מהי זיקת הנאה בברוטו?
מהי זיקת הנאה בברוטו? השחתה היא מושג במקרקעין שבו צד אחד, בין אם אדם או ארגון, מקבל את הזכות להשתמש בנכס של צד אחר באופן מוגדר. במקרים מסוימים בעל הזיקה משלם לבעל הנכס עבור זכות השימוש; באחרים הוא נוצר על פי חוק המדינה או המקומי ומצורף לנכס. זיקת הנאה כזו עשויה להתקיים לנצח ולהועבר בעת מכירת הנכס, תוך שיעבוד הבעלים החדש. זיקת הנאה ברוטו, המכונה גם "זנקת הנאה אישית", מצמידה את זכות השימוש ליחיד או לישות בודדת ולא לנכס עצמו. זהו עניין אישי באדמות של אדם אחר, בדרך כלל מוגבל בהיקפו ובמשך הזמן. תנאיו, לרבות תשלום, מתנהלים במשא ומתן בין בעל הנכס לבין בעל זיקת הנאה. זיקת הנאה ברוטו נחשבת לרוב כבלתי חוזרת לכל חיי המחזיק, אך לרוב היא בטלה אם הבעלים מוכר את הנכס שעליו התבססה בקשת ההקלה.
מהי זיקת הנאה בברוטו? – זיקת הנאה ברוטו, המכונה גם "זנקת הנאה אישית", מצמידה את זכות השימוש ליחיד או לישות בודדת ולא לנכס עצמו. זהו עניין אישי באדמות של אדם אחר, בדרך כלל מוגבל בהיקפו ובמשך הזמן. תנאיו, לרבות תשלום, מתנהלים במשא ומתן בין בעל הנכס לבין בעל זיקת הנאה. זיקת הנאה ברוטו נחשבת לרוב כבלתי חוזרת לכל חיי המחזיק, אך לרוב היא בטלה אם הבעלים מוכר את הנכס שעליו התבססה בקשת ההקלה.
מהי זיקת הנאה בברוטו? – נקודות מרכזיות
הבנת הקלות בברוטו
זיקת נכס טיפוסית מעניקה גישה מוגבלת למי שאינו הבעלים של נכס מקרקעין. לדוגמה, בעל נכס עשוי להזדקק לזנקת הנאה כדי להשתמש בחניה של השכן כדי לגשת לקרקע שלו.
זיקת הנאה ברוטו היא הקלה המוענקת לאדם או לגוף שבדרך כלל אינם יכולים להעביר את הזכויות הנלוות לכל אדם אחר. אם בעל זיקת הנאה מעביר את רכושו למישהו אחר – באמצעות מכירה, ירושה או כל מנגנון אחר – ההקלה הנוכחית ברוטו עלולה להיחשב בטלה.
בעל הנכס החדש יכול לנסות להגיע להסכם ברוטו חדש, אך אין ערובה לכך שהזכות תינתן.
דוגמה להקלה בברוטו
אחת הדוגמאות המוכרות לזנקת הנאה ברוטו היא זיקת שירות. מדובר בהסכמים משפטיים המאפשרים לחברות שירות להתקין ולתחזק תשתיות בשטח פרטי. בתנאי ההקלה, בעל בית מוגבל מפעולות חפירה או בנייה שעלולות לפגוע בשירותים.
הצד שנהנה מקיזיקה ברוטו אינו חייב להחזיק או להתגורר בנכס סמוך כדי שיוענקו לו הזכויות הנלוות. בנוסף, ההרשאות הניתנות בהקלה עשויות להיות רחבות או ספציפיות ככל הרצוי. כאשר עוסקים בהקלות ברוטו, לרוב יש לבעל הנכס את מרבית האמירה לגבי המגבלות האמורות בהקלה.
זיקת הנאה ברוטו מול הנלווה
הקלות ברוטו מעניקות זכויות או הרשאות ספציפיות למי שאינו בעל הנכס. לעומת זאת, דייר נוח מעניק זכויות לבעל חלקת רכוש סמוכה. הנכס הנהנה מהזנקות מכונה "הנחלה הדומיננטית", ואילו הנכס המאפשר את הזנקות מכונה "הנחלה המשרתת".
נאמר שמלווה זינקות "רוץ עם הקרקע", כלומר, כאשר בעל הזיקה מוכר את רכושו, זכויות ההקלה עוברות לבעל הנכס החדש. דוגמאות נפוצות יכללו זיקת הנאה המאפשרת גישה לפארק ציבורי או כזו המאפשרת לשכן לחצות קרקע של אחר כדי להגיע לנכס שלו.
הקלות מסוימות, במיוחד אלו שניתנות לחברות שירות, נושאות עמן עניין משמעותי ובסופו של דבר ניתן להקצותן לגורמים אחרים. במידה ונרכש מקרקעין מבלי שהמוכר חשף את מהות זיקת הנאה, יוכל הקונה לפנות לסעדים משפטיים במידה וההקלה מפחיתה את ערך הנכס.
כיצד אוכל לסיים זיקת הנאה?
ניתן לסיים זיקת הנאה בשמונה דרכים: נטישה, מיזוג, סוף צורך, הריסה, מעשה הקלטה, גינוי, החזקה לרעה ושחרור. אולי הדרך הפשוטה ביותר לסיים זיקת הנאה היא לשכנע את המוטב לשחרר או לנטוש את זכויותיו בהקלה.
מהי זיקת שימור?
הקלת שימור מגבילה את השימוש בקרקע פרטית על מנת להגן על משאבי טבע, כגון מין בסכנת הכחדה או מערכת אקולוגית. הקלות לשימור הן תמיד הקלות ברוטו, בכך שאינן צמודות לחלקת קרקע שכנה.
מיהו בעל זיקת הנאה ברוטו?
בעל זיקת הנאה ברוטו הוא האדם או הישות הנהנים מאותה הקלה. בדרך כלל לא ניתן להעביר הקלות מסוג זה, אם כי ישנם חריגים. לדוגמה, במיזוג בין שתי חברות שירות, החברה החדשה עשויה לרשת כל הקלות השייכות לקודמותיה.
מה ההבדל בין זיקת הנאה ברוטו למלווה של זיקת הנאה?
ההבדל העיקרי הוא שזמת הנאה ברוטו אינה מוצמדת לנכס מסוים. במקום זאת, הוא מוענק על ידי הבעלים של נכס לאדם או ישות בודדים. המענק הזה מסתיים בדרך כלל כאשר הבעלים מוכר את הנכס. לעומת זאת, משלחת זיקת הנאה, מכיוון שהיא צמודה לקרקע, ממשיכה לנצח כאשר כל אחת מהחלקות נמכרת.
סיכום ומסקנות
זיקת הנאה היא מושג מקרקעין המאפשר לגוף אחד, בין אם יחיד ובין אם ארגון, להשתמש ברכוש של גוף אחר בצורה מוצהרת. חלק מהקלות מוצמדות לנכס מסוים, כאשר הנכס הדומיננטי מחזיק את הקלות על הנכס המשרת. לעתים קרובות הם נוצרים על פי חוק, אם כי הם אינם זהים לשימוש של ממשלה בדומיין מובהק, שתופס בעלות על רכוש.
זיקת הנאה ברוטו אינה מוצמדת לנכס. במקום זאת, הוא מוענק לאדם או ארגון בודד באמצעות משא ומתן עם בעל נכס, בדרך כלל במחיר כלכלי. בדרך כלל בהיקף ובמשך מוגבלים, זה בדרך כלל מופסק אם הבעלים מוכר את הנכס שלו, במקום לשעבד את הבעלים החדש.
