מהי הודעה על מחדל?
מהי הודעה על מחדל? המונח הודעת מחדל מתייחס להודעה פומבית המוגשת לבית משפט הקובעת כי הלווה משכנתא נכשל בהלוואה. TheLender עשוי להגיש הודעת פירעון כאשר משכנתא מפגר בתשלומי המשכנתא שלו. מידע על הודעות על מחדל כולל בדרך כלל את השם והכתובת של הלווה והמלווה, הכתובת החוקית של הנכס, אופי המחדל, וכן פרטים רלוונטיים נוספים. הודעת מחדל נחשבת לרוב כצעד ראשון לקראת עיקול.
מהי הודעה על מחדל? – טייק אווי מפתח
כיצד פועלות הודעות על ברירת מחדל
הודעת מחדל היא פעולה רצינית שננקטת על ידי מלווה. הוא מודיע ללווה שתשלומי המשכנתא בפיגור הפרו את הגבול כפי שמתואר בחוזה הלוואת המשכנתא שלהם. המלווים מתארים את מספר התשלומים המותרים בפיגור בחוזה משכנתא לפני שננקטת פעולת ברירת מחדל. רוב החוזים מאפשרים בדרך כלל עד 180 יום של החמצת תשלומים ופיגורים לפני שננקטת כל פעולה להגשת הודעה על מחדל.
הודעה על ברירת מחדל היא בדרך כלל הפעולה האחרונה שהמלווים נוקטים לפני הפעלת השעבוד ותפיסת הבטחונות לצורך עיקול. הודעה על מחדל מוגשת בדרך כלל לבית המשפט במדינה שבה השעבוד נרשם ואחריו דיון להפעלת השעבוד המושלם שנרשם עם סגירת המשכנתא. מקרים מסוימים עשויים לאפשר ללווה זמן לנהל משא ומתן על ידי תשלום פוטנציאל של חובות בפיגור או הצעה להסדר.
אם התיק ממשיך לאישור שעבוד הרכוש המושלם, המלווה מודיע ללווה שהשעבוד מופעל. עם עיקול מופעל וצו בית משפט לתפיסת רכוש, המלווה יכול לנקוט בצעדים משפטיים בבקשה לבקש מהלווה לפנות את הנכס.
כל הודעות המחדל מכילות מידע רלוונטי הנוגע ללווה, למלווה ולנכס. פרטים אלה כוללים בין היתר:
נסיבות ייחודיות
אם ללווה יש מספר תשלומים בפיגור, הוא נמצא בסיכון למחדל בהלוואת משכנתא. זה גם מהווה סיכון לאובדן בטחונות. כאשר זה קורה, המלווה עשוי להגיש הודעה על מחדל. למרות שהודעה זו עשויה להוביל לעיקול, זה לא תמיד המקרה, ייתכן שהמלווה פשוט נוקט בצעד זה כפרוטוקול, ומוכן לעבוד עם הלווה כדי לעדכן את החשבון. הגשת ההודעה עשויה לכלול גם תקופת חסד למשא ומתן לפני נקיטת צעדים נוספים.
הודעה על מחדל ופעולות עיקול עוקבות מתועדות ומדווחות ללשכות האשראי. לפיכך, לכל הליכי העיקול והפעולות עשויות להיות השלכות חמורות על ניקוד האשראי של הלווה. זה גם יקטין את יכולתו של הלווה לקבל משכנתא או כל סוג של חוב בעתיד.
חלק מהמלווים עשויים לבחור לשרת את הלווה העבריין עם הודעה על כוונה במקום הודעה על היטל ברירת מחדל או שהם עשויים לספק אזהרות ללווה מה שנותן להם זמן לנהל משא ומתן.
