכוללים של שטר המענק יהיו תלויים בחוק המדינה בו נמצא הנכס.
שיקולי השקעה בנדל"ן
נדל"ן, לרבות נדל"ן, מתואר לעתים קרובות כנכס מסווג יחד עם מניות, אג"ח, מזומנים והשקעות אלטרנטיביות כגון הון פרטי והון סיכון.
כהשקעה, נדל"ן ייחודי בכך שמיקומו משפיע משמעותית על המחירים. לדוגמה, ערכי הנדל"ן למגורים מושפעים מגורמים מקומיים כמו שיעור התעסוקה באזור, כלכלה, שיעורי פשיעה, מתקני תחבורה, איכות בתי הספר ושירותים עירוניים אחרים, יחד עם מיסי רכוש.
בנדל"ן מסחרי, שלעתים קרובות הוא יקר יותר למטר מרובע מנדל"ן למגורים, גורמים אלה רלוונטיים גם הם, אם כי פחות. נדל"ן להשכרה מסחרי מוסדר יותר מנדל"ן למגורים, עם תקנות ספציפיות הקיימות בין מדינות, מדינות ואפילו ערים ומחוזות. תקנות ייעוד יכולות להוסיף מורכבות נוספת להשקעות בנדל"ן מסחרי יחד עם הסיכון לתחלופה של שוכרים.
המעוניינים יכולים להשקיע ישירות בנדל"ן (כאשר כתבי הענקה עשויים לבוא לידי ביטוי) או בעקיפין על ידי רכישת מניות בנאמנות להשקעה בנדל"ן (REITs) או ניירות ערך מגובי משכנתא (MBS).
סוגים אחרים של מעשים
ישנן וריאציות אחרות של שטר, כולל (אך לא מוגבל ל):
האם שטר מענק זהה למשכנתא?
שטרות מענק אינם זהים למשכנתא. שטרי מענק (וסוגים אחרים של שטרות) משמשים להעברת בעלות על מקרקעין ממוכר לקונה. מאידך גיסא, משכנתא היא העברה מותנית או שעבוד מקרקעין כערובה (בטחונות) לתשלום חוב.
מה ההבדל בין שטר מענק לביטול תביעה?
כתבי הענקה ושטרי גירושין משמשים להעברת רכוש בין מוכרים לקונים; עם זאת, כתבי מענקים מציעים יותר הגנה לקונים מאשר מעשים של ביטול תביעה. נותן שטר הענקה מבטיח שהנכס לא היה משועבד בזמן שהוא החזיק בבעלות (למעט כפי שצוין בשטר). לעומת זאת, תביעת התפטרות אינה נושאת התחייבויות או התחייבויות והיא מעבירה רק את האינטרס (אם בכלל) שיש לנותן בעת ביצוע השטר. זה נשלח. אם לנותן אין עניין בנכס, מקבל ההענקה לא רוכש דבר מכוח שטר פיטורים.
מהו סוג המעשה החזק ביותר?
עבור רוכשי מקרקעין, שטר אחריות כללי מספק הגנה גדולה יותר מכל סוג אחר של שטר. למרות שזהו המעשה הטוב ביותר עבור מקבל המענק, זה נותן את החבות הגדולה ביותר לנותן. המעניק מחויב בדרך כלל למספר אמנות, לרבות:
סיכום ומסקנות
שטר הוא מסמך כתוב המעביר זכות או עניין במקרקעין בעת ביצוע ומסירתו. שטרות המענק נופלים באמצע הספקטרום מבחינת הגנות הקונים – הם מציעים יותר הגנה מאשר מעשים של ביטול תביעה אך פחות מאשר כתבי אחריות כלליים.
שטר קובע את התחייבויות המעניק ואת מידת ההגנה שמקבל מקבל המענק. ככזה, חיוני להבין את סוג השטר המשמש בעסקת מקרקעין – בין אם אתה הקונה או המוכר. באופן דומה, חוקי המקרקעין משתנים בהתאם למדינה. התייעצו עם עורך דין, מתווך או סוכן נדל"ן מוסמך אם יש לכם שאלות.
