מהי שכר דירה שווה ערך לבעלים (OER)?
מהי שכר דירה שווה ערך לבעלים (OER)? שכר דירה שווה ערך לבעלים (OER) הוא סכום שכר הדירה שהיה צריך לשלם כדי להחליף בית בבעלות כיום כנכס להשכרה. ערך זה מכונה גם שווה ערך להשכרה. במילים אחרות, OER קובע את סכום השכירות החודשית שיהיה שווה ערך להוצאות החודשיות של בעלות על נכס (למשל משכנתא, מיסים וכו').
מהי שכר דירה שווה ערך לבעלים (OER)? – נקודות מרכזיות
הבנת השכירות המקבילה לבעלים
שכר דירה שווה ערך לבעלים הוא נתון שאחריו מגיעים בעלי בתים ומעקב אחר הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה. בדרך כלל, שכר דירה שווה ערך לבעלים מתקבל באמצעות סקרים ששואלים את בעלי הבתים את השאלה הבאה: "אם מישהו היה שוכר את הבית שלך היום, כמה אתה חושב שהוא ישכור לחודש, לא מרוהט וללא שירותים?"
OER הוא מדד נפוץ שמספק מדד לשינויים בערכי שוק הנדל"ן. אם ה-OER גבוה, אולי כדאי יותר לקנות בית במקום לשכור אותו. מצד שני, אם ה-OER נמוך, השכרה עשויה להיות סיכוי טוב יותר.
שכר הדירה המקביל של הבעלים משתנה בדרך כלל עם תנועות במדד המחירים לצרכן. ה-OER גדל עם הזמן וגדל בהתמדה עד 2022, כאשר הכלכלה נפגעה באינפלציה גבוהה, שראתה עלייה ב-OER בשיעורים גבוהים יותר מאשר לפני 2022.
הערכת OER
בהערכת דיור ומקלט, שכר דירה שווה ערך לבעלים של בית מגורים ראשוני הוא אחד משלושת המרכיבים של קטגוריית המקלטים התורמים למדד המחירים לצרכן (CPI), המודד את השינוי הממוצע לאורך זמן במחירים שמשלמים הצרכנים עבור סל שוק. של סחורות ושירותים.
החישוב לוקח בחשבון את ערכי השכירות, שכר הדירה המקביל של הבעלים ולינה מחוץ לבית. שלושת המרכיבים הללו הם גורמים לשינויים בערך הכולל של מקלט. ביחד, רכיבים אלו יכולים להיות מושפעים מסביבת שוק הנדל"ן הכוללת וכן מגורמים כספיים שונים כגון שיעורי ריבית, ארנונה, מוצרי משכנתא זמינים וביטוח.
לדוגמה, באפריל 2023, רכיב המקלט במדד המחירים לצרכן דיווח על עלייה חודשית של 0.4% ועלייה שנתית של 8.1%. מחירי המקלטים היו מהעליות הגבוהות ביותר במדד המחירים לצרכן בשנה הקודמת, כאשר תחבורה ומזון מחוץ לבית היו בעלי ההשפעה הגבוהה ביותר. באפריל 2023, העלייה הממוצעת של מדד המחירים לצרכן בכל הסעיפים הייתה 0.4%.
בנוסף לשמש כמרכיב במדד המחירים לצרכן, הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה מספקת מדי חודש נתונים על תנודות בדמי השכירות המקבילים של הבעלים. שכר דירה שווה ערך זה של בעלים הוא שינוי באחוזים שמתפרסם על ידי הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה כדי למדוד את השינוי בדמי השכירות המשתמעים, שהוא הסכום שבעל בית ישלם כדי לשכור או היה מרוויח מהשכרת ביתו בשוק תחרותי.
מהו המקבילה של בעלי מדד המחירים לצרכן לשכירות מגורים?
שכר הדירה המקביל של בעלי מדד המחירים לצרכן (OER) מודד את השינוי במרכיב ה"מקלט" במדד המחירים לצרכן יחד עם "שכר הדירה של מגורים ראשוני", אשר, שניהם יחד, הם מדד לשינוי שצרכנים חווים בעלויות המקלט.
מהו מדד המחירים לצרכן לאינפלציה?
מדד המחירים לצרכן (CPI) מודד את שיעור השינוי באינפלציה לאורך זמן. מדד המחירים לצרכן מבוסס על המחירים שצרכנים בארה"ב משלמים עבור סחורות ושירותים. אחוז השינוי במדד המחירים לצרכן על פני תקופה נתונה הוא אינפלציה.
סיכום ומסקנות
שכר דירה שווה לבעלים (OER) הוא מדד המספק תובנה לגבי השינויים בשוק הנדל"ן ויכול לעזור לצרכנים לקבוע אם זה זמן טוב יותר לקנות נכס או לשכור בית.
