מהו כסף מפתח?
מהו כסף מפתח? כספי מפתח הם עמלה המשולמת למנהל, לבעל דירה או אפילו לשוכר הנוכחי כדי להבטיח חוזה שכירות על נכס להשכרה למגורים. המונח משמש לעתים להתייחסות לפיקדון. עם זאת, בכמה שווקי שכירות תחרותיים, כסף מפתח הוא פשוט מענק או שוחד. חיוב כספי מפתח עשוי להיות חוקי במקרים מסוימים עבור הסכמי נדל"ן מסחרי כל עוד הוא כתוב בחוזה השכירות עבור הנכס.
מהו כסף מפתח? – חיוב כספי מפתח עשוי להיות חוקי במקרים מסוימים עבור הסכמי נדל"ן מסחרי כל עוד הוא כתוב בחוזה השכירות עבור הנכס.
מהו כסף מפתח? – הבנת כסף מפתח
למונח כסף מפתח יש משמעויות שונות בחלקים שונים של העולם ובארה"ב.
נקודות מרכזיות
במקומות מסוימים, כסף מפתח הוא שם נרדף לפיקדון. מדובר בתשלום שווה ערך לשכר דירה של חודש או חודשיים, שישולם עם חתימת חוזה השכירות. החוקים משתנים ממדינה למדינה, אך בדרך כלל, הכסף הזה נדרש להיות בנאמנות ויש להחזיר אותו לבעל החכירה, עם ריבית, לאחר תום חוזה השכירות. המשכיר רשאי לעכב את תשלום חלקו או את כל הפיקדון רק אם השוכר פוגע בנכס או לא ישלם את דמי השכירות.
כשכסף מפתח הוא שוחד
בערים מסוימות, כסף מפתח משולם על ידי שוכר פוטנציאלי לבעל נכס או למנהל, למפקח בניין, או אפילו לשוכר הנוכחי בתקווה להשיג חוזה שכירות. במקרים כאלה, כספי המפתח הם שוחד כדי להבטיח שהבקשה של הדייר הפוטנציאלי תיבחר על פני אחרים.
נוהג זה מוגבל לערים עם שיעורי פנויות נמוכים ומחירים גבוהים, במיוחד אם חלק מהשכרות כפופות לפיקוח על מחירים שהופכים אותן לנחשקות עוד יותר.
דרישות לכסף מפתח בתמורה לחכירת דירות היו פעם נפוצות, אם כי לא חוקיות, בעיר ניו יורק. תקנות ייצוב שכר הדירה המורכבות של העיר הביאו למערכת דו-שכבתית של יחידות במחירי שוק יקרות במיוחד ויחידות מיוצבות שכר דירה זמינות לעיתים רחוקות. חוקי ייצוב שכר הדירה בעיר עדיין קיימים, אבל הנוהג של תשלום כספי מפתח כנראה כבר אינו נפוץ.
כסף מפתח לנכס מסחרי
לפי אתר הנדל"ן brickunderground.com, תשלום של כספי מפתח עבור נדל"ן מסחרי עדיין נפוץ בעיר ניו יורק, ובמקרה זה, זה לגמרי מעל הלוח. בעל חוזה שכירות מסחרי לטווח ארוך במחיר אטרקטיבי רשאי לחתום על חוזה השכירות לשוכר חדש בתמורה לתשלום כספי מפתח. זה נפוץ במיוחד כאשר הדייר הקודם חותם על עסק שכבר צויד לשימוש כמסעדה, למשל.
האתר המשפטי LegalEagle מציין כי דרישת כספי מפתח עשויה להיות חוקית אם היא כתובה במיוחד בחוזה השכירות של הנכס.
מתן כסף מפתח לבעל בית במתנה הוא נוהג מקובל במדינות מסוימות, בעיקר יפן ומקסיקו.
