מהו מימון מוכר?
מהו מימון מוכר? מימון מוכר הוא הסכם מקרקעין שבו המוכר מטפל בהליך המשכנתא במקום מוסד פיננסי. במקום לבקש משכנתא בנקאית קונבנציונלית, הרוכש חותם על משכנתא מול המוכר. מימון בעלים הוא שם אחר למימון מוכר. זה נקרא גם משכנתא בכסף רכישה.
מהו מימון מוכר? – מימון בעלים הוא שם אחר למימון מוכר. זה נקרא גם משכנתא בכסף רכישה.
מהו מימון מוכר? – איך מימון מוכר עובד
קונים הנמשכים למימון מוכר הם לרוב אלו שמתקשים לקבל הלוואה קונבנציונלית, אולי בגלל אשראי גרוע. בניגוד למשכנתא בנקאית, מימון מוכר בדרך כלל כרוך במעט או ללא עלויות סגירה או עשוי שלא לדרוש הערכה. המוכרים לרוב גמישים יותר מבנק בסכום המקדמה. כמו כן, תהליך מימון המוכר הוא הרבה יותר מהיר, ולעתים קרובות מסתדר תוך שבוע.
נקודות מרכזיות
עבור המוכרים, מימון המשכנתא של הקונה יכול להקל בהרבה על מכירת הבית. במהלך ירידה בשוק הנדל"ן, וכאשר האשראי מצומצם, הקונים עשויים להעדיף מימון מוכר. יתרה מכך, מוכרים יכולים לצפות לקבל פרמיה עבור הצעת מימון, כלומר יש סיכוי גבוה יותר לקבל את המחיר המבוקש בשוק של הקונים.
מימון מוכר עולה ויורד בפופולריות יחד עם ההידוק הכללי של שוק האשראי. בתקופות שבהן בנקים שונאי סיכונים ונרתעים מללוות כסף לכל אחד מלבד הלווים בעלי האשראי הגבוה ביותר, מימון מוכר יכול לאפשר להרבה יותר אנשים לקנות בתים. מימון מוכר עשוי גם להקל על מכירת בית. לעומת זאת, כאשר שוקי האשראי רופפים, והבנקים מלווים בהתלהבות כסף, למימון המוכר יש פחות משיכה.
חסרונות של מימון מוכר
החיסרון העיקרי של הרוכשים הוא שהם ישלמו כמעט בוודאות ריבית גבוהה יותר מאשר על משכנתא בריבית שוק מבנק. למוסדות פיננסיים יש יותר גמישות בשינוי הריבית הנגבית על ידי הצעת הלוואות לא קונבנציונליות. בטווח הארוך, הריבית הגבוהה יותר של המוכר עלולה למחוק את החיסכון שהושג מהימנעות מעלויות סגירה. הקונים עדיין יצטרכו להוכיח את יכולתם להחזיר את ההלוואה.
כמו בכל רכישת נדל"ן, הם גם ישלמו עבור חיפוש כותרת כדי לוודא שהשטר מתואר במדויק וללא שעבודים. חיובים אחרים שהם עשויים לשלם כדי לכלול עמלות סקר, חותמות מסמכים ומיסים. בניגוד לבנקים, למוכרים אין צוות עובדים המוקדש למרדף אחר תשלומים בפיגור ולהגשת הודעות עיקול.
בית משפט עשוי לחייב את הקונה להחזיר עלויות אלו, אך אם הקונה פושט רגל, זה לא משנה. אם למוכר עדיין יש שטר משכנתא על הנכס, כנראה שיש לו סעיף חיוב במכירה או סעיף ניכור. סעיפים אלו דורשים החזר מלא של המשכנתא הנוכחית כאשר הנכס נמכר. כל זה גם אומר ששני הצדדים צריכים להעסיק עורכי דין מנוסים לנסח את הניירת כדי לסגור את העסקה ולוודא שכל האירועים מכוסים.
